Ограниченный общий элемент

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин ограниченный общий элемент относится к аспекту единицы кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора. Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир. Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как внутренние дворики и террасы, а также парковки и гаражи.

Понимание ограниченных общих элементов

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты общего комплекса кондоминиумов, которые являются частью объекта, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора. Ограниченные общие элементы могут включать вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы. Они также могут включать удобства,. которые в равной степени обслуживают всех жителей сообщества, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные пристани. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы-декларации излагают то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Декларационные документы предоставляются владельцам квартир при покупке квартиры. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также определяют, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума. Декларация также определяет обязанности владельца устройства в отношении технического обслуживания, ремонта и замены некоторых общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации. Большая часть этого оплачивается за счет сбора ежемесячной платы за кондоминиум с владельцев квартир. В тех случаях, когда в декларации ничего не указано, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за общественным объединением. Как и во всех подобных случаях, важно получить совет юридического лица, когда есть какие-либо сомнения.

Особые соображения

Законы и постановления, регулирующие кондоминиумы и сообщества с аналогичной планировкой, включая способы регулирования общих элементов, различаются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими. Четырнадцать штатов приняли этот закон в качестве закона, включая Алабаму, Аризону, Кентукки, Мэн, Миннесоту, Миссури, Небраску, Нью-Мексико, Пенсильванию, Род-Айленд, Техас, Вирджинию, Вашингтон и Западную Вирджинию.

Единый закон о собственности на общие интересы (UCIOA) был принят в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости . В 1982 году эти правила были приняты в пяти штатах, включая Аляску, Колорадо, Миннесоту, Неваду и Западную Вирджинию. Поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном в последующие годы.

Пенсильвания приняла Единый закон о запланированных сообществах (UPCA), который регулирует создание и управление запланированными сообществами. Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к UCA, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы по сравнению с общими элементами

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которых нет в отдельных единицах, называются общими элементами. Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиума или ТСЖ, будь то их ремонт, техническое обслуживание или полная замена. Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования воздуха, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, местах сбора и переработки мусора и другие.

Особенности

• Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут варьироваться от штата к штату.

• Ограниченные общие элементы - это части квартиры, закрепленные за отдельными единицами, но считающиеся общей собственностью, а не арендатором.

• Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, клубы и бассейны.