Interés de días impares
¿Qué es un interés de dÃas impares?
Interés de dÃas impares es el término que se usa para describir el interés adeudado en una hipoteca para cubrir un pago mensual parcial inicial antes de que comiencen los pagos programados regularmente. La situación surge porque la mayorÃa de las hipotecas tienen pagos programados para el primer dÃa de cada mes. Sin embargo, los cierres de hipotecas pueden ocurrir cualquier dÃa de la semana durante el mes. Además, los cierres pueden retrasarse por varios motivos, lo que afecta el interés adeudado. Como resultado, casi todas las hipotecas incluyen un pago de intereses en dÃas impares, lo que se conoce como interés provisional.
Comprender el interés de los dÃas impares
El interés de los dÃas impares es necesario porque no hay dÃas libres de interés en un préstamo a plazos. La amortización del monto principal del préstamo es a través de los pagos mensuales programados para el plazo del pagaré. El reloj de interés comienza a correr tan pronto como los fondos se transfieren al prestatario. Por lo tanto, los cálculos de los intereses de los dÃas impares no incluyen ningún pago de principal.
Pago de intereses a largo y corto plazo en dÃas impares
Los fondos acumulados durante el perÃodo de interés de los dÃas impares, entre la liquidación del préstamo y el comienzo del primer mes de pago completo, se conocen como déficit de interés. El procesamiento de estos fondos ocurre de una de tres maneras.
Con originación significa que el déficit se debe al cierre
Con primeros medios, el déficit se abona con la primera mensualidad ordinaria
Amortizado significa que el déficit se distribuirá a lo largo de la duración del préstamo, lo que hará que todos los pagos sean ligeramente más altos
El pago provisional del déficit de intereses puede ser un pago del primer perÃodo largo o del primer perÃodo corto. El tipo dependerá del idioma del contrato y de cuándo se produzca el cierre.
En un primer perÃodo largo, el cierre se produce antes del primer mes regular del préstamo. Por ejemplo, la familia Smith tuvo un cierre de liquidación el 20 de septiembre, con el pago del primer mes completo, octubre, que vence el 1 de noviembre. Los Smith deberán un déficit de intereses durante los últimos diez dÃas de septiembre (21-30). ).
En un primer perÃodo corto, el cierre se produce después del primer dÃa del mes que figura en el contrato como primer perÃodo regular de pago. En este caso, la compañÃa de tÃtulos retrasa el cierre de Smith hasta el 11 de octubre. Ahora el prestatario tiene derecho a un reembolso de intereses por los primeros diez dÃas de octubre. AquÃ, el prestamista podrÃa reducir el primer pago mensual, amortizar la reducción sobre todos los pagos del préstamo, o aplicarlo al saldo de capital. Si se deduce del saldo de capital, reducirá ligeramente los pagos mensuales.
Pagos Sorpresa al Cierre
Un problema para los prestatarios es que a menudo no es posible predecir la fecha exacta del cierre. Varios factores podrÃan obligar a cambiar la fecha de liquidación. Por lo tanto, saber con precisión cuánto se adeudará el interés de los dÃas impares al cierre es difÃcil de determinar con precisión. Sin embargo, los prestamistas podrán decirles a los prestatarios cómo planean calcular y ajustar el pago de intereses provisionales.
