Elemento común limitado
驴Qu茅 es un elemento com煤n limitado?
El t茅rmino elemento com煤n limitado se refiere a un aspecto de una unidad de condominio o complejo que se considera propiedad de la comunidad o asociaci贸n de propietarios (HOA) en lugar del inquilino. Se pueden encontrar elementos comunes limitados dentro o fuera de las unidades de condominio individuales. Aunque se consideran comunes, su uso est谩 limitado al ocupante de la unidad. Los ejemplos incluyen balcones, espacios al aire libre (compartidos) como patios y terrazas, y estacionamientos y garajes.
Comprender los elementos comunes limitados
Los elementos comunes limitados se definen como cualquier aspecto de un complejo de condominio compartido que sea parte de una unidad, pero que no se considere propiedad exclusiva del propietario o inquilino. Los elementos comunes limitados pueden incluir cosas que est谩n directamente conectadas a condominios individuales, como puertas exteriores, ventanas y balcones. Tambi茅n pueden incluir servicios que atiendan a todos los residentes de la comunidad por igual, como entradas de veh铆culos, garajes, ascensores, casas club, piscinas y muelles para botes. Esencialmente, aunque estas caracter铆sticas pueden ser utilizadas por propietarios y ocupantes individuales, en 煤ltima instancia, son propiedad de la comunidad en su conjunto.
Los documentos de declaraci贸n establecen lo que se clasifica como elementos comunes limitados.
Los documentos de declaraci贸n se proporcionan a los propietarios de unidades cuando compran un condominio. Especifican los aspectos y amenidades que se consideran elementos comunes limitados, as铆 como delimitan qu茅 partes de la propiedad pertenecen al cond贸mino. La declaraci贸n tambi茅n delinea las responsabilidades del propietario de la unidad con respecto al mantenimiento, reparaci贸n y reemplazo de elementos comunes limitados.
El mantenimiento de elementos comunes limitados generalmente sigue siendo responsabilidad de la HOA a menos que se especifique lo contrario en la declaraci贸n. Gran parte de esto se paga mediante el cobro de cuotas mensuales de condominio a los propietarios de las unidades. En los casos en que la declaraci贸n no especifica, generalmente se asume que la responsabilidad de mantener esos elementos permanece en la asociaci贸n comunitaria. Como en todos estos casos, es importante obtener el asesoramiento de una autoridad legal cuando exista alguna duda.
Consideraciones Especiales
Las leyes y reglamentos que rigen los condominios y las comunidades planificadas de manera similar, incluidas las formas en que regulan los elementos comunes, var铆an de un estado a otro. Aunque muchos estados han adoptado una legislaci贸n similar, hay algunas jurisdicciones que no permiten la implementaci贸n de dicha legislaci贸n.
La Ley Uniforme de Condominios (UCA) fue establecida en 1980 para crear y regir las asociaciones de condominios. Catorce estados han aprobado esta ley, incluidos Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nuevo M茅xico, Pensilvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington y Virginia Occidental.
La Ley Uniforme de Propiedad de Inter茅s Com煤n (UCIOA) se cre贸 en 1982 como un conjunto de regulaciones estatales para administrar condominios, comunidades planificadas y cooperativas de bienes ra铆ces . Cinco estados promulgaron estas regulaciones en 1982, incluidos Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada y Virginia Occidental. Las revisiones de la UCIOA fueron adoptadas por Connecticut, Delaware, Vermont y Washington en los a帽os siguientes.
Pensilvania aprob贸 la Ley Uniforme de Comunidad Planificada (UPCA), que rige la creaci贸n y gesti贸n de comunidades planificadas. Virginia aprob贸 la Ley Uniforme de Cooperativas de Bienes Ra铆ces (MRECA) como complemento de la UCA para regular la creaci贸n, el financiamiento y la administraci贸n de cooperativas de bienes ra铆ces.
Elementos comunes limitados frente a elementos comunes
Aunque pueden ser utilizados por las personas que viven en el conjunto, las comodidades que no se encuentran en las unidades individuales se denominan elementos comunes. Estos elementos siguen siendo responsabilidad exclusiva de la corporaci贸n de condominios o de la HOA, ya sea para repararlos, mantenerlos o reemplazarlos en su totalidad. Ejemplos de elementos comunes incluyen tuber铆as, sistemas el茅ctricos, sistemas de calefacci贸n y aire acondicionado, pasarelas, sistemas de seguridad, iluminaci贸n en pasillos comunes, vest铆bulos, 谩reas de basura y reciclaje, entre otros.
Reflejos
Las leyes que rigen los elementos comunes limitados pueden variar de un estado a otro.
Los elementos comunes limitados son partes de un condominio que se asignan a unidades individuales, pero se consideran propiedad comunitaria en lugar de propiedad del inquilino.
Los ejemplos de elementos comunes limitados incluyen ventanas, balcones, entradas de veh铆culos, ascensores, casas club y piscinas.
