Begrenset felles element
Hva er et begrenset felles element?
Begrepet begrenset felles element refererer til et aspekt av en sameieenhet eller kompleks som anses å være eiendommen til fellesskapet eller huseierforeningen (HOA) i stedet for leietakerens. Begrensede felleselementer kan finnes innenfor eller utenfor individuelle leilighetsenheter. Selv om de anses som vanlige, er bruken begrenset til beboeren av enheten. Eksempler inkluderer balkonger, (delt) uteareal som uteplasser og terrasser, og parkeringsplasser og garasjer.
Forstå begrensede vanlige elementer
Begrensede felleselementer er definert som alle aspekter ved et delt borettslagskompleks som er en del av en enhet, men som ikke anses å være eierens eller leietakerens eneeie. Begrensede felleselementer kan inkludere ting som er direkte knyttet til individuelle borettslag som ytterdører, vinduer og balkonger. De kan også inkludere fasiliteter som betjener alle beboere i samfunnet likt, for eksempel innkjørsler, garasjer, heiser, klubbhus, svømmebassenger og båtslipper. I hovedsak, selv om disse funksjonene kan brukes av individuelle eiere og beboere, eies de til slutt av samfunnet som helhet.
Erklæringsdokumenter angir hva som klassifiseres som begrensede felleselementer.
Erklæringsdokumenter gis til andelseiere når de kjøper en leilighet. De spesifiserer hvilke aspekter og fasiliteter som anses som begrensede felleselementer, samt skisserer hvilke deler av eiendommen som tilhører sameier. Erklæringen avgrenser også andelseierens ansvar for vedlikehold, reparasjon og utskifting av begrensede felleselementer.
Vedlikehold av begrensede felleselementer forblir vanligvis HOAs ansvar med mindre annet er spesifisert i erklæringen. Mye av dette betales gjennom innkreving av månedlige borettslagsavgifter fra andelseierne. I tilfeller der erklæringen ikke spesifiserer, antas det generelt at ansvaret for å vedlikeholde disse elementene forblir hos samfunnsforeningen. Som i alle slike saker er det viktig å få råd fra en juridisk myndighet når det er tvil.
Spesielle hensyn
Lover og forskrifter som styrer sameier og lignende planlagte samfunn – inkludert måtene de regulerer felles elementer på – varierer fra stat til stat. Selv om mange stater har vedtatt lignende lovgivning, er det noen jurisdiksjoner som ikke tillater implementering av slik lovgivning.
Uniform Condominium Act (UCA) ble opprettet i 1980 for å opprette og styre sameieforeninger. Fjorten stater har vedtatt denne loven, inkludert Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington og West Virginia.
Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) ble opprettet i 1982 som et sett med statlige forskrifter for administrasjon av sameier, planlagte samfunn og eiendomskooperativer. Fem stater vedtok disse forskriftene i 1982, inkludert Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada og West Virginia. Revisjoner av UCIOA ble vedtatt av Connecticut, Delaware, Vermont og Washington i de påfølgende årene.
Pennsylvania vedtok Uniform Planned Community Act (UPCA), som styrer opprettelsen og forvaltningen av planlagte lokalsamfunn. Virginia vedtok Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) som en følgesvenn til UCA for å styre opprettelsen, finansieringen og forvaltningen av eiendomskooperativer.
Begrensede vanlige elementer vs. vanlige elementer
Selv om de kan brukes av folk som bor i komplekset, kalles fasiliteter som ikke finnes i individuelle enheter felleselementer. Disse elementene forblir eneansvaret til leilighetsselskapet eller HOA,. enten det er å reparere, vedlikeholde eller erstatte dem i sin helhet. Eksempler på vanlige elementer inkluderer rør, elektriske systemer, varme- og klimaanlegg, gangveier, sikkerhetssystemer, belysning i felles ganger, lobbyer, søppel- og gjenvinningsområder og andre.
Høydepunkter
– Lover som regulerer begrensede felleselementer kan variere fra stat til stat.
Begrensede felleselementer er at deler av en leilighet er tildelt individuelle enheter, men anses som felleseiendom i stedet for leietakers
Eksempler på begrensede felleselementer inkluderer vinduer, balkonger, oppkjørsler, heiser, klubbhus og svømmebasseng.
