Concédant
Qu'est-ce qu'un concédant ?
Un concédant fait référence à une personne ou à une institution qui transmet la propriété d'un bien. C'est aussi une entité qui crée une fiducie, également connue sous le nom de settlor ou de créateur.
Définition plus approfondie
Le mot « concédant » est un terme juridique couramment utilisé pour décrire une personne ou une entité qui crée une fiducie et transfère la propriété des actifs à la fiducie par le biais d'un « acte ».
Le concédant est toujours la personne ou l'entité qui cède certains biens ou droits à une autre personne ou entité, appelée « bénéficiaire ». Un bénéficiaire peut également être appelé un « bénéficiaire », un terme couramment utilisé dans les fiducies, les testaments et les polices d'assurance-vie.
Dans une fiducie de concédant, le concédant crée une fiducie et lui transmet des actifs. Ce type de fiducie est généralement révocable. Le constituant peut modifier les termes de la fiducie ou même la révoquer complètement, tant qu'il est en vie. Cependant, à son décès, la fiducie devient irrévocable, ce qui signifie qu'elle doit être administrée selon les modalités que le constituant a stipulées de son vivant. Personne ne peut y apporter de modifications après le décès du constituant.
La personne qui crée une fiducie concédante peut garder le contrôle sur les actifs de la fiducie. Il peut prendre des décisions sur les actifs comme il le faisait avant la création de la fiducie et s'en désigner lui-même comme fiduciaire.
Le travail du fiduciaire consiste à gérer correctement les actifs de la fiducie et à s'assurer qu'ils sont gérés dans le meilleur intérêt du bénéficiaire au nom du constituant. Si le constituant ne veut pas servir de fiduciaire, il peut nommer une autre personne ou entité pour le faire à sa place.
Exemple de concédant
Le type d'acte qu'un constituant transmet varie d'un État à l'autre. Les vendeurs et les acheteurs doivent parler à leurs avocats pour savoir quel type d'acte doit être transmis ou reçu. C'est une question juridique, c'est pourquoi de nombreuses sociétés de titres hésitent à fournir de tels conseils aux acheteurs et aux vendeurs.
Concédants dans les actes de garantie générale : Les actes de garantie générale protègent les bénéficiaires contre les réclamations qui remontent à l'origine du bien. Les actes de garantie générale offrent aux acheteurs la protection maximale lors d'une vente immobilière. Le rôle du constituant sur ce type d'acte est de vérifier qu'un titre est « bon et négociable ». Cela signifie qu'il n'existe aucun privilège sur le titre qui pourrait empêcher le constituant de vendre la propriété et qu'il a le pouvoir de vendre la propriété.
Concédants aux actes de garantie spéciale : Un acte de garantie spéciale est un acte immobilier par lequel le vendeur ne garantit le titre que contre les vices qui auraient pu survenir pendant la durée de son bail ou de sa propriété du bien. Le concédant ne fournit aucune garantie contre les défauts de titre clair survenus avant sa propriété.
Concédants dans les actes de concession : Le concédant d'un acte de concession transfère un bien avec la garantie qu'il n'a pas vendu le bien à une autre personne en même temps. Il s'assure également qu'il n'y a pas de charges ou de privilèges supplémentaires sur la propriété autres que ceux qu'il a divulgués.
Concédants d'actes de renonciation : Le constituant d'un acte de renonciation ne fournit pas de garantie sur le titre ou sur son droit légal de transférer une propriété. Les actes de renonciation offrent aux bénéficiaires une protection minimale en vertu de la loi. Cet acte est couramment utilisé dans les cas où un vice de titre se produit, comme la possession adversative, l'incertitude concernant les héritiers, les procédures de divorce ou tout intérêt d'une autre personne ou entité dans la propriété.
Points forts
Un concédant est l'entité qui établit une fiducie et transfère légalement le contrôle de ces actifs à un fiduciaire, qui le gère pour un ou plusieurs bénéficiaires.
Un concédant peut également faire référence à un émetteur d'options, qui perçoit une prime lorsqu'il vend des contrats d'options.
Dans certains types de fiducies, le constituant peut également être le bénéficiaire, le fiduciaire ou les deux.
