Styrktaraðili

Hvað er styrkveitandi?

Með styrkveitanda er átt við einstakling eða stofnun sem miðlar eignarhaldi á fasteign. Það er líka aðili sem skapar traust, einnig þekktur sem landnemi eða skapari.

Dýpri skilgreining

Orðið „veitandi“ er lagalegt hugtak sem almennt er notað til að lýsa einstaklingi eða aðila sem stofnar traust og flytur eignarhald á eignum til traustsins með „verki“.

Styrkgjafinn er alltaf sá eða aðili sem gefur öðrum einstaklingi eða rekstrareiningu ákveðnar eignir eða réttindi, þekktur sem „styrkþegi“. Styrkþegi má einnig kalla „bótaþega“, hugtak sem almennt er notað í sjóðum, erfðaskrám og líftryggingum.

Í styrkveitanda treystir styrkveitandinn traust og miðlar eignum til þess. Svona traust er venjulega afturkallanlegt. Styrkjandi getur breytt skilmálum traustsins eða jafnvel afturkallað það með öllu, svo framarlega sem hann er á lífi. Hins vegar, við andlát hans, verður traustið óafturkallanlegt, sem þýðir að það verður að stjórna á grundvelli þeirra skilmála sem styrkveitandinn kveður á um þegar hann lifði. Enginn getur gert breytingar á því þegar styrkveitandi er látinn.

Sá sem stofnar styrkveitanda traust getur haldið stjórn á eignum í traustinu. Hann getur tekið ákvarðanir um eignirnar alveg eins og hann gerði áður en sjóðurinn var stofnaður og skipað sjálfan sig sem trúnaðarmann þess.

Starf fjárvörsluaðilans er að stjórna eignunum í traustinu á réttan hátt og ganga úr skugga um að þeim sé stjórnað í þágu styrkþegans fyrir hönd styrkveitanda. Ef styrkveitandi vill ekki gegna hlutverki fjárvörsluaðila getur hann skipað annan mann eða aðila til að gera það í hans stað.

Dæmi um styrktaraðila

Tegund verks sem styrkveitandi miðlar er mismunandi frá einu ríki til annars. Seljendur og kaupendur ættu að tala við lögfræðinga sína til að fá að vita hvaða tegund af gerningi ætti að flytja eða taka á móti. Það er lögfræðilegt mál og þess vegna eru mörg eignafyrirtæki hikandi við að veita húsnæðiskaupendum og seljendum slíka ráðgjöf.

• Styrkendur í almennum ábyrgðarbréfum: Almenn ábyrgðarbréf vernda styrkþega gegn kröfum sem eiga rætur að rekja til uppruna eignarinnar. Almenn ábyrgðarbréf veita kaupendum hámarksvernd í fasteignasölu. Hlutverk styrkveitanda á þessari tegund gerninga er að sannreyna að titill sé „góður og seljanlegur“. Þetta þýðir að engin veðréttur er fyrir hendi á titlinum sem geta komið í veg fyrir að veitandinn selji eignina og að hann hafi vald til að selja eignina.

• Gjaldhafar í sérstökum ábyrgðarbréfum: Sérstakt ábyrgðarbréf er fasteignasamningur þar sem seljandi ábyrgist aðeins eignarréttinn gegn göllum sem kunna að hafa orðið á umráðatíma hans eða eignarhaldi á eigninni. Veitandinn veitir ekki ábyrgð gegn göllum á skýrum eignarrétti sem urðu fyrir eignarhald hans.

• Fyrirveitendur í styrktarbréfum: Styrktaraðili framselur eign með tryggingu fyrir því að hann hafi ekki selt öðrum eigninni samtímis. Jafnframt gætir hann þess að engar viðbótarkvaðir eða veðsetningar séu á eigninni aðrar en þær sem hann hefur gefið upp.

• Gjaldhafar í uppsagnarbréfum: Veitandi uppsagnarbréfs veitir ekki ábyrgð á eignarrétti eða lagalegum rétti sínum til að flytja eign. Quitclaim verk veita styrkþegum lágmarksvernd samkvæmt lögum. Þessi gerningur er almennt notaður í þeim tilfellum þar sem eignarréttargalli kemur upp, svo sem óhagstæð eignarhald, óvissa um erfingja, skilnaðarmeðferð eða hagsmuni annars manns eða aðila í eigninni.

Hápunktar

• Styrktaraðili er sá aðili sem stofnar fjárvörslu og færir löglega yfirráð yfir þeim eignum til fjárvörsluaðila sem heldur utan um það fyrir einn eða fleiri rétthafa.

• Styrktaraðili getur einnig átt við valréttarhöfund, sem fær iðgjald þegar þeir selja valréttarsamninga.

• Í ákveðnum tegundum sjóða getur styrkveitandi einnig verið styrkþegi, fjárvörsluaðili eða bæði.