Cláusula de Contingencia
Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que ocurra un evento o acción específica para que el contrato se considere válido. Si la parte obligada a cumplir la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.
Comprender las cláusulas de contingencia
Se puede insertar una cláusula de contingencia en un contrato para beneficiar a cualquiera de las partes. Los tribunales a menudo exigen un esfuerzo de buena fe en los contratos que contienen estas cláusulas. Una cláusula de contingencia puede considerarse un tipo de cláusula de escape para los involucrados en el contrato. Permite a una de las partes cancelar un trato si no se cumplen ciertos requisitos, aunque la parte que se beneficia de la cláusula tiene derecho a renunciar a ella.
Las cláusulas de contingencia se pueden escribir en ofertas condicionales como en el caso de los contratos de trabajo. Una oferta de trabajo puede depender de que el solicitante pase una prueba de drogas o una verificación de antecedentes.
Cláusulas de Contingencia en Bienes Raíces
Las cláusulas de contingencia se utilizan a menudo en transacciones de bienes raíces en las que una oferta para comprar una casa puede estar supeditada a que algo se cumpla.
Una cláusula de contingencia en una transacción de bienes raíces puede requerir que el comprador obtenga financiamiento antes de que el vendedor transfiera la escritura. Si el comprador no puede reunir los fondos suficientes para completar la venta, ambas partes pueden tener derecho a retirarse del trato.
Un comprador puede tener una contingencia escrita en una oferta para comprar una casa solo si pasa la inspección. Un informe de inspección insatisfactorio puede deberse a problemas que no se detectaron cuando el comprador miró por primera vez una propiedad. Puede haber daños en los cimientos o problemas ocultos como termitas. Además, si hay un historial de inundaciones, el moho podría estar presente durante una inspección que active la cláusula de contingencia. El vendedor podría verse obligado a pagar los gastos necesarios para mitigar estos problemas. Si no lo hacen, el comprador puede tener derecho a cancelar la transacción o exigir una reducción en el precio de venta de la propiedad.
El valor de tasación de la propiedad también podría desencadenar cláusulas de contingencia. El banco o prestamista que proporciona la hipoteca de la propiedad enviará un tasador para evaluar su valor. El motivo de la tasación es que el banco no quiere prestar más de lo que vale la casa. Si se determina que la propiedad tiene un valor inferior al de la venta negociada, el prestamista no otorgará el préstamo al precio de venta. La tasación baja podría generar una cláusula de contingencia que permita al comprador solicitar un precio más bajo, o puede abandonar la transacción.
Es importante revisar la redacción de una cláusula de contingencia. Una cláusula vagamente redactada puede dar a cualquiera de las partes demasiada libertad para determinar si se deben ejecutar los términos de un contrato. Una cláusula de contingencia debe describir claramente cuál es la condición, cómo se cumplirá la condición y qué parte es responsable de cumplirla. La cláusula también debe proporcionar un marco de tiempo y lo que sucede si no se cumple la condición.
Reflejos
Si la parte obligada a cumplir la cláusula de contingencia no puede hacerlo, la otra parte queda liberada de sus obligaciones.
Una cláusula de contingencia es una disposición del contrato que requiere que ocurra un evento o acción específica para que el contrato sea considerado válido.
Las cláusulas de contingencia en bienes inmuebles pueden requerir que el comprador obtenga financiamiento, que la vivienda pase una inspección o que se realice una tasación.
