Leiðréttur grunnur

Hvað er leiðréttur grunnur?

Leiðréttur grunnur vísar til hversu mikið þú tapar eða græðir þegar þú selur eign. Áður en þú getur ákvarðað hagnað þinn eða tap af sölu eða skiptum á eignum verður þú að taka með í reikninginn hluti eins og afskriftir eða peninga sem þú fjárfestir í endurbótum á eigninni áður en þú seldir hana.

Dýpri skilgreining

„Grunn“ eignar er einfaldlega kostnaðurinn fyrir þig við að kaupa hana. Þetta felur í sér miðaverð, söluskatt, aðra skatta og öll tengd gjöld. Til að ákvarða leiðréttan grundvöll, byrjaðu á upphaflegu kaupverði og bættu við upphæðum sem byggjast á hlutum eins og endurbótum eða greiddum lögfræðikostnaði og draga frá frádrætti sem tekinn er fyrir hluti eins og afskriftir eða tap.

Sumt sem hækkar grundvöll eru meðal annars kostnaður við endurbætur sem búist er við að muni vara lengur en í eitt ár, áhrifagjöld og svæðisskipulagskostnaður. Sumir hlutir sem lækka grundvöll eru ma skattafsláttur eins og orkuafsláttur fyrir íbúðarhúsnæði eða ökutækjaafslátt, endurgreiðslur tryggingar vegna tjóns í tengslum við slys eða þjófnað og frádrátt vegna eyðingar og afskrifta.

Leiðréttur grundvöllur er reiknaður út með því að taka upphaflegan kostnað, bæta við kostnaði vegna endurbóta og tengdra útgjalda og draga frá frádrátt sem tekinn er vegna afskrifta og eyðingar.

Leiðrétt grunndæmi

Segjum að þú kaupir $ 150.000 heimili, borgir $ 25.000 í reiðufé og færð $ 125.000 veð. Þegar grunnurinn er ákvarðaður skaltu byrja á þessum $ 150.000 og bæta við öllum tengdum gjöldum eins og fasteignagjöldum sem seljandinn skuldaði sem þú greiddir sem hluta af viðskiptunum. Þessi tala er grundvöllur þinn.

Til að fá leiðréttan grunn þinn skaltu bæta við eða draga frá tengdum kostnaði eða inneign. Til dæmis, ef þú fjárfestir $50.000 í endurbótum á heimili, bættu þessum $50.000 við grunninn til að fá leiðréttan grunn upp á $200.000. Ef þú varst með stormskemmdir á heimili þínu og þurftir að borga $5.000 fyrir þakviðgerðir, bættu þessari upphæð við til að fá leiðréttan grunn upp á $205.000.

Áður en þú selur leiguhúsnæði þitt skaltu ákvarða afskriftir hennar.

##Hápunktar

• Laga þarf grunninn þannig að hægt sé að halda nákvæmar hagnaðar- og tapsskrár fyrir ávöxtunarútreikninga og skatta.

• Til að reikna út leiðréttan grunn eignar eða verðbréfs tekur þú einfaldlega kaupverð hennar og bætir síðan við eða dregur frá allar breytingar á upphaflegu skráðu virði hennar.

• Fjármagnstekjuskattur er greiddur af mismun á leiðréttum grunni og fjárhæð eignarinnar eða fjárfestingarinnar sem seld var fyrir.

• Með leiðréttum grunni er átt við breytingu á bókhaldslegum kostnaði eignar eða verðbréfs þegar það var upphaflega aflað.