Takmarkaður sameiginlegur þáttur
Hvað er takmarkaður algengur þáttur?
Hugtakið takmarkaður sameiginlegur þáttur vísar til þáttar í íbúðareiningu eða samstæðu sem er talin vera eign samfélagsins eða húseigendafélagsins (HOA) frekar en leigjanda. Takmarkaða sameiginlega þætti má finna innan eða utan einstakra íbúðareininga. Þó að þær séu taldar algengar er notkun þeirra takmörkuð við þá sem eru í einingunni. Sem dæmi má nefna svalir, (samnýtt) útisvæði eins og verandir og verönd, og bílastæði og bílageymslur.
Skilningur á takmörkuðum algengum þáttum
Takmarkaðir sameiginlegir þættir eru skilgreindir sem allir þættir sameiginlegrar sambýlis sem eru hluti af einingu, en teljast ekki vera eina eign eiganda eða leigjanda. Takmarkaðir sameiginlegir þættir geta falið í sér hluti sem eru beintengdir einstökum íbúðum eins og útidyrum, gluggum og svölum. Þeir geta einnig falið í sér þægindi sem þjóna öllum íbúum samfélagsins jafnt eins og innkeyrslur, bílskúrar, lyftur, klúbbhús, sundlaugar og bátsmiðar. Í meginatriðum, þó að einstakir eigendur og íbúar geti notað þessa eiginleika, eru þeir að lokum í eigu samfélagsins í heild.
Í yfirlýsinguskjölum kemur fram hvað flokkast sem takmarkaðir sameiginlegir þættir.
Yfirlýsingaskjöl eru afhent eigendum eininga þegar þeir kaupa íbúð. Í þeim eru tilgreindir þættir og þægindi sem teljast takmarkaðir sameiginlegir þættir auk þess sem greint er frá því hvaða hlutar eignarinnar tilheyra íbúðareiganda. Yfirlýsingin skilgreinir einnig ábyrgð eiganda eininga varðandi viðhald, viðgerðir og endurnýjun á takmörkuðum sameiginlegum hlutum.
Viðhald á takmörkuðum sameiginlegum þáttum er venjulega áfram á ábyrgð HOA nema annað sé tekið fram í yfirlýsingunni. Mikið af þessu er greitt með innheimtu mánaðarlegra sambýlisgjalda af eigendum hlutdeildarskírteina. Í þeim tilvikum þar sem ekki er tilgreint í yfirlýsingunni er almennt gert ráð fyrir að ábyrgð á viðhaldi þeirra þátta sé áfram hjá samfélagsfélaginu. Eins og í öllum slíkum tilfellum er mikilvægt að leita ráða hjá lögum ef vafi leikur á.
Sérstök atriði
Lög og reglur sem gilda um sameignir og samfélög sem eru skipulögð á sama hátt - þar á meðal hvernig þau stjórna sameiginlegum þáttum - eru mismunandi frá ríki til ríkis. Þrátt fyrir að mörg ríki hafi tekið upp svipaða löggjöf, þá eru sum lögsagnarumdæmi sem leyfa ekki innleiðingu slíkrar löggjafar.
The Uniform Condominium Act (UCA) var stofnað árið 1980 til að stofna og stjórna sameignarfélögum. Fjórtán ríki hafa samþykkt þessa löggjöf, þar á meðal Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nýja Mexíkó, Pennsylvanía, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og Vestur-Virginíu.
Samræmdu lögin um sameiginlegan hagsmuni (UCIOA) voru stofnuð árið 1982 sem sett af reglum um allt land til að stjórna íbúðum, fyrirhuguðum samfélögum og fasteignasamvinnufélögum. Fimm ríki settu þessar reglur árið 1982, þar á meðal Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada og Vestur-Virginíu. Endurskoðun á UCIOA var samþykkt af Connecticut, Delaware, Vermont og Washington á næstu árum.
Pennsylvania samþykkti Uniform Planned Community Act (UPCA), sem stjórnar stofnun og stjórnun fyrirhugaðra samfélaga. Virginia samþykkti Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) sem félagi við UCA til að stjórna stofnun, fjármögnun og stjórnun fasteignasamvinnufélaga.
Takmarkaðir sameiginlegir þættir vs algengir þættir
Þó að fólk sem býr í samstæðunni kunni að nota þau, eru þægindi sem finnast ekki í einstökum einingum kölluð sameiginlegir þættir. Þessir þættir eru áfram alfarið á ábyrgð íbúðafyrirtækisins eða HOA, hvort sem það er að gera við, viðhalda eða skipta um þá í heild sinni. Sem dæmi um sameiginlega þætti má nefna lagnir, rafkerfi, hita- og loftræstikerfi, gangbrautir, öryggiskerfi, lýsingu á sameiginlegum göngum, anddyri, sorp- og endurvinnslusvæðum og fleira.
Hápunktar
Lög sem gilda um takmarkaða sameiginlega þætti geta verið mismunandi eftir ríkjum.
Takmarkaðir sameiginlegir þættir eru hlutar íbúðar sem eru úthlutað til einstakra eininga, en teljast samfélagseign frekar en leigjanda
Dæmi um takmarkaða algenga þætti eru gluggar, svalir, innkeyrslur, lyftur, klúbbhús og sundlaugar.
