Elemento Comum Limitado
O que é um elemento comum limitado?
O termo elemento comum limitado refere-se a um aspecto de uma unidade ou complexo de condomÃnio que é considerado propriedade da comunidade ou associação de proprietários (HOA) e não do inquilino. Elementos comuns limitados podem ser encontrados dentro ou fora das unidades de condomÃnio individuais. Apesar de serem considerados comuns, seu uso é limitado ao ocupante da unidade. Os exemplos incluem varandas, espaços ao ar livre (compartilhados), como pátios e terraços, estacionamentos e garagens.
Entendendo os Elementos Comuns Limitados
Elementos comuns limitados são definidos como quaisquer aspectos de um condomÃnio compartilhado que fazem parte de uma unidade, mas não são considerados propriedade exclusiva do proprietário ou inquilino. Elementos comuns limitados podem incluir coisas que estão diretamente conectadas a condomÃnios individuais, como portas externas, janelas e varandas. Eles também podem incluir amenidades que atendem a todos os moradores da comunidade igualmente, como calçadas, garagens, elevadores, clubes, piscinas e rampas para barcos. Essencialmente, embora esses recursos possam ser usados por proprietários e ocupantes individuais, eles são, em última análise, de propriedade da comunidade como um todo.
Documentos de declaração estabelecem o que classifica como elementos comuns limitados.
Documentos de declaração são fornecidos aos proprietários das unidades quando eles compram um condomÃnio. Eles especificam os aspectos e comodidades que são considerados elementos comuns limitados, bem como delineiam quais partes do imóvel pertencem ao condômino. A declaração também delineia as responsabilidades do proprietário da unidade em relação à manutenção, reparo e substituição de elementos comuns limitados.
A manutenção de elementos comuns limitados geralmente permanece de responsabilidade do HOA, a menos que especificado de outra forma na declaração. Muito disso é pago através da cobrança de mensalidades condominiais dos proprietários das unidades. Nos casos em que a declaração não especifica, assume-se geralmente que a responsabilidade de manter esses elementos recai sobre a associação comunitária. Como em todos esses casos, é importante obter o conselho de uma autoridade legal quando houver alguma dúvida.
Considerações Especiais
As leis e regulamentos que regem condomÃnios e comunidades planejadas de forma semelhante – incluindo as formas como regulam elementos comuns – variam de estado para estado. Embora muitos estados tenham adotado legislação semelhante, existem algumas jurisdições que não permitem a implementação de tal legislação.
A Uniform Condominium Act (UCA) foi criada em 1980 para criar e regular as associações de condomÃnios. Quatorze estados aprovaram essa lei, incluindo Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Novo México, Pensilvânia, Rhode Island, Texas, VirgÃnia, Washington e West Virginia.
A Lei Uniforme de Propriedade de Interesse Comum (UCOA) foi criada em 1982 como um conjunto de regulamentos estaduais para a gestão de condomÃnios, comunidades planejadas e cooperativas imobiliárias . Cinco estados promulgaram esses regulamentos em 1982, incluindo Alasca, Colorado, Minnesota, Nevada e West Virginia. As revisões do UCIOA foram adotadas por Connecticut, Delaware, Vermont e Washington nos anos seguintes.
A Pensilvânia aprovou o Uniform Planned Community Act (UPCA), que rege a criação e gestão de comunidades planejadas. Virginia aprovou a Lei Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) como um complemento para a UCA, a fim de governar a criação, financiamento e gestão de cooperativas imobiliárias.
Elementos Comuns Limitados vs. Elementos Comuns
Embora possam ser usados por pessoas que moram no complexo, as comodidades que não são encontradas em unidades individuais são chamadas de elementos comuns. Esses elementos continuam sendo de responsabilidade exclusiva da corporação do condomÃnio ou do HOA, seja consertando, mantendo ou substituindo-os em sua totalidade. Exemplos de elementos comuns incluem tubulações, sistemas elétricos, sistemas de aquecimento e ar condicionado, passarelas, sistemas de segurança, iluminação em corredores comuns, lobbies, áreas de lixo e reciclagem, entre outros.
Destaques
As leis que regem os elementos comuns limitados podem variar de estado para estado.
Elementos comuns limitados são partes de um condomÃnio que são atribuÃdos a unidades individuais, mas considerados propriedade da comunidade e não do inquilino
Exemplos de elementos comuns limitados incluem janelas, varandas, calçadas, elevadores, clubes e piscinas.
