Elemen Sepunya Terhad

Apakah Unsur Biasa Terhad?

Istilah elemen biasa terhad merujuk kepada aspek unit atau kompleks kondominium yang dianggap sebagai hak milik komuniti atau persatuan pemilik rumah (HOA) dan bukannya milik penyewa. Elemen biasa yang terhad boleh didapati di dalam atau di luar unit kondo individu. Walaupun ia dianggap biasa, penggunaannya terhad kepada penghuni unit. Contohnya termasuk balkoni, ruang luar (berkongsi) seperti laman dalam dan teres serta tempat letak kereta dan garaj.

Memahami Elemen Biasa Terhad

Elemen biasa terhad ditakrifkan sebagai sebarang aspek kompleks kondominium kongsi yang merupakan sebahagian daripada unit, tetapi tidak dianggap sebagai hak milik tunggal pemilik atau penyewa. Elemen biasa terhad mungkin termasuk perkara yang disambungkan terus ke kondominium individu seperti pintu luar, tingkap dan balkoni. Ia juga mungkin termasuk kemudahan yang memberi perkhidmatan kepada setiap penduduk komuniti secara sama rata seperti jalan masuk, garaj, lif, rumah kelab, kolam renang dan slip bot. Pada asasnya, walaupun ciri-ciri ini boleh digunakan oleh pemilik dan penghuni individu, ia akhirnya dimiliki oleh komuniti secara keseluruhan.

Dokumen pengisytiharan meletakkan perkara yang diklasifikasikan sebagai elemen biasa terhad.

Dokumen pengisytiharan diberikan kepada pemilik unit apabila mereka membeli kondo. Mereka menyatakan aspek dan kemudahan yang dianggap sebagai elemen biasa yang terhad, serta menggariskan bahagian mana harta itu milik pemilik kondominium. Pengisytiharan itu juga menggariskan tanggungjawab pemilik unit berkenaan penyelenggaraan, pembaikan dan penggantian elemen biasa terhad.

Penyelenggaraan elemen biasa terhad biasanya kekal sebagai tanggungjawab HOA melainkan dinyatakan sebaliknya dalam pengisytiharan. Sebahagian besar daripada ini dibayar melalui kutipan yuran kondominium bulanan daripada pemilik unit. Dalam kes di mana pengisytiharan tidak menyatakan secara spesifik, secara amnya diandaikan bahawa tanggungjawab untuk mengekalkan unsur-unsur tersebut kekal dengan persatuan komuniti. Seperti dalam semua kes sedemikian, adalah penting untuk mendapatkan nasihat pihak berkuasa undang-undang apabila terdapat sebarang keraguan.

Pertimbangan Khas

Undang-undang dan peraturan yang mentadbir kondominium dan komuniti terancang yang serupa—termasuk cara mereka mengawal elemen bersama—berbeza dari negeri ke negeri. Walaupun banyak negeri telah menerima pakai perundangan yang sama, terdapat beberapa bidang kuasa yang tidak membenarkan pelaksanaan perundangan tersebut.

Akta Kondominium Seragam (UCA) telah ditubuhkan pada tahun 1980 untuk mewujudkan dan mentadbir persatuan kondominium. Empat belas negeri telah meluluskan akta ini menjadi undang-undang, termasuk Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington dan West Virginia.

Akta Pemilikan Kepentingan Bersama Seragam (UCIOA) telah diwujudkan pada tahun 1982 sebagai satu set peraturan seluruh negeri untuk menguruskan kondominium, komuniti terancang dan koperasi hartanah . Lima negeri menggubal peraturan ini pada tahun 1982, termasuk Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada, dan Virginia Barat. Semakan kepada UCIOA telah diterima pakai oleh Connecticut, Delaware, Vermont, dan Washington pada tahun-tahun berikutnya.

Pennsylvania meluluskan Akta Komuniti Terancang Seragam (UPCA), yang mengawal penciptaan dan pengurusan komuniti terancang. Virginia meluluskan Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) sebagai teman kepada UCA untuk mentadbir penciptaan, pembiayaan dan pengurusan koperasi hartanah.

Elemen Lazim Terhad lwn Elemen Lazim

Walaupun ia mungkin digunakan oleh orang yang tinggal di kompleks, kemudahan yang tidak terdapat dalam unit individu dipanggil elemen biasa. Elemen ini kekal sebagai tanggungjawab tunggal perbadanan kondo atau HOA, sama ada membaiki, menyelenggara atau menggantikannya secara keseluruhan. Contoh elemen biasa termasuk paip, sistem elektrik, sistem pemanasan dan penyaman udara, laluan pejalan kaki, sistem keselamatan, pencahayaan di lorong umum, lobi, kawasan sampah dan kitar semula, dan lain-lain.

Sorotan

• Undang-undang yang mengawal elemen biasa terhad mungkin berbeza dari negeri ke negeri.

• Elemen biasa terhad ialah bahagian kondo yang diperuntukkan kepada unit individu, tetapi dianggap sebagai harta komuniti dan bukannya milik penyewa

• Contoh unsur biasa terhad termasuk tingkap, balkoni, jalan masuk, lif, rumah kelab dan kolam renang.