Base rettificata
Qual è la base rettificata?
La base rettificata si riferisce a quanto si perde o si guadagna quando si vende una proprietà . Prima di poter determinare il tuo profitto o perdita dalla vendita o dallo scambio di proprietà , devi tenere conto di cose come l'ammortamento o il denaro che hai investito in miglioramenti alla proprietà prima di venderla.
Definizione più profonda
La "base" di un immobile è semplicemente il costo per l'acquisto. Ciò include il prezzo del biglietto, l'imposta sulle vendite, altre tasse e tutte le commissioni associate. Per determinare la base rettificata, inizia con il prezzo di acquisto originale e aggiungi gli importi basati su cose come miglioramenti apportati o spese legali pagate e sottrai le detrazioni prelevate per cose come ammortamento o perdita.
Alcune cose che aumentano la base includono il costo dei miglioramenti che dovrebbero durare più di un anno, le tasse di impatto e i costi di zonizzazione. Alcune cose che riducono la base includono alcuni crediti d'imposta come crediti energetici residenziali o crediti per veicoli, rimborsi assicurativi per perdite associate a incidenti o furti e detrazioni per esaurimento e ammortamento.
La base rettificata è calcolata prendendo il costo originario, sommando il costo per migliorie e spese connesse e sottraendo eventuali detrazioni prelevate per ammortamenti e svalutazioni.
Esempio di base rettificata
Supponiamo di acquistare una casa da $ 150.000, pagare $ 25.000 in contanti e ottenere un mutuo di $ 125.000. Quando determini la base, inizia con questi $ 150.000 e aggiungi eventuali commissioni associate come le tasse sugli immobili che il venditore doveva pagare come parte della transazione. Questa cifra è la tua base.
Per ottenere la tua base rettificata, aggiungi o sottrai eventuali costi o crediti associati. Ad esempio, se hai investito $ 50.000 in lavori di ristrutturazione della casa, aggiungi questi $ 50.000 alla base per ottenere una base rettificata di $ 200.000. Se hai subito danni causati dalla tempesta alla tua casa e hai dovuto pagare $ 5.000 per le riparazioni del tetto, aggiungi questo importo per ottenere una base rettificata di $ 205.000.
Prima di vendere la tua proprietà in affitto, determinane l'ammortamento.
Mette in risalto
La base deve essere adattata in modo da poter conservare registri accurati di guadagni e perdite per i calcoli del rendimento e ai fini fiscali.
Per calcolare la base rettificata di un bene o di un titolo, devi semplicemente prendere il suo prezzo di acquisto e quindi aggiungere o sottrarre eventuali modifiche al suo valore iniziale registrato.
L'imposta sulle plusvalenze viene pagata sulla differenza tra la base rettificata e l'importo per cui l'attività o l'investimento è stato venduto.
La base rettificata si riferisce a una modifica del costo contabile di un'attività o di un titolo quando è stato originariamente ottenuto.
