调整后的基础

##什么是调整基数？

调整后的基础是指您出售房产时的损失或收益。在您确定出售或交换财产的利润或损失之前，您必须考虑诸如折旧或您在出售之前投资于改善财产的资金等因素。

更深层次的定义

一件财产的“基础”只是您购买它的成本。这包括票价、销售税、其他税费和任何相关费用。要确定调整的基础，请从原始购买价格开始，并根据所做的改进或支付的法律费用等因素增加金额，并减去折旧或损失等因素的扣除额。

增加基础的一些因素包括预计持续超过一年的改进成本、影响费用和分区成本。一些降低基础的东西包括一些税收抵免，如住宅能源抵免或车辆抵免、与伤亡或盗窃相关的损失的保险报销，以及消耗和折旧的扣除。

调整后的基础是按原成本加上改进和相关费用的成本并减去折旧和折耗的任何扣除额计算得出的。

调整后的基础示例

假设您购买了价值 150,000 美元的房屋，支付了 25,000 美元现金并获得了 125,000 美元的抵押贷款。在确定基础时，从这 150,000 美元开始，并加上任何相关费用，例如卖家欠您在交易中支付的房地产税。这个数字是你的基础。

要获得调整后的基础，请添加或减去任何相关成本或信用。例如，如果您投资 50,000 美元进行家庭装修，则将这 50,000 美元添加到基础上，以获得 200,000 美元的调整基础。如果您的房屋遭受风暴损坏并且不得不支付 5,000 美元的屋顶维修费用，则将此金额相加即可获得 205,000 美元的调整基础。

在您出售出租物业之前，请确定其折旧。

＃＃ 强调

• 必须调整基础，以便保留准确的损益记录，以用于退货计算和税收目的。

• 要计算资产或证券的调整基数，您只需获取其购买价格，然后添加或减去其初始记录值的任何变化。

• 资本利得税按调整后的基础与出售资产或投资的金额之间的差额缴纳。

• 调整后的基础是指资产或证券最初取得时的会计成本发生变化。