Cuota de la Asociación de Propietarios (HOA)
¿Qué es la tarifa de la Asociación de Propietarios (HOA)?
El término tarifa de asociación de propietarios (HOA) se refiere a una cantidad de dinero que deben pagar ciertos tipos de propietarios residenciales cada mes a sus asociaciones de propietarios (HOA). Estas tarifas se cobran para ayudar a la asociación a mantener y mejorar las propiedades. Las tarifas de HOA casi siempre se cobran a los propietarios de condominios,. pero también pueden aplicarse en algunos vecindarios de viviendas unifamiliares.
Entender las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA)
Las asociaciones de propietarios son organizaciones que están diseñadas para establecer y hacer cumplir reglas para ciertas propiedades y los residentes que viven en ellas. Estos grupos generalmente se crean en comunidades planificadas, subdivisiones o edificios de condominios. Las personas que compran estas propiedades se convierten automáticamente en miembros de la asociación. Como tales, están obligados a pagar sus cuotas a través de cuotas mensuales , que se denominan cuotas de comunidad de propietarios.
Las tarifas de HOA pagadas por los propietarios de condominios generalmente cubren los costos de mantenimiento de las áreas comunes del edificio, tales como:
Vestíbulos
Patios
Paisajismo
Piscinas
Ascensores
Las tarifas también pueden cubrir algunos servicios públicos comunes, como tarifas de agua/alcantarillado y eliminación de basura. La asociación también puede imponer evaluaciones especiales de vez en cuando si sus fondos de reserva (fondos reservados para reparaciones mayores y/o de emergencia) no son suficientes para cubrir una reparación mayor, como un nuevo ascensor o techo.
Estas tarifas también se pueden aplicar a casas unifamiliares, especialmente casas adosadas, en ciertos vecindarios, particularmente si hay servicios comunes como canchas de tenis, una casa club comunitaria o parques del vecindario para mantener.
Las tarifas de HOA tienden a variar drásticamente, según la propiedad o la comunidad. Las tarifas oscilan entre $ 100 y $ 1,000 por mes. Sin embargo, el promedio tiende a estar entre $ 200 y $ 300 por mes. La regla general que se aplica es que cuantos más servicios y comodidades, mayores serán las tarifas.
Algunas asociaciones de propietarios pueden ser muy restrictivas sobre lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades. Estas reglas están escritas en el contrato de propietario.
Consideraciones Especiales
Si un miembro no remite el pago a la HOA, afecta a los demás miembros de la comunidad. Las áreas comunes pueden sufrir debido a la falta de fondos, o se pueden aplicar tarifas especiales a otros miembros para cubrir los costos de mantenimiento u otros gastos.
La HOA tiene la autoridad para tomar medidas contra los propietarios morosos . Las acciones dependen del contrato entre la HOA y el propietario. Algunos contratos dictan que la HOA puede cobrar cargos por pagos atrasados al propietario de la vivienda, mientras que otros permiten que la HOA inicie una demanda, coloque un gravamen sobre la propiedad o ejecute la propiedad del propietario para cobrar los pagos atrasados.
Algunas asociaciones pueden evaluar tanto las tarifas de condominio como las tarifas de HOA, por lo que es una buena idea averiguar cuánto será responsable de pagar antes de comprar una propiedad.
Críticas a las tarifas de la Asociación de Propietarios (HOA)
El principal problema que tiene la gente con las tarifas de HOA es el costo. Como se mencionó anteriormente, pueden oscilar entre unos pocos cientos y unos miles de dólares cada mes. Por supuesto, esto se basa en el tipo de propiedad y las comodidades involucradas. Pagar tarifas mensuales además de los pagos de la hipoteca y otros costos, como los servicios públicos, puede ejercer presión financiera sobre los propietarios.
Los propietarios pueden incluso enfrentar tarifas más altas si el fondo de reserva no se administra adecuadamente. Recuerde, estos son fondos que se reservan para reparaciones inesperadas y/o importantes a la propiedad. Y la junta y/o la gerencia de la HOA tienen el deber fiduciario de asegurarse de que sus fondos de reserva se mantengan y administren adecuadamente.
Las HOA también crean reglas relacionadas con el estacionamiento o el uso de áreas comunes. En vecindarios con casas unifamiliares, la HOA puede crear reglas sobre la frecuencia con la que los miembros pueden pintar sus casas, qué tipo de cercas pueden tener, cómo deben mantener su paisajismo, así como cualquier otro tema relacionado. Esto a menudo puede alterar las plumas y crear obstáculos legales tanto para las asociaciones como para los propietarios.
Reflejos
Las cuotas de las asociaciones de propietarios son cuotas mensuales recaudadas por las asociaciones de propietarios de los propietarios.
Estas tarifas son estándar para la mayoría de los condominios, apartamentos y comunidades planificadas comprados.
Los honorarios dependen del tipo de propiedad y de los servicios prestados, y generalmente oscilan entre $200 y $300.
Las tarifas de la HOA se utilizan para pagar los servicios, el mantenimiento de la propiedad y las reparaciones.
Algunos vecindarios que consisten en viviendas unifamiliares también tienen tarifas de HOA.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cuál es el rango promedio de las tarifas de HOA?
Las tarifas de HOA varían drásticamente, pero algunas estimaciones afirman que estas tarifas oscilan entre $ 100 y $ 1,000 por mes, con un promedio que oscila entre $ 200 y $ 300. El monto de una tarifa de HOA varía según el tipo de propiedad y las comodidades que ofrece: cuantos más servicios y comodidades, más altas serán las tarifas. En algunos casos, los propietarios enfrentan tarifas más altas cuando el fondo de reserva de una asociación no se administra correctamente.
¿Qué sucede si alguien no paga sus tarifas de HOA?
Los dueños de propiedades que no pagan sus cuotas mensuales o anuales, así como cualquier tasación especial, pueden enfrentar acciones de la HOA. Estas acciones dependen del contrato entre la HOA y el propietario. Algunos permiten que la HOA cobre recargos por pagos atrasados, mientras que otros les permiten iniciar una demanda, colocar un gravamen sobre la propiedad o ejecutar la propiedad del propietario para cobrar los pagos atrasados.
¿Qué cubren normalmente las tarifas de la HOA?
Las tarifas de HOA generalmente cubren los costos de mantenimiento de áreas comunes, como vestíbulos, patios, paisajismo, piscinas, canchas de tenis, una casa club comunitaria y ascensores. En muchos casos, las tarifas cubren algunos servicios públicos comunes, como tarifas de agua/alcantarillado y eliminación de basura. La asociación también puede imponer evaluaciones especiales de vez en cuando si sus fondos de reserva no son suficientes para cubrir una reparación importante, como un ascensor nuevo o un techo nuevo.
