Parittomien päivien korko

Mikä on parittomien päivien korko?

Parittomien päivien korko on termi, jota käytetään kuvaamaan asuntolainan korkoa, joka kattaa ensimmäisen, osittaisen kuukauden maksun ennen säännöllisten maksujen alkamista. Tilanne syntyy, koska useimpien asuntolainojen maksut erääntyvät jokaisen kuukauden ensimmäisenä päivänä. Asuntolainan sulkeminen voi kuitenkin tapahtua minä tahansa arkipäivänä kuukauden aikana. Lisäksi sulkeminen voi viivästyä useista syistä, jotka vaikuttavat erääntyviin korkoihin. Tämän seurauksena lähes kaikki asuntolainat sisältävät parittoman päivän koron, jota kutsutaan välikoroksi.

Parittomien päivien koron ymmärtäminen

Parittomien päivien korkoa tarvitaan, koska erässä lainassa ei ole korkottomia päiviä. Lainan pääoman lyhennys tapahtuu laina-ajalle sovittujen kuukausimaksujen mukaan. Korkokello alkaa tikittää heti, kun varat siirtyvät lainanottajalle. Näin ollen parittoman päivän koron laskelmat eivät sisällä pääoman maksua.

Parittoman päivän koronmaksu

maksukuukauden alun välisenä aikana kertyneet varat tunnetaan korkovajeeksi. Näiden varojen käsittely tapahtuu yhdellä kolmesta tavasta.

1. Alkuperäinen tarkoittaa, että alijäämä erääntyy sulkemishetkellä

2. Ensimmäisillä keinoilla vaje johtuu ensimmäisestä säännöllisestä kuukausierästä

3. Lyhennetty tarkoittaa, että alijäämä jakautuu lainan ajalle, jolloin kaikki maksut ovat hieman suuremmat

Välikorkoerityismaksu voi olla joko pitkän ensimmäisen jakson tai lyhyen ensimmäisen jakson maksu. Tyyppi määräytyy sopimuksen kielen ja sulkemisajankohdan mukaan.

• Pitkällä ensimmäisellä jaksolla sulkeminen tapahtuu ennen ensimmäistä säännöllistä lainakuukautta. Esimerkiksi Smithin perheellä oli siirtokunta, joka päättyi syyskuussa. 20., ensimmäinen täysi kuukausi, lokakuu. maksu, eräpäivä marraskuussa. 1. Smith's on korkovajeen velkaa syyskuun viimeisten kymmenen päivän aikana. (21-30).

• Lyhyellä ensimmäisellä jaksolla sulkeminen tulee sopimukseen ensimmäisenä säännöllisenä maksujaksona mainitun kuukauden ensimmäisen päivän jälkeen. Tässä tapauksessa nimiyhtiö viivyttää Smithin sulkemista lokakuuhun asti. 11. Nyt lainanottaja on oikeutettu koron palautukseen lokakuun ensimmäisten kymmenen päivän ajalta. Tässä lainanantaja voi pienentää ensimmäistä kuukausierää, lyhentää alennusta kaikille lainan maksuille tai soveltaa sitä pääomasaldoon. Jos se vähennetään pääomasaldosta, se pienentää kuukausimaksuja hieman.

Yllätysmaksut sulkemishetkellä

Lainaajien ongelmana on, että usein ei ole mahdollista ennustaa tarkkaa sulkemispäivää. Useat tekijät voivat pakottaa selvityspäivää siirtymään. Näin ollen on vaikea määrittää tarkasti, kuinka paljon parittomien päivien korkoa suljettaessa maksetaan. Lainanantajat voivat kuitenkin kertoa lainanottajalle, kuinka he aikovat laskea ja mukauttaa välikoron.