Investor's wiki

Нечетные дни

Нечетные дни

Что такое проценты по нечетным дням?

Проценты по нечетным дням — это термин, используемый для описания процентов, причитающихся по ипотеке для покрытия первоначального частичного месячного платежа до начала регулярных запланированных платежей. Ситуация возникает из-за того, что платежи по большинству ипотечных кредитов должны быть выплачены первого числа каждого месяца. Однако закрытие ипотечных кредитов может происходить в любой будний день в течение месяца. Кроме того, закрытие может быть отложено по целому ряду причин, влияющих на причитающиеся проценты. В результате почти все ипотечные кредиты включают выплату процентов по нечетным дням, известную как промежуточные проценты.

Понимание процентных ставок по нечетным дням

Проценты по нечетным дням необходимы, потому что в кредите в рассрочку нет беспроцентных дней. Амортизация основной суммы кредита осуществляется в течение запланированных ежемесячных платежей на срок действия ноты. Процентные часы начинают тикать, как только средства переводятся заемщику. Таким образом, расчет процентов по нечетным дням не включает выплату основного долга.

Длинные и короткие выплаты процентов по нечетным дням

Средства, накопленные в течение процентного периода по нечетным дням, между погашением кредита и началом первого месяца полной выплаты, известны как дефицит процентов. Обработка этих средств происходит одним из трех способов.

  1. Со средствами происхождения недостача возникает при закрытии

  2. При первых средствах недостача покрывается первым очередным ежемесячным платежом.

  3. Амортизированный означает, что дефицит будет распределяться по всему сроку кредита, что сделает все платежи немного выше.

Промежуточный платеж в счет недополучения процентов может быть либо долгосрочным, либо краткосрочным платежом в первом периоде. Тип будет зависеть от языка контракта и времени закрытия.

  • В длинном первом периоде закрытие происходит до первого очередного месяца кредита. Например, у семьи Смитов расчетное соглашение было закрыто 20 сентября, а платеж за первый полный месяц, за октябрь, должен был состояться 1 ноября. Задолженность Смитов по процентам за последние десять дней сентября (21–30) ).

  • В коротком первом периоде закрытие наступает после первого числа месяца, указанного в контракте в качестве первого регулярного платежного периода. В этом случае титульная компания откладывает закрытие Smith's до 11 октября. Теперь заемщик имеет право на возмещение процентов за первые десять дней октября. платежи по кредиту или применить его к основному балансу. Если вычесть из основного остатка, это немного уменьшит ежемесячные платежи.

Неожиданные выплаты при закрытии

Проблема для заемщиков заключается в том, что часто невозможно предсказать точную дату закрытия. Несколько факторов могут привести к смещению даты расчетов. Таким образом, трудно точно определить, сколько процентов по нечетным дням будет выплачиваться при закрытии. Однако кредиторы смогут сообщить заемщикам, как они планируют рассчитывать и корректировать промежуточные процентные платежи.