Скорректированная основа

Что такое скорректированная база?

Скорректированная база относится к тому, сколько вы теряете или получаете, когда продаете недвижимость. Прежде чем вы сможете определить свою прибыль или убыток от продажи или обмена имущества, вы должны учесть такие вещи, как амортизация или деньги, которые вы вложили в улучшения имущества до его продажи.

Более глубокое определение

«Основой» объекта недвижимости является просто стоимость его приобретения. Это включает в себя стоимость билета, налог с продаж, другие налоги и любые сопутствующие сборы. Чтобы определить скорректированную основу, начните с первоначальной цены покупки и добавьте суммы, основанные на таких вещах, как сделанные улучшения или уплаченные судебные издержки, и вычтите вычеты, сделанные на такие вещи, как амортизация или убытки.

Некоторые вещи, которые увеличивают базу, включают стоимость улучшений, которые, как ожидается, будут длиться более года, сборы за воздействие и затраты на зонирование. Некоторые вещи, которые уменьшают базу, включают некоторые налоговые кредиты, такие как жилищные энергетические кредиты или кредиты на транспортные средства, страховые возмещения убытков, связанных с несчастным случаем или кражей, а также вычеты на истощение и амортизацию.

Скорректированная база рассчитывается путем взятия первоначальной стоимости, добавления стоимости улучшений и связанных с этим расходов и вычитания любых вычетов, сделанных на амортизацию и истощение.

Пример скорректированного базиса

Скажем, вы покупаете дом за 150 000 долларов, платите 25 000 долларов наличными и получаете ипотечный кредит в размере 125 000 долларов. При определении основы начните с этих 150 000 долларов и добавьте любые сопутствующие сборы, такие как налоги на недвижимость, которые продавец должен был уплатить в рамках сделки. Эта цифра является вашей основой.

Чтобы получить скорректированную базу, добавьте или вычтите любые сопутствующие расходы или кредиты. Например, если вы вложили 50 000 долларов в ремонт дома, добавьте эти 50 000 долларов к базе, чтобы получить скорректированную базу в 200 000 долларов. Если ваш дом пострадал от урагана и вам пришлось заплатить 5 000 долларов за ремонт крыши, добавьте эту сумму, чтобы получить скорректированную основу в размере 205 000 долларов.

Прежде чем продавать сдаваемое в аренду имущество, определите его амортизацию.

Особенности

• База должна быть скорректирована таким образом, чтобы можно было вести точные записи о прибылях и убытках для расчета прибыли и целей налогообложения.

• Чтобы рассчитать скорректированную базу актива или ценной бумаги, вы просто берете его покупную цену, а затем добавляете или вычитаете любые изменения к его первоначальной зарегистрированной стоимости.

• Налог на прирост капитала уплачивается с разницы между скорректированной базой и суммой, за которую был продан актив или инвестиция.

• Скорректированная база относится к изменению учетной стоимости актива или ценной бумаги на момент их первоначального приобретения.