조정된 기준

조정 기준은 무엇입니까?

조정 베이시스(Adjusted Basis)는 부동산을 매각할 때 얼마나 잃거나 얻는지를 나타냅니다. 자산의 판매 또는 교환으로 인한 손익을 결정하기 전에 자산을 판매하기 전에 자산을 개선하기 위해 투자한 돈이나 감가상각 등을 고려해야 합니다.

더 깊은 정의

자산의 "근거"는 단순히 귀하가 해당 자산을 구매하는 데 드는 비용입니다. 여기에는 티켓 가격, 판매세, 기타 세금 및 관련 수수료가 포함됩니다. 조정 베이시스를 결정하려면 원래 구매 가격에서 시작하여 개선 사항 또는 지불한 법률 비용과 같은 항목을 기반으로 금액을 추가하고 감가상각 또는 손실과 같은 항목에 대한 공제를 뺍니다.

베이시스를 증가시키는 몇 가지 사항에는 1년 이상 지속될 것으로 예상되는 개선 비용, 영향 수수료 및 구역 비용이 포함됩니다. 베이시스 감소에는 주거용 에너지 크레딧 또는 차량 크레딧과 같은 일부 세금 공제, 사상자 또는 도난과 관련된 손실에 대한 보험 상환, 고갈 및 감가상각 공제가 포함됩니다.

조정 기준은 원래 비용에 개선 비용 및 관련 비용을 더하고 감가상각비 및 감가상각비를 차감하여 계산됩니다.

조정 베이시스 예시

$150,000에 집을 사고 $25,000를 현금으로 지불하고 $125,000 모기지를 받았다고 가정해 보겠습니다. 기초를 결정할 때 이 $150,000부터 시작하여 거래의 일부로 지불해야 하는 판매자에게 부과된 부동산 세금과 같은 관련 수수료를 추가하십시오. 이 수치는 당신의 기초입니다.

조정된 기준을 얻으려면 관련 비용이나 크레딧을 추가하거나 빼십시오. 예를 들어 주택 개조에 $50,000를 투자했다면 이 $50,000를 베이시스에 추가하여 $200,000의 조정 베이시스를 얻습니다. 집에 폭풍 피해가 있었고 지붕 수리를 위해 $5,000를 지불해야 했다면 이 금액을 추가하여 $205,000의 조정된 기초를 얻으십시오.

임대 부동산을 판매하기 전에 감가상각을 결정하십시오.

##하이라이트

• 정확한 손익 기록이 수익 계산 및 세금 목적으로 유지될 수 있도록 기준을 조정해야 합니다.

• 자산 또는 유가 증권의 조정 기준을 계산하려면 단순히 구매 가격을 취한 다음 초기 기록 가치에 변경 사항을 더하거나 뺍니다.

• 조정된 베이시스와 자산 또는 투자가 매각된 금액의 차액에 대해 양도소득세가 부과됩니다.

• 조정기준은 자산이나 유가증권을 취득할 당시의 회계원가를 변경하는 것을 말합니다.