Arrendar
¿Qué es un contrato de arrendamiento?
Un arrendamiento es un contrato que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar un activo, en este caso, una propiedad, propiedad de otra parte. Garantiza al arrendatario,. también conocido como arrendatario, el uso de la propiedad y garantiza al arrendador (el dueño de la propiedad o arrendador) pagos regulares por un período específico a cambio. Tanto el arrendatario como el arrendador enfrentan consecuencias si no cumplen con los términos del contrato. El arrendamiento es una forma de derecho incorporal.
Comprender un contrato de arrendamiento
Los arrendamientos son contratos legales y vinculantes que establecen los términos de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles y bienes muebles e inmuebles. Estos contratos estipulan los deberes de cada parte para efectuar y mantener el acuerdo y son ejecutables por cada uno. Por ejemplo, un arrendamiento de propiedad residencial incluye:
La dirección de la propiedad
Responsabilidades del arrendador y del arrendatario
El monto del alquiler
Fecha de vencimiento del alquiler
Consecuencias por incumplimiento de contrato
La duración del contrato de arrendamiento.
Políticas de mascotas
Otra información esencial
No todos los arrendamientos están diseñados de la misma manera, pero todos tienen algunas características comunes. Estos incluyen el monto del alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler, la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. El propietario requiere que el inquilino firme el contrato de arrendamiento, aceptando así sus términos antes de ocupar la propiedad.
La mayoría de los arrendamientos residenciales son estándar con los mismos términos para todos los inquilinos. Los arrendamientos de propiedades comerciales,. por otro lado, generalmente se negocian de acuerdo con el arrendatario específico y generalmente duran de uno a 10 años, y los arrendatarios más grandes a menudo tienen contratos de arrendamiento más largos y complejos.
El arrendador y el arrendatario deben conservar una copia del contrato de arrendamiento para sus registros. Esto es especialmente útil en caso de que surjan disputas.
Consideraciones Especiales
Las consecuencias de romper contratos de arrendamiento varían de leves a dañinas, dependiendo de las circunstancias bajo las cuales se rompen. Un inquilino que rompe un contrato de arrendamiento sin una negociación previa con el propietario enfrenta una demanda civil, una marca despectiva en su informe de crédito o ambos. Como resultado de romper un contrato de arrendamiento, un inquilino puede tener problemas para alquilar una nueva residencia, así como otros problemas asociados con tener entradas negativas en un informe de crédito.
Los inquilinos que necesitan rescindir sus contratos de arrendamiento a menudo deben negociar con sus propietarios o buscar asesoría legal. En algunos casos, dar una cierta cantidad de aviso o perder el depósito de seguridad permite a los inquilinos rescindir sus contratos de arrendamiento sin mayores consecuencias.
Algunos contratos de arrendamiento tienen cláusulas de terminación anticipada que permiten a los inquilinos rescindir los contratos bajo un conjunto específico de condiciones (reubicación relacionada con el trabajo, dificultades inducidas por el divorcio) o cuando los propietarios no cumplen con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, un inquilino puede rescindir un contrato de arrendamiento si el propietario no repara la propiedad a tiempo.
Los términos de un contrato de arrendamiento no pueden violar la ley estatal o federal. Por lo tanto, una cláusula que permite que un arrendador ingrese a las instalaciones en cualquier momento sin previo aviso o una que, a través de una acción judicial, le otorga al arrendador recuperar más de lo que permiten los límites legales no se puede hacer cumplir.
La discriminación durante el proceso de alquiler es ilegal. Si cree que ha sido discriminado en el curso de su búsqueda o solicitud, en función de su raza, religión, sexo, estado civil, origen nacional, discapacidad o edad, hay pasos que puede tomar, como presentar una queja. con la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
Grupos protegidos
Ciertos grupos de personas tienen más libertad de acción para terminar los contratos de arrendamiento antes de tiempo. El principal de ellos son los miembros de las fuerzas armadas. Según la Ley de ayuda civil para miembros del servicio, pueden rescindir sus contratos de arrendamiento si reciben órdenes de servicio activo que les exijan mudarse por más de 90 días.
Muchos estados permiten que las víctimas de violencia doméstica rompan los contratos de arrendamiento sin consecuencias negativas. El abuso debe haber sido bastante reciente (normalmente en el último año) y el inquilino por lo general debe mostrar algún tipo de prueba, como una orden judicial de protección o un informe policial que documente la violencia.
Algunos estados también permiten que los inquilinos, especialmente los adultos mayores, rescindan un contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a una discapacidad, condiciones de salud o crisis médicas que hacen que vivir en la vivienda actual sea insostenible. Por lo general, se requiere una carta de un médico local, hospital u otro profesional médico que certifique la condición de salud.
Incluso las personas en estos grupos protegidos deben avisar a los propietarios por escrito con al menos 30 días de anticipación sobre su deseo de rescindir el contrato de arrendamiento.
Ruptura de arrendamiento en la era COVID-19
Los cierres inducidos por el coronavirus y las dificultades financieras han provocado que muchos inquilinos se pregunten si pueden cancelar sus contratos de arrendamiento sin ser penalizados por la pandemia. La respuesta corta es no. A pesar de las moratorias federales y de desalojo , la pandemia no exime a un inquilino de sus obligaciones contractuales. Incluso en la era de COVID-19, si finaliza un contrato de arrendamiento antes de tiempo, sigue siendo responsable de su alquiler hasta la fecha de finalización de su contrato.
