Begrenztes gemeinsames Element

Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?

Der Begriff begrenztes gemeinsames Element bezieht sich auf einen Aspekt einer Eigentumswohnung oder eines Komplexes, der als Eigentum der Gemeinde oder der Hausbesitzervereinigung (HOA) und nicht als Eigentum des Mieters angesehen wird. Begrenzte gemeinsame Elemente können innerhalb oder außerhalb einzelner Eigentumswohnungen gefunden werden. Obwohl sie als üblich gelten, ist ihre Verwendung auf den Bewohner der Einheit beschränkt. Beispiele hierfür sind Balkone, (gemeinsame) Außenräume wie Innenhöfe und Terrassen sowie Parkplätze und Garagen.

Verständnis begrenzter gemeinsamer Elemente

Begrenzte gemeinsame Elemente sind definiert als alle Aspekte eines gemeinsam genutzten Eigentumswohnungskomplexes, die Teil einer Einheit sind, aber nicht als alleiniges Eigentum des Eigentümers oder Mieters betrachtet werden. Begrenzte gemeinsame Elemente können Dinge umfassen, die direkt mit einzelnen Eigentumswohnungen verbunden sind, wie Außentüren, Fenster und Balkone. Sie können auch Annehmlichkeiten umfassen,. die jedem Einwohner der Gemeinde gleichermaßen dienen, wie Einfahrten, Garagen, Aufzüge, Clubhäuser, Schwimmbäder und Bootsrutschen. Obwohl diese Funktionen von einzelnen Eigentümern und Bewohnern genutzt werden können, sind sie im Wesentlichen Eigentum der Gemeinschaft als Ganzes.

Deklarationsdokumente legen dar, was als begrenzte gemeinsame Elemente eingestuft wird.

Erklärungsdokumente werden den Wohnungseigentümern beim Kauf einer Eigentumswohnung zur Verfügung gestellt. Sie spezifizieren die Aspekte und Annehmlichkeiten, die als begrenzte gemeinsame Elemente gelten, und skizzieren, welche Teile des Eigentums dem Wohnungseigentümer gehören. Die Erklärung beschreibt auch die Verantwortlichkeiten des Eigentümers der Einheit in Bezug auf Wartung, Reparatur und Austausch begrenzter gemeinsamer Elemente.

Die Wartung begrenzter gemeinsamer Elemente bleibt normalerweise in der Verantwortung der HOA, sofern in der Erklärung nichts anderes angegeben ist. Ein Großteil davon wird durch die Erhebung monatlicher Eigentumswohnungsgebühren von den Wohnungseigentümern bezahlt. In Fällen, in denen die Erklärung keine Angaben macht, wird im Allgemeinen davon ausgegangen, dass die Verantwortung für die Pflege dieser Elemente beim Gemeindeverband verbleibt. Wie in allen solchen Fällen ist es wichtig, im Zweifelsfall den Rat einer Justizbehörde einzuholen.

Besondere Überlegungen

Gesetze und Vorschriften, die Eigentumswohnungen und ähnlich geplante Gemeinschaften regeln – einschließlich der Art und Weise, wie sie gemeinsame Elemente regeln – variieren von Staat zu Staat. Obwohl viele Staaten ähnliche Gesetze verabschiedet haben, gibt es einige Gerichtsbarkeiten, die die Umsetzung solcher Gesetze nicht zulassen.

Der Uniform Condominium Act (UCA) wurde 1980 eingeführt, um Wohnungseigentümergemeinschaften zu gründen und zu regeln. Vierzehn Staaten haben dieses Gesetz in Kraft gesetzt, darunter Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington und West Virginia.

Der Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) wurde 1982 als eine Reihe landesweiter Vorschriften für die Verwaltung von Eigentumswohnungen, geplanten Gemeinschaften und Immobiliengenossenschaften geschaffen. Fünf Bundesstaaten haben diese Vorschriften 1982 erlassen, darunter Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada und West Virginia. Überarbeitungen des UCIOA wurden in den Folgejahren von Connecticut, Delaware, Vermont und Washington übernommen.

Pennsylvania verabschiedete den Uniform Planned Community Act (UPCA), der die Gründung und Verwaltung geplanter Gemeinschaften regelt. Virginia verabschiedete den Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) als Begleitgesetz zum UCA, um die Gründung, Finanzierung und Verwaltung von Immobiliengenossenschaften zu regeln.

Begrenzte gemeinsame Elemente vs. gemeinsame Elemente

Obwohl sie von den Bewohnern des Komplexes genutzt werden können, werden Annehmlichkeiten, die nicht in einzelnen Einheiten zu finden sind, als gemeinsame Elemente bezeichnet. Diese Elemente bleiben in der alleinigen Verantwortung der Eigentumswohnungsgesellschaft oder der HOA,. unabhängig davon, ob sie repariert, gewartet oder vollständig ersetzt werden. Beispiele für gemeinsame Elemente sind Rohre, elektrische Systeme, Heizungs- und Klimaanlagen, Gehwege, Sicherheitssysteme, Beleuchtung in gemeinsamen Fluren, Lobbys, Müll- und Recyclingbereichen und andere.

Höhepunkte

• Gesetze, die begrenzte gemeinsame Elemente regeln, können von Staat zu Staat variieren.

• Begrenzte gemeinsame Elemente sind Teile einer Eigentumswohnung, die einzelnen Einheiten zugeordnet sind, aber eher als Gemeinschaftseigentum als als Eigentum des Mieters betrachtet werden

• Beispiele für begrenzte gemeinsame Elemente sind Fenster, Balkone, Einfahrten, Aufzüge, Clubhäuser und Schwimmbäder.