Rajoitettu yhteinen elementti

Mikä on rajoitettu yhteinen elementti?

Termi rajoitettu yhteinen elementti viittaa asuntoyksikön tai -kompleksin osaan, jonka katsotaan olevan yhteisön tai asunnonomistajien yhdistyksen (HOA) omaisuutta eikä vuokralaisen. Rajoitettuja yhteisiä elementtejä voi löytyä yksittäisten asuntoyksiköiden sisällä tai niiden ulkopuolella. Vaikka niitä pidetään yleisinä, niiden käyttö on rajoitettu yksikössä oleviin henkilöihin. Esimerkkejä ovat parvekkeet, (jaetut) ulkotilat, kuten patiot ja terassit, sekä parkkipaikat ja autotallit.

Rajoitettujen yhteisten elementtien ymmärtäminen

Rajoitetut yhteiset elementit määritellään mitä tahansa yhteisen asuntokompleksin osiksi, jotka ovat osa asuntoa, mutta joita ei pidetä omistajan tai vuokralaisen yksinomaisena omaisuutena. Rajoitetut yhteiset elementit voivat sisältää asioita, jotka liittyvät suoraan yksittäisiin asuntoihin, kuten ulko-ovet, ikkunat ja parvekkeet. Niihin voi kuulua myös mukavuuksia,. jotka palvelevat jokaista paikkakunnan asukasta tasavertaisesti, kuten ajotiet, autotallit, hissit, klubitalot, uima-altaat ja veneen liput. Vaikka yksittäiset omistajat ja asukkaat voivatkin käyttää näitä ominaisuuksia, ne ovat viime kädessä koko yhteisön omistuksessa.

Ilmoitusasiakirjoissa määritellään, mitkä osat luokitellaan rajoitetuiksi yhteisiksi elementeiksi.

Ilmoitusasiakirjat toimitetaan asunnonomistajille, kun he ostavat asunnon. Niissä määritellään ne näkökohdat ja mukavuudet, joita pidetään rajoitetuina yhteisinä elementteinä, sekä hahmotellaan, mitkä osat kiinteistöstä kuuluvat asunnon omistajalle. Selvityksessä määritellään myös yksikön omistajan vastuut huoltoon, korjaukseen ja rajoitettujen yhteisten osien vaihtamiseen.

Rajoitettujen yhteisten osien ylläpito on yleensä HOA:n vastuulla, ellei ilmoituksessa toisin mainita. Suuri osa tästä maksetaan perillä kuukausittaisten asuntomaksujen omistajilta. Tapauksissa, joissa julistuksessa ei mainita, oletetaan yleensä, että vastuu näiden osien ylläpidosta jää yhdyskuntayhdistykselle. Kuten kaikissa tällaisissa tapauksissa, on tärkeää saada neuvoja lakiviranomaiselta, kun on epäilyksiä.

Erityisiä huomioita

Lait ja määräykset, jotka säätelevät osakehuoneistoja ja vastaavasti suunniteltuja yhteisöjä – mukaan lukien tavat, joilla ne säätelevät yhteisiä elementtejä – vaihtelevat osavaltioittain. Vaikka monet osavaltiot ovat hyväksyneet samanlaista lainsäädäntöä, jotkut lainkäyttöalueet eivät salli tällaisen lainsäädännön täytäntöönpanoa.

Uniform Condominium Act (UCA) perustettiin vuonna 1980 perustamaan ja hallitsemaan asuntoyhtiöitä. Neljätoista osavaltiota on hyväksynyt tämän lain, mukaan lukien Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington ja Länsi-Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) luotiin vuonna 1982 joukoksi osavaltion laajuisia säännöksiä asuntojen, suunniteltujen yhteisöjen ja kiinteistöosuuskuntien hallinnoimiseksi. Viisi osavaltiota sääti nämä määräykset vuonna 1982, mukaan lukien Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada ja Länsi-Virginia. Connecticut, Delaware, Vermont ja Washington hyväksyivät UCIOA:n tarkistukset seuraavina vuosina.

Pennsylvania hyväksyi Uniform Planned Community Act (UPCA), joka säätelee suunniteltujen yhteisöjen luomista ja hallintaa. Virginia hyväksyi Uniform Real Estate Cooperative Actin (MRECA) UCA:n kumppaniksi kiinteistöosuuskuntien perustamisen, rahoituksen ja hallinnoinnin säätelemiseksi.

Rajoitetut yhteiset elementit vs. yhteiset elementit

Vaikka kompleksissa asuvat ihmiset voivat käyttää niitä, mukavuuksia, joita ei löydy yksittäisistä yksiköistä, kutsutaan yhteisiksi elementeiksi. Nämä elementit ovat yksinomaan huoneistoyhtiön tai HOA:n vastuulla , olipa kyseessä niiden korjaaminen, ylläpito tai vaihtaminen kokonaisuudessaan. Esimerkkejä yleisistä elementeistä ovat putket, sähköjärjestelmät, lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät, kulkutiet, turvajärjestelmät, yleisten käytävien valaistus, aulat, jäte- ja kierrätysalueet ja muut.

Kohokohdat

• Rajoitettuja yhteisiä osia säätelevät lait voivat vaihdella osavaltioittain.

• Rajoitetut yhteiset elementit ovat asunnon osia, jotka on osoitettu yksittäisille asunnoille, mutta ne katsotaan yhteisomaisiksi eikä vuokralaisen.

• Esimerkkejä rajoitetuista yleisistä elementeistä ovat ikkunat, parvekkeet, ajotiet, hissit, klubitalot ja uima-altaat.