Ograniczony wspólny element
Co to jest ograniczony wspólny element?
Termin ograniczony wspólny element odnosi się do aspektu kondominium lub kompleksu, który jest uważany za własność społeczności lub stowarzyszenia właścicieli domów (HOA), a nie najemcy. Ograniczone elementy wspólne można znaleźć wewnątrz lub na zewnątrz poszczególnych mieszkań. Chociaż są uważane za powszechne, ich użycie jest ograniczone do osób przebywających w jednostce. Przykładami są balkony, (wspólna) przestrzeń zewnętrzna, taka jak patia i tarasy, oraz parkingi i garaże.
Zrozumienie ograniczonych wspólnych elementów
Ograniczone elementy wspólne są zdefiniowane jako wszelkie aspekty wspólnego kompleksu kondominium, które są częścią jednostki, ale nie są uważane za wyłączną własność właściciela lub najemcy. Ograniczone elementy wspólne mogą obejmować rzeczy, które są bezpośrednio połączone z poszczególnymi mieszkaniami, takie jak drzwi zewnętrzne, okna i balkony. Mogą również obejmować udogodnienia,. które w równym stopniu obsługują każdego mieszkańca społeczności, takie jak podjazdy, garaże, windy, kluby, baseny i poślizgi łodzi. Zasadniczo, chociaż cechy te mogą być wykorzystywane przez indywidualnych właścicieli i mieszkańców, ostatecznie są one własnością społeczności jako całości.
Dokumenty deklaracji określają, co klasyfikuje się jako ograniczone elementy wspólne.
Dokumenty deklaracji są dostarczane właścicielom jednostek przy zakupie mieszkania. Określają one aspekty i udogodnienia, które są uważane za ograniczone elementy wspólne, a także określają, które części nieruchomości należą do właściciela kondominium. Deklaracja określa również obowiązki właściciela jednostki w zakresie konserwacji, naprawy i wymiany ograniczonych elementów wspólnych.
Utrzymanie ograniczonych elementów wspólnych zwykle pozostaje w gestii HOA, chyba że w deklaracji określono inaczej. Wiele z tego jest opłacanych poprzez pobieranie miesięcznych opłat za kondominium od właścicieli jednostek. W przypadkach, w których deklaracja nie precyzuje, przyjmuje się ogólnie, że odpowiedzialność za utrzymanie tych elementów spoczywa na stowarzyszeniu społecznym. Jak we wszystkich takich przypadkach, ważne jest, aby w razie jakichkolwiek wątpliwości zasięgnąć porady organu prawnego.
Uwagi specjalne
Prawa i przepisy regulujące kondominia i podobnie zaplanowane społeczności — w tym sposoby, w jakie regulują wspólne elementy — różnią się w zależności od stanu. Chociaż wiele stanów przyjęło podobne ustawodawstwo, istnieją jurysdykcje, które nie pozwalają na wdrożenie takiego ustawodawstwa.
Ustawa Uniform Condominium Act (UCA) została ustanowiona w 1980 roku w celu tworzenia i zarządzania stowarzyszeniami właścicieli mieszkań. Ustawę tę przyjęło czternaście stanów, w tym Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nowy Meksyk, Pensylwania, Rhode Island, Teksas, Wirginia, Waszyngton i Zachodnia Wirginia.
Ustawa Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) została utworzona w 1982 roku jako zbiór ogólnostanowych przepisów dotyczących zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, planowanymi wspólnotami i spółdzielniami nieruchomości . Pięć stanów uchwaliło te przepisy w 1982 r., w tym Alaska, Kolorado, Minnesota, Nevada i Zachodnia Wirginia. Rewizje UCIOA zostały przyjęte przez Connecticut, Delaware, Vermont i Waszyngton w kolejnych latach.
Pensylwania uchwaliła ustawę Uniform Planned Community Act (UPCA), która reguluje tworzenie i zarządzanie planowanymi społecznościami. Virginia przyjęła ustawę Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) jako towarzysz UCA w celu zarządzania tworzeniem, finansowaniem i zarządzaniem spółdzielniami nieruchomości.
Ograniczone wspólne elementy kontra wspólne elementy
Choć mogą z nich korzystać osoby mieszkające w kompleksie, udogodnienia, których nie ma w poszczególnych lokalach, nazywane są elementami wspólnymi. Te elementy pozostają wyłączną odpowiedzialnością korporacji condo lub HOA, niezależnie od tego, czy jest to naprawa, konserwacja lub wymiana w całości. Przykładami typowych elementów są rury, systemy elektryczne, systemy ogrzewania i klimatyzacji, chodniki, systemy bezpieczeństwa, oświetlenie wspólnych korytarzy, holi, śmieci i obszarów recyklingu i inne.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Przepisy regulujące ograniczone elementy wspólne mogą się różnić w zależności od stanu.
Ograniczone elementy wspólne to części mieszkania przypisane do poszczególnych jednostek, ale uważane za własność wspólną, a nie najemcy
Przykładami ograniczonych elementów wspólnych są okna, balkony, podjazdy, windy, kluby i baseny.
