Skorygowana podstawa

Co to jest podstawa dostosowana?

Skorygowana podstawa odnosi się do tego, ile tracisz lub zyskujesz, gdy sprzedajesz nieruchomość. Zanim będziesz mógł określić swój zysk lub stratę ze sprzedaży lub wymiany nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę takie rzeczy, jak amortyzacja lub pieniądze zainwestowane w ulepszenia nieruchomości przed jej sprzedażą.

Głębsza definicja

„Podstawą” nieruchomości jest po prostu koszt jej zakupu. Obejmuje to cenę biletu, podatek od sprzedaży, inne podatki i wszelkie powiązane opłaty. Aby ustalić skorygowaną podstawę, zacznij od pierwotnej ceny zakupu i dodaj kwoty oparte na takich rzeczach, jak dokonane ulepszenia lub zapłacone opłaty prawne i odejmij potrącenia pobrane z tytułu takich rzeczy, jak amortyzacja lub strata.

Niektóre rzeczy, które zwiększają podstawę, obejmują koszty ulepszeń, które mają trwać dłużej niż rok, opłaty za wpływ i koszty zagospodarowania przestrzennego. Niektóre rzeczy, które zmniejszają podstawę, obejmują niektóre ulgi podatkowe, takie jak kredyty mieszkaniowe na energię lub kredyty samochodowe, zwroty ubezpieczenia od strat związanych z wypadkiem lub kradzieżą oraz potrącenia z tytułu zużycia i amortyzacji.

Skorygowana podstawa jest obliczana poprzez wzięcie pierwotnego kosztu, dodanie kosztu ulepszeń i powiązanych wydatków oraz odjęcie wszelkich potrąceń amortyzacji i ubytku.

Przykład skorygowanej podstawy

Załóżmy, że kupujesz dom o wartości 150 000 USD, płacąc 25 000 USD w gotówce i uzyskując 125 000 USD kredytu hipotecznego. Określając podstawę, zacznij od tych 150 000 USD i dodaj wszelkie powiązane opłaty, takie jak podatki od nieruchomości, które sprzedawca był należny, a które zapłaciłeś w ramach transakcji. Ta liczba jest twoją podstawą.

Aby uzyskać skorygowaną podstawę, dodaj lub odejmij wszelkie powiązane koszty lub kredyty. Na przykład, jeśli zainwestowałeś 50 000 USD w remont domu, dodaj 50 000 USD do podstawy, aby uzyskać skorygowaną podstawę w wysokości 200 000 USD. Jeśli Twój dom został uszkodzony przez burzę i musiałeś zapłacić 5000 USD za naprawę dachu, dodaj tę kwotę, aby uzyskać skorygowaną podstawę w wysokości 205 000 USD.

Zanim sprzedasz wynajmowaną nieruchomość, ustal jej amortyzację.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Podstawa musi zostać dostosowana tak, aby można było prowadzić dokładne zapisy zysków i strat do celów kalkulacji zwrotu i celów podatkowych.

• Aby obliczyć skorygowaną podstawę składnika aktywów lub papieru wartościowego, wystarczy wziąć jego cenę zakupu, a następnie dodać lub odjąć wszelkie zmiany jego początkowej zarejestrowanej wartości.

• Podatek od zysków kapitałowych jest płacony od różnicy między skorygowaną podstawą a kwotą sprzedanego składnika aktywów lub inwestycji.

• Skorygowana podstawa odnosi się do zmiany kosztu księgowego składnika aktywów lub papieru wartościowego w momencie jego pierwotnego uzyskania.