Asas Terlaras

Apakah asas pelarasan?

Asas terlaras merujuk kepada jumlah kerugian atau keuntungan anda apabila anda menjual hartanah. Sebelum anda boleh menentukan untung atau rugi anda daripada penjualan atau pertukaran hartanah, anda mesti mengambil kira perkara seperti susut nilai atau wang yang anda laburkan dalam penambahbaikan pada harta itu sebelum menjualnya.

Definisi yang lebih mendalam

"Asas" sebidang hartanah hanyalah kos kepada anda untuk membelinya. Ini termasuk harga tiket, cukai jualan, cukai lain dan sebarang yuran yang berkaitan. Untuk menentukan asas pelarasan, mulakan dengan harga belian asal dan tambah amaun berdasarkan perkara seperti penambahbaikan yang dibuat atau bayaran guaman yang dibayar dan tolak potongan yang diambil untuk perkara seperti susut nilai atau kerugian.

Beberapa perkara yang meningkatkan asas termasuk kos penambahbaikan yang dijangka bertahan lebih lama daripada setahun, bayaran impak dan kos pengezonan. Beberapa perkara yang mengurangkan asas termasuk beberapa kredit cukai seperti kredit tenaga kediaman atau kredit kenderaan, pembayaran balik insurans daripada kerugian yang berkaitan dengan mangsa atau kecurian, dan potongan untuk susut dan susut nilai.

Asas pelarasan dikira dengan mengambil kos asal, menambah kos untuk penambahbaikan dan perbelanjaan berkaitan dan menolak sebarang potongan yang diambil untuk susut nilai dan susut.

Contoh asas terlaras

Katakan anda membeli rumah $150,000, membayar tunai $25,000 dan mendapat gadai janji $125,000. Apabila menentukan asas, mulakan dengan $150,000 ini dan tambahkan sebarang yuran yang berkaitan seperti cukai hartanah yang terhutang oleh penjual yang anda bayar sebagai sebahagian daripada transaksi. Angka ini adalah asas anda.

Untuk mendapatkan asas pelarasan anda, tambah atau tolak sebarang kos atau kredit yang berkaitan. Contohnya, jika anda melabur $50,000 dalam pengubahsuaian rumah, tambahkan $50,000 ini kepada asas untuk mendapatkan asas pelarasan sebanyak $200,000. Jika anda mengalami kerosakan akibat ribut pada rumah anda dan terpaksa membayar $5,000 untuk pembaikan bumbung, tambah jumlah ini untuk mendapatkan asas pelarasan sebanyak $205,000.

Sebelum anda menjual harta sewa anda, tentukan susut nilainya.

##Sorotan

Asas mesti diselaraskan supaya rekod untung rugi yang tepat dapat disimpan untuk pengiraan pulangan dan tujuan cukai.
Untuk mengira asas pelarasan aset atau keselamatan, anda cuma ambil harga pembeliannya dan kemudian tambah atau tolak sebarang perubahan pada nilai rekod awalnya.
Cukai keuntungan modal dibayar atas perbezaan antara asas yang diselaraskan dan jumlah aset atau pelaburan yang dijual.
Asas larasan merujuk kepada perubahan kepada kos perakaunan aset atau sekuriti apabila ia diperoleh pada asalnya.