Sınırlı Ortak Eleman
Sınırlı Ortak Öğe Nedir?
Sınırlı ortak unsur terimi , kiracıdan ziyade topluluk veya ev sahipleri birliğinin (HOA) malı olarak kabul edilen bir kat mülkiyeti birimi veya kompleksinin bir yönünü ifade eder. Sınırlı ortak unsurlar, bireysel apartman birimleri içinde veya dışında bulunabilir. Yaygın olarak kabul edilmelerine rağmen, kullanımları ünitede oturan kişi ile sınırlıdır. Örnekler arasında balkonlar, teraslar ve teraslar gibi (ortak) açık alanlar ve otoparklar ve garajlar sayılabilir.
Sınırlı Ortak Öğeleri Anlama
Sınırlı ortak unsurlar, bir birimin parçası olan, ancak mal sahibinin veya kiracının tek mülkiyeti olarak kabul edilmeyen, paylaşılan bir kat mülkiyeti kompleksinin herhangi bir yönü olarak tanımlanır. Sınırlı ortak unsurlar, dış kapılar, pencereler ve balkonlar gibi bireysel apartmanlara doğrudan bağlı olan şeyleri içerebilir. Ayrıca , araba yolları, garajlar, asansörler, kulüp evleri, yüzme havuzları ve tekne kızakları gibi her topluluk sakinine eşit hizmet veren olanakları da içerebilirler . Esasen, bu özellikler bireysel sahipler ve sakinler tarafından kullanılabilse de, nihai olarak bir bütün olarak topluluğa aittir.
Beyanname belgeleri, neyin sınırlı ortak unsurlar olarak sınıflandırıldığını ortaya koyar.
Birim sahiplerine bir daire satın aldıklarında beyan belgeleri verilmektedir. Sınırlı ortak unsurlar olarak kabul edilen yönleri ve olanakları belirtirler ve mülkün hangi bölümlerinin kat mülkiyeti sahibine ait olduğunu ana hatlarıyla belirtirler. Deklarasyon ayrıca, sınırlı ortak elemanların bakım, onarım ve değiştirilmesi ile ilgili olarak birim sahibinin sorumluluklarını da tanımlar.
Beyannamede aksi belirtilmedikçe, sınırlı ortak unsurların bakımı genellikle HOA'nın sorumluluğundadır. Bunun çoğu, birim sahiplerinden aylık kat mülkiyeti ücretlerinin tahsil edilmesi yoluyla ödenir . Bildirgenin belirtmediği durumlarda, genellikle bu unsurları koruma sorumluluğunun topluluk derneğine ait olduğu varsayılır. Tüm bu tür durumlarda olduğu gibi, herhangi bir şüphe olduğunda yasal bir otoritenin tavsiyesini almak önemlidir.
Özel Hususlar
Kat mülkiyeti ve benzer şekilde planlanmış toplulukları yöneten yasalar ve düzenlemeler - ortak unsurları düzenleme biçimleri de dahil olmak üzere - eyaletten eyalete değişir. Her ne kadar birçok devlet benzer mevzuat benimsemiş olsa da, bu tür mevzuatın uygulanmasına izin vermeyen bazı yargı yetkileri bulunmaktadır.
Uniform Condominium Act (UCA), kat mülkiyeti birlikleri oluşturmak ve yönetmek için 1980 yılında kurulmuştur. Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Teksas, Virginia, Washington ve Batı Virginia dahil olmak üzere on dört eyalet bu yasayı yasalaştırdı.
Tekdüzen Ortak Çıkar Sahipliği Yasası (UCIOA), 1982'de kat mülkiyeti, planlı topluluklar ve gayrimenkul kooperatiflerini yönetmek için eyalet çapında bir dizi düzenleme olarak oluşturuldu. Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada ve Batı Virginia dahil olmak üzere beş eyalet bu düzenlemeleri 1982'de yürürlüğe koydu. UCIOA'da yapılan revizyonlar sonraki yıllarda Connecticut, Delaware, Vermont ve Washington tarafından kabul edildi.
Pennsylvania, planlı toplulukların oluşturulmasını ve yönetimini yöneten Tekdüzen Planlı Topluluk Yasası'nı (UPCA) kabul etti. Virginia, gayrimenkul kooperatiflerinin oluşturulmasını, finansmanını ve yönetimini yönetmek için UCA'ya eşlik eden Tekdüzen Gayrimenkul Kooperatifi Yasasını (MRECA) kabul etti.
Sınırlı Ortak Öğeler ve Ortak Öğeler Karşılaştırması
Komplekste yaşayan kişiler tarafından kullanılabilmelerine rağmen, bireysel birimlerde bulunmayan olanaklara ortak unsurlar denir. Bu unsurlar , ister tamir, bakım veya tamamen değiştirme olsun, kınamak şirketinin veya HOA'nın sorumluluğunda kalır . Ortak elemanlara örnek olarak borular, elektrik sistemleri, ısıtma ve klima sistemleri, yürüyüş yolları, güvenlik sistemleri, ortak koridorlardaki aydınlatma, lobiler, çöp ve geri dönüşüm alanları ve diğerleri dahildir.
Öne Çıkanlar
Sınırlı ortak unsurları düzenleyen yasalar eyaletten eyalete değişebilir.
Sınırlı ortak unsurlar, bir apartman dairesinin bölümlerinin bireysel birimlere atanması, ancak kiracının mülkiyeti yerine topluluk mülkü olarak kabul edilmesidir.
Sınırlı ortak unsurlara örnekler arasında pencereler, balkonlar, araba yolları, asansörler, kulüp evleri ve yüzme havuzları sayılabilir.
