Cuota de Condominio

¿Qué es una cuota de condominio?

cuota de condominio se refiere a un gravamen pagado por cada dueño de propiedad en un complejo de condominios para cubrir los costos continuos de mantenimiento. La tarifa a menudo se basa en el tamaño de la unidad de condominio, las comodidades que ofrece el edificio y cualquier gasto anual anticipado. Las tarifas, que se pagan además de los pagos de la hipoteca y otros gastos, a menudo cubren los servicios públicos, el paisajismo, el mantenimiento general y otras comodidades, como gimnasios, piscinas y estacionamientos.

Cómo funcionan las tarifas de condominio

El condominio o asociación de propietarios (HOA) es una organización que vota para decidir sobre las reglas y hacerlas cumplir para los miembros que viven en la comunidad. La asociación también se reúne regularmente para priorizar proyectos de trabajo y presentar y considerar ofertas para el trabajo a realizar en todo el complejo. Aquellos que compran un condominio se convierten en miembros de la asociación y pagan una tarifa periódica según lo dispuesto por la HOA. Esta tarifa se denomina condominio o tarifa de condominio, y algunas compañías también pueden referirse a ella como una tarifa de asociación de propietarios.

Cada asociación de propietarios tiene una Declaración de convenios, condiciones y restricciones que establece condiciones para los propietarios sobre cómo se mantienen la propiedad y las unidades.

Cada propietario de condominio es responsable de pagar la tarifa de condominio. Esto se suma a cualquier otra obligación, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad,. así como la hipoteca y el seguro de propiedad. Esta es la suma acordada que se paga cada mes al condominio oa la asociación de propietarios para mantener la apariencia general y el mantenimiento de la comunidad. Como se mencionó anteriormente, estas tarifas se utilizan para pagar los servicios públicos, las reparaciones, el paisajismo, la remoción de nieve, los gastos generales de mantenimiento de áreas como estacionamientos y estacionamientos, instalaciones para hacer ejercicio, elevadores, vestíbulos, patios, espacios interiores y exteriores compartidos y otras comodidades. .

Las tarifas de condominio pueden oscilar entre $ 50 y $ 1,000 por mes. El monto de la tarifa depende de una serie de factores que incluyen:

• el tamaño de la propiedad

• si el edificio es un rascacielos

• cuántos edificios hay en un complejo en particular

• los servicios cubiertos, como conserjes, canchas de tenis o parques/áreas de juego

Consideraciones Especiales

Si bien las tarifas se utilizan para pagar el mantenimiento regular, algunos condominios bien administrados o HOA a menudo mantienen fondos de reserva financiados por tarifas de condominios. Estos fondos se utilizan para manejar cualquier proyecto de mantenimiento inesperado, incluso después de que los propietarios hayan pagado sus hipotecas. Al hacerlo, cada propietario de condominio dentro del desarrollo esencialmente reserva dinero para reparaciones de manera regular. Por ejemplo, el fondo de reserva podrá utilizarse para reparar la fachada del edificio, renovar el vestíbulo y/o los pasillos, o reparar los estacionamientos y terrazas de cada unidad.

Ventajas y desventajas de las tarifas de condominio

Los condominios tienen mucho que ofrecer, y su estilo de vida libre de mantenimiento ciertamente puede parecer atractivo, pero existen claras ventajas y desventajas de ser propietario de un condominio y, por lo tanto, pagar una tarifa. En última instancia, ser propietario de un condominio es una decisión de vivir en un entorno comunal donde todos acuerdan juntar su dinero para el mejoramiento de la comunidad.

Ventajas

Los condominios a menudo atraen a personas que desean reducir su tamaño o que se acercan a la jubilación. La tarifa mensual es, por lo tanto, un pequeño precio a pagar por estas personas, así como por aquellos que desean poseer una propiedad pero no quieren la molestia de mantenerla.

Pagar una tarifa ayuda a evitar que el edificio y sus unidades se deterioren, lo que tiene un gran impacto en el valor de la propiedad. Debido a que las unidades se mantienen regularmente, los valores de los condominios individuales no deberían caer. Y si un propietario quiere vender en el futuro, las actualizaciones y el mantenimiento pueden maximizar el precio de venta. Los propietarios de condominios evitan los grandes costos de reparación asociados con la propiedad de vivienda mediante el pago de una tarifa mensual. Si, por ejemplo, la tarifa de un condominio es de $250 por mes, el costo anual de $3,000 podría ser pequeño en comparación con el costo de una reparación grande en el hogar. Las tarifas también incluyen la facilidad de manejar los costos de mantenimiento y el tiempo que se ahorra al obtener ofertas de reparación y servicio de los proveedores.

Presupuestar los gastos es más fácil con la tarifa mensual de condominio que con una casa. En otras palabras, el propietario del condominio puede repartir los costos de reparación que se dedican al mantenimiento de la propiedad en cuotas mensuales iguales. La previsibilidad de los pagos puede ser especialmente importante para las personas mayores que viven con un ingreso fijo.

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Contras

Las tarifas de condominio se utilizan en el cálculo de las calificaciones de cualquier hipoteca y, en algunos casos, pueden empujar al prestatario más allá de las proporciones permitidas de ingresos a gastos. Si, por ejemplo, el pago mensual de la hipoteca es de $1,100 y la cuota de condominio es de $400 por mes, el costo total es de $1,500 por mes sin incluir otros gastos o pagos de deudas. Si un prestatario solo puede obtener la aprobación de $1,400 por mes y las tarifas de condominio en el área suelen ser de $300 por mes, es probable que el prestatario deba buscar un condominio más pequeño.

Otro inconveniente de los condominios es que la tarifa cubre el mantenimiento de cada unidad en el complejo. Esto significa que si algunos propietarios descuidan los suyos, los propietarios responsables pueden tener que pagar tarifas más altas para cubrir los gastos adicionales. Algunos propietarios prefieren ser los únicos responsables de sus propias viviendas y reparaciones. Algunos propietarios también pueden realizar sus propias reparaciones a un costo menor que el que podría negociarse a través de la asociación de condominios que trata con los proveedores de servicios. Sin embargo, estarían atrapados pagando tarifas de condominio por servicios que no necesitan.

Es posible que la asociación de condominios deba cobrar tarifas o evaluaciones especiales o puede decidir aumentar su tarifa en cualquier momento, incluso cuando uno o más miembros no pagan sus cuotas, para reponer sus fondos de reserva para cubrir los costos de mejoras importantes, como un nuevo techo, camino de entrada o ascensor.

Reflejos

• Los condominios son atractivos para quienes desean vivir sin necesidad de mantenimiento.

• La asociación de condominios puede cobrar tarifas o evaluaciones si no hay suficiente dinero para cubrir los costos de mejoras importantes.

• Todos los propietarios de un complejo de condominios pagan una tarifa de condominio para cubrir los costos continuos de mantenimiento.

• La tarifa se basa en el tamaño del condominio, las comodidades que se ofrecen y los gastos anuales.