Cedente
¿Qué es un otorgante?
Un otorgante se refiere a una persona o institución que transmite la propiedad de una propiedad. También es una entidad que crea un fideicomiso, también conocida como fideicomitente o creador.
Definición más profunda
La palabra "otorgante" es un término legal que se usa comúnmente para describir a una persona o entidad que crea un fideicomiso y transfiere la propiedad de los activos al fideicomiso a través de una "escritura".
El otorgante es siempre la persona o entidad que cede ciertos bienes o derechos a otra persona o entidad, conocida como “concesionario”. A un concesionario también se le puede llamar “beneficiario”, un término comúnmente utilizado en fideicomisos, testamentos y pólizas de seguro de vida.
En un fideicomiso de otorgante, el otorgante hace un fideicomiso y le transfiere activos. Este tipo de fideicomiso suele ser revocable. El fideicomitente puede modificar los términos del fideicomiso o incluso revocarlo por completo, mientras viva. Sin embargo, a su muerte, el fideicomiso se vuelve irrevocable, lo que significa que debe administrarse en los términos que el fideicomitente estipuló cuando vivía. Nadie puede modificarlo una vez muerto el otorgante.
La persona que crea un fideicomiso otorgante puede mantener el control sobre los activos del fideicomiso. Puede tomar decisiones sobre los bienes tal como lo hacía antes de la creación del fideicomiso y designarse a sí mismo como su fideicomisario.
El trabajo del fideicomisario es administrar adecuadamente los activos del fideicomiso y asegurarse de que se administren en el mejor interés del beneficiario en nombre del otorgante. Si el otorgante no quiere actuar como fideicomisario, puede designar a otra persona o entidad para que lo haga en su lugar.
Ejemplo de otorgante
El tipo de escritura que transmite un otorgante varía de un estado a otro. Los vendedores y compradores deben hablar con sus abogados para saber qué tipo de escritura debe transmitirse o recibirse. Es un asunto legal, por lo que muchas compañías de títulos dudan en brindar este tipo de asesoramiento a los compradores y vendedores de viviendas.
Concedentes en escrituras de garantía general: Las escrituras de garantía general protegen a los concesionarios contra reclamaciones que se remontan al origen de la propiedad. Las escrituras de garantía general ofrecen a los compradores la máxima protección en una venta de bienes raíces. El papel del otorgante en este tipo de escritura es verificar que un título sea “bueno y comercializable”. Esto significa que no existen gravámenes sobre el título que puedan impedir que el otorgante venda la propiedad, y que tiene el poder de vender la propiedad.
Otorgante en escrituras de garantía especial: Una escritura de garantía especial es un título de propiedad por el cual el vendedor sólo garantiza el título contra defectos que hayan ocurrido durante el período de su tenencia o propiedad del inmueble. El otorgante no proporciona garantía contra cualquier defecto en el título limpio que haya ocurrido antes de su propiedad.
Otorgante en escrituras de concesión: Un otorgante de una escritura de concesión transfiere una propiedad con la garantía de que él o ella no ha vendido la propiedad a otra persona al mismo tiempo. También se asegura de que no existan gravámenes o gravámenes adicionales sobre la propiedad además de los que él o ella ha revelado.
Otorgante en escrituras de traspaso: Un otorgante de una escritura de traspaso no otorga garantía sobre el título o sobre su derecho legal a transferir una propiedad. Las escrituras de renuncia brindan a los concesionarios una protección mínima bajo la ley. Esta escritura se usa comúnmente en los casos en que ocurre un defecto de título, como la posesión adversa, la incertidumbre sobre los herederos, los procedimientos de divorcio o cualquier interés de otra persona o entidad en la propiedad.
Reflejos
Un fideicomitente es la entidad que establece un fideicomiso y transfiere legalmente el control de esos bienes a un fideicomisario, quien los administra para uno o más beneficiarios.
Un otorgante también puede referirse a un emisor de opciones, que gana una prima cuando vende contratos de opciones.
En ciertos tipos de fideicomisos, el otorgante también puede ser el beneficiario, el fiduciario o ambos.
