調整された基準

##調整後の基準とは何ですか？

調整後の基準とは、不動産を売却するときに失うまたは得る金額を指します。資産の売却または交換による利益または損失を決定する前に、資産を売却する前に、資産の改善に投資した減価償却費やお金などを考慮に入れる必要があります。

##より深い定義

財産の「基礎」は、単にそれを購入するためのあなたの費用です。これには、チケットの価格、消費税、その他の税金、および関連する料金が含まれます。調整後の基準を決定するには、元の購入価格から始めて、行われた改善や支払われた法定費用などに基づいて金額を加算し、減価償却や損失などの控除額を差し引きます。

基礎を増やすものには、1年以上続くと予想される改善のコスト、影響料金、およびゾーニングコストが含まれます。基礎を減らすものには、住宅エネルギークレジットや車両クレジットなどの税額控除、死傷者や盗難に関連する損失からの保険の払い戻し、および枯渇と減価償却の控除が含まれます。

調整後の基準は、元のコストを取り、改善および関連費用のコストを加算し、減価償却および枯渇のために取られた控除額を差し引くことによって計算されます。

##調整された基準の例

たとえば、150,000ドルの家を購入し、25,000ドルを現金で支払い、125,000ドルの住宅ローンを取得するとします。基準を決定するときは、この150,000ドルから始めて、取引の一環として販売者が支払った固定資産税などの関連する手数料を追加します。この数字があなたの基礎です。

調整後の基準を取得するには、関連するコストまたはクレジットを加算または減算します。たとえば、住宅のリフォームに50,000ドルを投資した場合、この50,000ドルを基礎に追加して、200,000ドルの調整後の基礎を取得します。家に暴風雨による被害があり、屋根の修理に5,000ドルを支払わなければならなかった場合は、この金額を加算して205,000ドルの調整後の基準を取得します。

賃貸物件を売却する前に、その減価償却費を決定してください。

##ハイライト

-収益の計算と税務上の目的で正確な損益記録を保持できるように、基準を調整する必要があります。

-資産または証券の調整後の基準を計算するには、購入価格を取得してから、最初に記録された値に変更を加算または減算します。

-キャピタルゲイン税は、調整後の基準と売却された資産または投資の金額との差額に基づいて支払われます。

-調整後の基準とは、資産または有価証券が最初に取得されたときの会計コストの変更を指します。