Myöntäjä

Mikä on myöntäjä?

Myöntäjällä tarkoitetaan henkilöä tai laitosta, joka välittää kiinteistön omistusoikeuden. Se on myös kokonaisuus, joka luo luottamusta, joka tunnetaan myös nimellä asettaja tai luoja.

Syvempi määritelmä

Sana "luovuttaja" on oikeudellinen termi, jota käytetään yleisesti kuvaamaan henkilöä tai yhteisöä, joka perustaa trustin ja siirtää omaisuuden omistusoikeuden säätiölle "asiakirjalla".

Myöntäjä on aina henkilö tai yhteisö, joka luovuttaa tiettyä omaisuutta tai oikeuksia toiselle henkilölle tai yhteisölle, jota kutsutaan "avustuksensaajaksi". Apurahan saajaa voidaan kutsua myös "edunsaajaksi", jota käytetään yleisesti säätiöissä, testamenteissa ja henkivakuutuksissa.

Luvanantajasäätiössä lahjoittaja tekee trustin ja luovuttaa sille varat. Tällainen luottamus on yleensä peruutettavissa. Myöntäjä voi muuttaa trustin ehtoja tai jopa peruuttaa sen kokonaan, niin kauan kuin hän on elossa. Hänen kuoltuaan luottamus kuitenkin muuttuu peruuttamattomaksi, mikä tarkoittaa, että sitä on hallinnoitava myöntäjän elinaikanaan määräämien ehtojen mukaisesti. Kukaan ei voi tehdä siihen muutoksia, kun myöntäjä on kuollut.

Luovuttajarahaston perustaja voi ylläpitää hallintaansa säätiön varat. Hän voi tehdä omaisuutta koskevia päätöksiä aivan kuten ennen säätiön perustamista ja nimittää itsensä sen edunvalvojaksi.

Edunvalvojan tehtävänä on hallinnoida säätiön omaisuutta asianmukaisesti ja varmistaa, että niitä hallinnoidaan edunsaajan edun mukaisesti luovuttajan puolesta. Jos myöntäjä ei halua toimia edunvalvojana, hän voi nimittää tilalleen toisen henkilön tai yhteisön.

Grantor esimerkki

Teon tyyppi, jonka myöntäjä välittää, vaihtelee valtiosta toiseen. Myyjien ja ostajien tulisi keskustella asianajajiensa kanssa saadakseen selville, minkä tyyppinen teko tulee välittää tai vastaanottaa. Se on oikeudellinen asia, minkä vuoksi monet omistusyhtiöt epäröivät tarjota tällaisia neuvoja asunnon ostajille ja myyjille.

• Guantajat yleisissä takuukirjoissa: Yleiset takuukirjat suojaavat apurahan saajia vaatimuksilta, jotka ovat peräisin omaisuuden alkuperästä. Yleiset takuukirjat tarjoavat ostajalle parhaan mahdollisen suojan kiinteistökaupassa. Myöntäjän tehtävä tämän tyyppisessä asiakirjassa on varmistaa, että nimike on "hyvä ja myyntikelpoinen". Tämä tarkoittaa, että omistusoikeudessa ei ole panttioikeutta, joka voisi estää luovuttajaa myymästä omaisuutta, ja että hänellä on valta myydä omaisuus.

• Erityistakuun myöntäjät: Erityistakuukirja on kiinteistökirja, jolla myyjä takaa vain omistusoikeuden virheiltä, jotka ovat saaneet tapahtua kiinteistön hallinta- tai omistusaikana. Luovuttaja ei anna takuuta selkeiden omistusoikeuden virheiden varalta, jotka ovat tapahtuneet ennen sen omistamista.

• Avustuskirjassa myöntäjät: Avustuskirjan myöntäjä luovuttaa kiinteistön takuulla, että hän ei ole samanaikaisesti myynyt kiinteistöä toiselle henkilölle. Hän myös huolehtii siitä, ettei omaisuudella ole muita rasitteita tai panttioikeuksia kuin ne, jotka hän on ilmoittanut.

• Muonantajat luopumisasiakirjoissa: Luopumisasiakirjan myöntäjä ei takaa omaisuutta tai laillista oikeuttaan siirtää omaisuutta. Lopetusasiakirjat tarjoavat apurahan saajille lain mukaisen vähimmäissuojan. Tätä asiakirjaa käytetään yleisesti tapauksissa, joissa esiintyy omistusoikeusvirhe, kuten epäsuotuisa omistusoikeus, epävarmuus perillisistä, avioeromenettely tai mikä tahansa etu kiinteistöön toiselta henkilöltä tai yhteisöltä.

Kohokohdat

• Luvanantaja on taho, joka perustaa säätiön ja siirtää laillisesti määräysvallan kyseiseen omaisuuteen edunvalvojalle, joka hoitaa sitä yhden tai useamman edunsaajan puolesta.

• Myöntäjä voi myös viitata optioiden kirjoittajaan, joka ansaitsee palkkion myydessään optiosopimuksia.

• Tietyntyyppisissä säätiöissä myöntäjä voi olla myös edunsaaja, edunvalvoja tai molemmat.