Dicho esto, puede haber circunstancias atenuantes y excepciones. El 3 de agosto de 2021, la administración de Biden impuso una moratoria de 60 días recomendada por el Centro para el Control de Enfermedades sobre los desalojos por no pagar el alquiler o la vivienda en áreas que experimentan una alta incidencia de la variante Delta del virus. Sin embargo, el 26 de agosto de 2021, la Corte Suprema anuló la orden de los CDC, lo que efectivamente puso fin a la moratoria de desalojo.
El 24 de septiembre de 2021, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) anunció que Fannie Mae y Freddie Mac continuarían ofreciendo indulgencia por el COVID-19 a los propietarios de viviendas multifamiliares. Entonces, si su arrendador tiene una hipoteca respaldada por Fannie o Freddie, un préstamo de la FHA o un préstamo del VA, debe aceptar no desalojar a los inquilinos únicamente por la falta de pago del alquiler y permitir flexibilidad en los pagos atrasados.
Habiendo perdido la amenaza de desalojo, los propietarios en estas situaciones pueden ser más indulgentes al permitir que un inquilino rompa un contrato de arrendamiento.
Si desea rescindir su contrato de arrendamiento debido a problemas financieros, existen programas de asistencia de alquiler. El programa federal de Asistencia de Alquiler de Emergencia, por ejemplo, hasta ahora ha asignado solo $3 mil millones de su presupuesto de $47 mil millones. Puede obtener información sobre la elegibilidad y encontrar un programa de asistencia local o un asesor a través de consumerfinance.gov, el sitio web de la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB).
Tipos de Arrendamientos
Más allá de los arrendamientos residenciales, los arrendatarios que arriendan propiedades comerciales tienen una variedad de tipos de arrendamiento disponibles, todos los cuales están estructurados para asignar más responsabilidad al arrendatario y proporcionar una mayor ganancia inicial para el arrendador.
Algunos arrendamientos comerciales requieren que el inquilino pague el alquiler más los costos operativos del propietario, mientras que otros requieren que los inquilinos paguen el alquiler más los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Los cuatro tipos más comunes de arrendamientos de bienes raíces comerciales incluyen:
Arrendamientos netos únicos : en este tipo de arrendamiento, el arrendatario es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad.
Arrendamientos netos dobles: estos arrendamientos hacen que el inquilino sea responsable de los impuestos y el seguro de la propiedad.
Arrendamientos de triple red: los inquilinos que firman estos contratos de arrendamiento pagan impuestos sobre la propiedad, seguros y costos de mantenimiento.
Arrendamientos brutos : los inquilinos pagan el alquiler mientras que el propietario es responsable de otros costos.
Reflejos
Los arrendamientos residenciales tienden a ser los mismos para todos los inquilinos, pero existen varios tipos diferentes de arrendamientos comerciales.
Garantiza al inquilino o arrendatario el uso del inmueble y garantiza al propietario o arrendador pagos regulares a cambio de un período determinado.
Las consecuencias de romper contratos de arrendamiento varían de leves a dañinas, dependiendo de las circunstancias bajo las cuales se rompen.
Ciertos grupos protegidos pueden desocupar sus contratos de arrendamiento sin ninguna consecuencia, para lo cual generalmente se requiere algún tipo de prueba.
Un contrato de arrendamiento es un contrato legal y vinculante que describe los términos bajo los cuales una parte acuerda alquilar la propiedad de otra parte.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cómo funcionan los arrendamientos?
Los arrendamientos son generalmente contratos legalmente vinculantes entre dos partes: el arrendador y el arrendatario. Se trata de una propiedad alquilada por el propietario (el arrendador) al arrendatario o al arrendatario. Los contratos de arrendamiento pueden ser acuerdos verbales, pero normalmente se redactan por escrito. Ambas partes aceptan los términos del contrato de arrendamiento, incluido el monto del alquiler, la duración del contrato, así como las consecuencias que puedan resultar si cualquiera de las partes no cumple con los términos y condiciones del contrato.
¿Puede romper un contrato de arrendamiento?
Cualquiera de las partes puede romper un contrato de arrendamiento. Pero hacerlo no es aconsejable ya que puede haber consecuencias involucradas. Los inquilinos pueden ser responsables de pagar al propietario los cargos por liberación anticipada y/o el saldo restante para pagar el contrato de arrendamiento. En algunos casos, rescindir un contrato de arrendamiento puede incluso afectar la calificación crediticia del inquilino. Es posible que los propietarios tengan que proporcionar a los inquilinos espacios de vivienda alternativos, mientras que otros pueden enfrentar desafíos civiles o legales si rompen sus contratos de arrendamiento sin causa. Independientemente de si eres inquilino o propietario, siempre es una buena idea hablar con la otra parte involucrada para evitar consecuencias negativas y finalizar el contrato de manera amistosa. Ciertos grupos protegidos, como militares activos o víctimas de violencia doméstica, pueden romper sus contratos de arrendamiento sin ninguna consecuencia, siempre que puedan proporcionar alguna prueba.
¿Qué beneficios brindan los arrendamientos a propietarios e inquilinos?
La firma de un contrato de arrendamiento proporciona tanto a los propietarios como a los inquilinos términos y condiciones claros que describen la relación y el contrato de alquiler. Al hacerlo, también se establecen los derechos y responsabilidades de cada parte involucrada. Por ejemplo, los arrendamientos brindan estructura a ambas partes, ya que establecen el costo asociado con el alquiler y el período de tiempo durante el cual se puede ejercer el arrendamiento. Esto proporciona estabilidad a ambas partes. Un contrato de arrendamiento también brinda a ambas partes una comprensión clara de lo que sucede cuando cualquiera de las partes rompe o va en contra de cualquiera de los términos establecidos en el contrato de arrendamiento.
