Élément commun limité

Qu'est-ce qu'un élément commun limité ?

Le terme élément commun limité fait référence à un aspect d'une unité ou d'un complexe de condominiums qui est considéré comme la propriété de la communauté ou de l' association des propriétaires (HOA) plutôt que celle du locataire. Des éléments communs limités peuvent être trouvés à l'intérieur ou à l'extérieur des unités de copropriété individuelles. Bien qu'ils soient réputés communs, leur usage est limité à l'occupant de l'unité. Les exemples incluent les balcons, les espaces extérieurs (partagés) tels que les patios et les terrasses, les parkings et les garages.

Comprendre les éléments communs limités

Les éléments communs limités sont définis comme tous les aspects d'un immeuble en copropriété partagé qui font partie d'une unité, mais ne sont pas considérés comme la propriété exclusive du propriétaire ou du locataire. Les éléments communs limités peuvent inclure des éléments directement reliés à des copropriétés individuelles, comme des portes extérieures, des fenêtres et des balcons. Ils peuvent également inclure des équipements qui desservent tous les résidents de la communauté de la même manière, tels que des allées, des garages, des ascenseurs, des pavillons, des piscines et des rampes de mise à l'eau. Essentiellement, bien que ces caractéristiques puissent être utilisées par des propriétaires et des occupants individuels, elles appartiennent en fin de compte à la communauté dans son ensemble.

Les documents de déclaration énoncent ce qui est classifié comme éléments communs limités.

Les documents de déclaration sont fournis aux propriétaires d'unités lors de l'achat d'un condo. Ils précisent les aspects et les commodités qui sont considérés comme des éléments communs limités, ainsi que les parties de la propriété qui appartiennent au propriétaire de la copropriété. La déclaration définit également les responsabilités du propriétaire de l'unité concernant l'entretien, la réparation et le remplacement des éléments communs limités.

L'entretien des éléments communs limités reste généralement la responsabilité du HOA, sauf indication contraire dans la déclaration. Une grande partie de cela est payée par la collecte des frais de copropriété mensuels auprès des propriétaires d'unités. Dans les cas où la déclaration ne le précise pas, il est généralement présumé que la responsabilité du maintien de ces éléments incombe à l'association communautaire. Comme dans tous les cas, il est important de prendre l'avis d'une autorité judiciaire en cas de doute.

Considérations particulières

Les lois et réglementations qui régissent les copropriétés et les communautés planifiées de manière similaire, y compris la manière dont elles réglementent les éléments communs, varient d'un État à l'autre. Bien que de nombreux États aient adopté une législation similaire, certaines juridictions n'autorisent pas la mise en œuvre d'une telle législation.

La Loi uniforme sur les condominiums (UCA) a été établie en 1980 pour créer et régir les associations de condominiums. Quatorze États ont adopté cette loi, dont l'Alabama, l'Arizona, le Kentucky, le Maine, le Minnesota, le Missouri, le Nebraska, le Nouveau-Mexique, la Pennsylvanie, le Rhode Island, le Texas, la Virginie, l'État de Washington et la Virginie-Occidentale.

La loi uniforme sur la propriété d'intérêt commun (UCIOA) a été créée en 1982 en tant qu'ensemble de réglementations à l'échelle de l'État pour la gestion des copropriétés, des communautés planifiées et des coopératives immobilières . Cinq États ont promulgué ces réglementations en 1982, dont l'Alaska, le Colorado, le Minnesota, le Nevada et la Virginie-Occidentale. Des révisions de l'UCIOA ont été adoptées par le Connecticut, le Delaware, le Vermont et Washington au cours des années suivantes.

La Pennsylvanie a adopté l'Uniform Planned Community Act (UPCA), qui régit la création et la gestion des communautés planifiées. La Virginie a adopté la loi uniforme sur les coopératives immobilières (MRECA) en tant que compagnon de l'UCA afin de régir la création, le financement et la gestion des coopératives immobilières.

Éléments communs limités vs éléments communs

Bien qu'ils puissent être utilisés par les personnes qui vivent dans le complexe, les commodités qui ne se trouvent pas dans les unités individuelles sont appelées éléments communs. Ces éléments demeurent l'unique responsabilité de la copropriété ou de l'HOA, qu'il s'agisse de les réparer, de les entretenir ou de les remplacer dans leur intégralité. Des exemples d'éléments communs comprennent les tuyaux, les systèmes électriques, les systèmes de chauffage et de climatisation, les passerelles, les systèmes de sécurité, l'éclairage dans les couloirs communs, les halls, les zones de déchets et de recyclage, etc.

Points forts

• Les lois régissant les éléments communs limités peuvent varier d'un État à l'autre.

• Les éléments communs limités sont des parties d'un condo sont attribuées à des unités individuelles, mais considérées comme la propriété de la communauté plutôt que celle du locataire

• Des exemples d'éléments communs limités comprennent les fenêtres, les balcons, les allées, les ascenseurs, les pavillons et les piscines.