Begränsat gemensamt element

Vad är ett begränsat gemensamt element?

Termen begränsad gemensamt element hänvisar till en aspekt av en bostadsrätt eller ett komplex som anses vara gemenskaps- eller villaägarföreningens (HOA) egendom snarare än hyresgästens. Begränsade gemensamma element kan hittas inom eller utanför enskilda lägenheter. Även om de anses vanliga är deras användning begränsad till den som sitter i enheten. Som exempel kan nämnas balkonger, (delade) uteplatser som uteplatser och terrasser samt parkeringsplatser och garage.

Förstå begränsade gemensamma element

Begränsade gemensamma element definieras som alla aspekter av ett delat bostadsrättskomplex som ingår i en enhet, men som inte anses vara ägarens eller hyresgästens ensam egendom. Begränsade gemensamma element kan innefatta saker som är direkt kopplade till enskilda bostadsrätter som ytterdörrar, fönster och balkonger. De kan också inkludera bekvämligheter som servar alla invånare i samhället lika, såsom uppfarter, garage, hissar, klubbhus, simbassänger och båtslips. I huvudsak, även om dessa funktioner kan användas av enskilda ägare och boende, ägs de i slutändan av samhället som helhet.

I deklarationsdokumenten anges vad som klassificeras som begränsade gemensamma element.

Deklarationsdokument ges till andelsägare när de köper en lägenhet. De anger vilka aspekter och bekvämligheter som anses vara begränsade gemensamma inslag, samt beskriver vilka delar av fastigheten som tillhör bostadsrättsägaren. Deklarationen beskriver också enhetsägarens ansvar för underhåll, reparation och utbyte av begränsade gemensamma delar.

Underhåll av begränsade gemensamma element förblir vanligtvis HOA:s ansvar om inte annat anges i deklarationen. Mycket av detta betalas genom uppbörd av månatliga bostadsrättsavgifter från andelsägare. I de fall det inte framgår av deklarationen antas i allmänhet att ansvaret för att upprätthålla dessa delar ligger på samfällighetsföreningen. Som i alla sådana fall är det viktigt att få råd från en juridisk myndighet när det finns några tvivel.

Särskilda överväganden

Lagar och förordningar som styr bostadsrätter och liknande planerade samhällen – inklusive hur de reglerar gemensamma element – varierar från stat till stat. Även om många stater har antagit liknande lagstiftning, finns det vissa jurisdiktioner som inte tillåter implementering av sådan lagstiftning.

Uniform Condominium Act (UCA) inrättades 1980 för att skapa och styra bostadsrättsföreningar. Fjorton stater har antagit denna lag i lag, inklusive Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington och West Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) skapades 1982 som en uppsättning statliga regler för förvaltning av bostadsrätter, planerade samhällen och fastighetskooperativ. Fem stater antog dessa regler 1982, inklusive Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada och West Virginia. Revisioner av UCIOA antogs av Connecticut, Delaware, Vermont och Washington under de följande åren.

Pennsylvania antog Uniform Planned Community Act (UPCA), som reglerar skapandet och förvaltningen av planerade samhällen. Virginia antog Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som en följeslagare till UCA för att styra skapandet, finansieringen och förvaltningen av fastighetskooperativ.

Begränsade gemensamma element vs. gemensamma element

Även om de kan användas av människor som bor i komplexet, kallas bekvämligheter som inte finns i enskilda enheter gemensamma element. Dessa delar förblir det enda ansvaret för lägenhetsbolaget eller HOA,. oavsett om det handlar om att reparera, underhålla eller ersätta dem i sin helhet. Exempel på vanliga element är rör, elsystem, värme- och luftkonditioneringssystem, gångvägar, säkerhetssystem, belysning i gemensamma korridorer, lobbyar, sop- och återvinningsutrymmen och andra.

Höjdpunkter

– Lagar som styr begränsade gemensamma element kan variera från stat till stat.

• Begränsade gemensamma element är att delar av en lägenhet är tilldelade enskilda enheter, men betraktas som gemensam egendom snarare än hyresgästens

• Exempel på begränsade vanliga element är fönster, balkonger, uppfarter, hissar, klubbhus och simbassänger.