عنصر مشترك محدود

ما هو العنصر المشترك المحدود؟

يشير مصطلح العنصر المشترك المحدود إلى جانب من الوحدات السكنية أو المجمع الذي يعتبر ملكًا للمجتمع أو جمعية مالكي المنازل (HOA) بدلاً من ذلك الخاص بالمستأجر. يمكن العثور على عناصر مشتركة محدودة داخل أو خارج وحدات الشقة الفردية. على الرغم من اعتبارها شائعة ، إلا أن استخدامها يقتصر على شاغلي الوحدة. تشمل الأمثلة الشرفات والمساحات الخارجية (المشتركة) مثل الباحات والمدرجات ومواقف السيارات والمرائب.

فهم العناصر المشتركة المحدودة

يتم تعريف العناصر المشتركة المحدودة على أنها أي جوانب من مجمع عمارات مشترك يمثل جزءًا من وحدة ، ولكن لا يتم اعتباره ملكية فردية للمالك أو المستأجر. قد تتضمن العناصر المشتركة المحدودة أشياء مرتبطة مباشرة بالوحدات السكنية الفردية مثل الأبواب الخارجية والنوافذ والشرفات. قد تشمل أيضًا وسائل الراحة التي تخدم كل مقيم في المجتمع على قدم المساواة مثل الممرات والمرائب والمصاعد والنوادي وحمامات السباحة وزلاقات القوارب. بشكل أساسي ، على الرغم من إمكانية استخدام هذه الميزات من قبل المالكين والمقيمين الأفراد ، إلا أنها مملوكة في النهاية للمجتمع ككل.

تحدد وثائق الإقرار ما يُصنف كعناصر مشتركة محدودة.

يتم تقديم مستندات الإقرار إلى مالكي الوحدات عند شراء شقة. أنها تحدد الجوانب والمرافق التي تعتبر عناصر مشتركة محدودة ، فضلا عن تحديد أي أجزاء من الممتلكات تنتمي إلى مالك العمارات. يحدد الإعلان أيضًا مسؤوليات مالك الوحدة فيما يتعلق بالصيانة والإصلاح واستبدال العناصر المشتركة المحدودة.

عادةً ما تظل مسؤولية الحفاظ على عناصر مشتركة محدودة على عاتق HOA ما لم ينص الإعلان على خلاف ذلك. يتم دفع الكثير من هذا من خلال تحصيل الرسوم الشهرية للوحدات السكنية من مالكي الوحدات. في الحالات التي لا يُحدد فيها الإعلان ، يُفترض عمومًا أن مسؤولية الحفاظ على تلك العناصر تقع على عاتق جمعية المجتمع. كما هو الحال في جميع هذه الحالات ، من المهم الحصول على مشورة سلطة قانونية عند وجود أي شك.

إعتبارات خاصة

القوانين واللوائح التي تحكم الوحدات السكنية والمجتمعات المخططة بالمثل - بما في ذلك الطرق التي تنظم بها العناصر المشتركة - تختلف من دولة إلى أخرى. على الرغم من أن العديد من الدول قد تبنت تشريعات مماثلة ، إلا أن هناك بعض الولايات القضائية التي لا تسمح بتنفيذ مثل هذه التشريعات.

تأسس قانون الوحدات السكنية الموحدة (UCA) في عام 1980 لإنشاء وإدارة جمعيات الوحدات السكنية. أقرت أربع عشرة ولاية هذا القانون ليصبح قانونًا ، بما في ذلك ألاباما وأريزونا وكنتاكي وماين ومينيسوتا وميسوري ونبراسكا ونيو مكسيكو وبنسلفانيا ورود آيلاند وتكساس وفيرجينيا وواشنطن ووست فرجينيا.

تم إنشاء قانون ملكية المصلحة المشتركة الموحد (UCIOA) في عام 1982 كمجموعة من اللوائح على مستوى الولاية لإدارة الوحدات السكنية والمجتمعات المخططة والتعاونيات العقارية. سنت خمس ولايات هذه اللوائح في عام 1982 ، بما في ذلك ألاسكا وكولورادو ومينيسوتا ونيفادا وويست فيرجينيا. تم تبني مراجعات UCIOA من قبل كناتيكت وديلاوير وفيرمونت وواشنطن في السنوات اللاحقة.

أقرت ولاية بنسلفانيا قانون المجتمع المخطط الموحد (UPCA) ، الذي يحكم إنشاء وإدارة المجتمعات المخطط لها. أقرت فرجينيا القانون التعاوني العقاري الموحد (MRECA) كرفيق لـ UCA من أجل تنظيم إنشاء وتمويل وإدارة التعاونيات العقارية.

العناصر المشتركة المحدودة مقابل العناصر المشتركة

على الرغم من أنه يمكن استخدامها من قبل الأشخاص الذين يعيشون في المجمع ، إلا أن وسائل الراحة غير الموجودة في الوحدات الفردية تسمى العناصر المشتركة. تظل هذه العناصر هي المسؤولية الوحيدة لشركة الشقة أو HOA ، سواء كان ذلك في إصلاحها أو صيانتها أو استبدالها بالكامل. تشمل الأمثلة على العناصر المشتركة الأنابيب والأنظمة الكهربائية وأنظمة التدفئة وتكييف الهواء والممرات وأنظمة الأمن والإضاءة في الممرات العامة والردهات ومناطق القمامة وإعادة التدوير وغيرها.

يسلط الضوء

• قد تختلف القوانين التي تحكم العناصر المشتركة المحدودة من دولة إلى أخرى.

• العناصر المشتركة المحدودة هي أجزاء من الشقة مخصصة للوحدات الفردية ، ولكنها تعتبر ملكية مجتمعية بدلاً من المستأجر

• تشمل الأمثلة على العناصر المشتركة المحدودة النوافذ والشرفات والممرات والمصاعد والنوادي وحمامات السباحة.