Elemento comune limitato
Che cos'è un elemento comune limitato?
Il termine elemento comune limitato si riferisce a un aspetto di un'unità o di un complesso condominiale considerato di proprietà della comunità o dell'associazione dei proprietari di abitazione (HOA) piuttosto che quella dell'inquilino. Elementi comuni limitati possono essere trovati all'interno o all'esterno delle singole unità condominiali. Sebbene siano ritenuti comuni, il loro uso è limitato all'occupante dell'unità . Gli esempi includono balconi, spazi esterni (condivisi) come patii e terrazze, parcheggi e garage.
Comprendere elementi comuni limitati
Gli elementi comuni limitati sono definiti come tutti gli aspetti di un complesso condominiale condiviso che fanno parte di un'unità , ma non sono considerati di proprietà esclusiva del proprietario o dell'inquilino. Elementi comuni limitati possono includere cose che sono direttamente collegate ai singoli condomini come porte esterne, finestre e balconi. Possono anche includere servizi che servono allo stesso modo ogni residente della comunità come passi carrai, garage, ascensori, club house, piscine e scivoli per barche. In sostanza, sebbene queste funzioni possano essere utilizzate dai singoli proprietari e occupanti, in definitiva sono di proprietà della comunità nel suo insieme.
I documenti di dichiarazione espongono ciò che classifica come elementi comuni limitati.
I documenti di dichiarazione sono forniti ai proprietari di unità quando acquistano un condominio. Specificano gli aspetti e le dotazioni che sono considerati elementi comuni limitati, nonché delineano quali parti della proprietà appartengono al proprietario del condominio. La dichiarazione delinea anche le responsabilità del proprietario dell'unità per quanto riguarda la manutenzione, la riparazione e la sostituzione di elementi comuni limitati.
Il mantenimento di elementi comuni limitati di solito rimane responsabilità dell'HOA se non diversamente specificato nella dichiarazione. Gran parte di questo viene pagato attraverso la riscossione delle spese condominiali mensili dai proprietari delle unità . Nei casi in cui la dichiarazione non lo specifichi, si presume generalmente che la responsabilità del mantenimento di tali elementi rimanga in capo all'associazione comunitaria. Come in tutti questi casi, è importante chiedere il parere di un'autorità legale in caso di dubbi.
Considerazioni speciali
Le leggi e i regolamenti che regolano i condomini e le comunità pianificate in modo simile, compresi i modi in cui regolano gli elementi comuni, variano da stato a stato. Sebbene molti stati abbiano adottato una legislazione simile, ci sono alcune giurisdizioni che non consentono l'attuazione di tale legislazione.
L'Uniform Condominium Act (UCA) è stato istituito nel 1980 per creare e disciplinare le associazioni di condominio. Quattordici stati hanno approvato questa legge, tra cui Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington e West Virginia.
L'Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) è stato creato nel 1982 come insieme di regolamenti statali per la gestione di condomini, comunità pianificate e cooperative immobiliari . Cinque stati hanno emanato questi regolamenti nel 1982, tra cui Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada e West Virginia. Le revisioni dell'UCIOA furono adottate da Connecticut, Delaware, Vermont e Washington negli anni successivi.
La Pennsylvania ha approvato l'Uniform Planned Community Act (UPCA), che regola la creazione e la gestione delle comunità pianificate. La Virginia ha approvato l'Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) come compagno dell'UCA al fine di governare la creazione, il finanziamento e la gestione delle cooperative immobiliari.
Elementi comuni limitati e elementi comuni
Sebbene possano essere utilizzati da persone che vivono nel complesso, i servizi che non si trovano nelle singole unità sono chiamati elementi comuni. Questi elementi rimangono di esclusiva responsabilità della società condominiale o dell'HOA, sia che si tratti di ripararli, mantenerli o sostituirli nella loro interezza. Esempi di elementi comuni includono tubi, impianti elettrici, impianti di riscaldamento e condizionamento, passerelle, sistemi di sicurezza, illuminazione nei corridoi comuni, atri, aree per la raccolta dei rifiuti e il riciclaggio e altri.
Mette in risalto
Le leggi che disciplinano elementi comuni limitati possono variare da stato a stato.
Elementi comuni limitati sono parti di un condominio assegnate a singole unità , ma considerate proprietà della comunità piuttosto che dell'inquilino
Esempi di elementi comuni limitati includono finestre, balconi, passi carrai, ascensori, club house e piscine.
