Begrænset fælles element

Hvad er et begrænset fælles element?

Udtrykket begrænset fælles element refererer til et aspekt af en ejerlejlighed eller et kompleks, der anses for at være fællesskabet eller husejerforeningens (HOA) ejendom snarere end lejerens. Begrænsede fælles elementer kan findes i eller uden for individuelle lejligheder. Selvom de anses for almindelige, er deres brug begrænset til beboeren af enheden. Eksempler omfatter altaner, (fælles) udendørsarealer såsom terrasser og terrasser samt parkeringspladser og garager.

Forståelse af begrænsede fælles elementer

Begrænsede fælleselementer er defineret som alle aspekter af et delt ejerlejlighedskompleks, der er en del af en enhed, men som ikke anses for at være ejerens eller lejerens eneeje. Begrænsede fælles elementer kan omfatte ting, der er direkte forbundet med individuelle ejerlejligheder såsom yderdøre, vinduer og altaner. De kan også omfatte faciliteter,. som servicerer alle beboere i lokalsamfundet lige så som indkørsler, garager, elevatorer, klubhuse, swimmingpools og bådslip. I det væsentlige, selvom disse funktioner kan bruges af individuelle ejere og beboere, ejes de i sidste ende af samfundet som helhed.

Erklæringsdokumenter angiver, hvad der klassificeres som begrænsede fælleselementer.

Erklæringsdokumenter udleveres til andelsejere, når de køber en ejerlejlighed. De specificerer de aspekter og faciliteter, der anses for begrænsede fælleselementer, samt skitserer, hvilke dele af ejendommen, der tilhører ejerlejlighedsejeren. Erklæringen afgrænser også enhedsejerens ansvar med hensyn til vedligeholdelse, reparation og udskiftning af begrænsede fælles elementer.

Vedligeholdelse af begrænsede fælles elementer forbliver normalt HOA's ansvar, medmindre andet er angivet i erklæringen. Meget af dette betales gennem opkrævning af månedlige ejerlejlighedsafgifter fra andelsejere. I tilfælde, hvor erklæringen ikke specificerer, antages det generelt, at ansvaret for at vedligeholde disse elementer forbliver hos fællesforeningen. Som i alle sådanne sager er det vigtigt at få råd fra en juridisk myndighed, når der er tvivl.

Særlige overvejelser

Love og regler, der styrer ejerlejligheder og lignende planlagte samfund – inklusive måden, de regulerer fælles elementer på – varierer fra stat til stat. Selvom mange stater har vedtaget lignende lovgivning, er der nogle jurisdiktioner, der ikke tillader implementering af sådan lovgivning.

Uniform Condominium Act (UCA) blev etableret i 1980 for at skabe og styre ejerlejlighedsforeninger. Fjorten stater har vedtaget denne lov til lov, herunder Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) blev oprettet i 1982 som et sæt statsdækkende regler for forvaltning af ejerlejligheder, planlagte samfund og ejendomskooperativer. Fem stater vedtog disse regler i 1982, herunder Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisioner til UCIOA blev vedtaget af Connecticut, Delaware, Vermont og Washington i de efterfølgende år.

Pennsylvania vedtog Uniform Planned Community Act (UPCA), som regulerer oprettelsen og forvaltningen af planlagte samfund. Virginia vedtog Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som en ledsager til UCA for at styre oprettelsen, finansieringen og forvaltningen af ejendomskooperativer.

Begrænsede fælles elementer vs. Fælles elementer

Selvom de kan bruges af folk, der bor i komplekset, kaldes faciliteter, der ikke findes i individuelle enheder, fælles elementer. Disse elementer forbliver eneansvaret for ejerlejlighedsselskabet eller HOA, uanset om det er reparation, vedligeholdelse eller udskiftning af dem i deres helhed. Eksempler på almindelige elementer omfatter rør, elektriske systemer, varme- og klimaanlæg, gangbroer, sikkerhedssystemer, belysning i fælles gange, lobbyer, affalds- og genbrugsområder og andre.

##Højdepunkter

• Love, der regulerer begrænsede fælles elementer, kan variere fra stat til stat.

• Begrænsede fælles elementer er dele af en ejerlejlighed, der er tildelt individuelle enheder, men betragtes som fælles ejendom snarere end lejerens

• Eksempler på begrænsede fælles elementer omfatter vinduer, altaner, indkørsler, elevatorer, klubhuse og swimmingpools.