Base ajustada
O que é base ajustada?
Base ajustada refere-se a quanto você perde ou ganha quando vende um imóvel. Antes de poder determinar seu lucro ou prejuízo da venda ou troca de propriedade, você deve levar em consideração coisas como depreciação ou dinheiro investido em melhorias na propriedade antes de vendê-la.
Definição mais profunda
A “base” de uma propriedade é simplesmente o custo para você comprá-la. Isso inclui o preço do bilhete, o imposto sobre vendas, outros impostos e quaisquer taxas associadas. Para determinar a base ajustada, comece com o preço de compra original e adicione valores com base em itens como melhorias feitas ou honorários legais pagos e subtraia as deduções feitas para itens como depreciação ou perda.
Algumas coisas que aumentam a base incluem o custo de melhorias previstas para durar mais de um ano, taxas de impacto e custos de zoneamento. Algumas coisas que diminuem a base incluem alguns créditos fiscais, como créditos de energia residencial ou créditos de veículos, reembolsos de seguro de perdas associadas a acidentes ou roubo e deduções por esgotamento e depreciação.
A base ajustada é calculada tomando o custo original, somando o custo de melhorias e despesas relacionadas e subtraindo quaisquer deduções feitas para depreciação e exaustão.
Exemplo de base ajustada
Digamos que você compre uma casa de $ 150.000, pagando $ 25.000 em dinheiro e obtendo uma hipoteca de $ 125.000. Ao determinar a base, comece com esses $ 150.000 e adicione quaisquer taxas associadas, como impostos imobiliários que o vendedor deve e que você pagou como parte da transação. Esta figura é a sua base.
Para obter sua base ajustada, adicione ou subtraia quaisquer custos ou créditos associados. Por exemplo, se você investiu $ 50.000 em reformas de casa, adicione esses $ 50.000 à base para obter uma base ajustada de $ 200.000. Se você sofreu danos causados por tempestades em sua casa e teve que pagar US$ 5.000 para reparos no telhado, adicione esse valor para obter uma base ajustada de US$ 205.000.
Antes de vender seu imóvel alugado, determine sua depreciação.
##Destaques
A base deve ser ajustada para que os registros precisos de ganhos e perdas possam ser mantidos para cálculos de retorno e fins fiscais.
Para calcular a base ajustada de um ativo ou título, basta pegar seu preço de compra e adicionar ou subtrair quaisquer alterações em seu valor inicial registrado.
O imposto sobre ganhos de capital é pago sobre a diferença entre a base ajustada e o valor do bem ou investimento pelo qual foi vendido.
Base ajustada refere-se a uma mudança no custo contábil de um ativo ou título quando foi originalmente obtido.
