Odd-dagers interesse
Hva er en odd-dagers interesse?
Odd-dagers renter er begrepet som brukes for Ä beskrive renter som skal betales pÄ et boliglÄn for Ä dekke en innledende, delvis mÄnedsbetaling fÞr regelmessig planlagte betalinger begynner. Situasjonen oppstÄr fordi de fleste boliglÄn har betalinger som er planlagt Ä forfalle den fÞrste i hver mÄned. Imidlertid kan nedleggelse av boliglÄn forekomme pÄ alle ukedager i lÞpet av mÄneden. Dessuten kan stenginger bli forsinket av en rekke Ärsaker, noe som pÄvirker rentene. Som et resultat inkluderer nesten alle boliglÄn en odd-dagers rentebetaling, som er kjent som mellomrente.
ForstÄ Odd-Days Interesse
Oddedagersrenter er nÞdvendig fordi det ikke er noen rentefrie dager i et avdragslÄn. Amortiseringen av hovedlÄnebelÞpet er pÄ tvers av de planlagte mÄnedlige betalingene for sertifikatets lÞpetid. Renteklokken begynner Ä tikke sÄ snart midler overfÞres til lÄntakeren. Beregningene for oddetagersrenter inkluderer sÄledes ingen hovedstol.
Den lange og korte rentebetalingen pÄ odd-dager
Midlene som akkumuleres i lÞpet av oddetagersrenteperioden, mellom oppgjÞret av lÄnet og begynnelsen av den fÞrste fullbetalingsmÄneden, er kjent som rentemangelen. Behandling av disse midlene skjer pÄ en av tre mÄter.
Med originering betyr underskuddet ved avslutningen
Ved fÞrste midler skyldes mangelen den fÞrste vanlige mÄnedlige betalingen
Amortisert betyr at underskuddet vil bli spredt utover lÄnets lengde, noe som gjÞr alle betalinger litt hÞyere
Den midlertidige rentemangelbetalingen kan enten vÊre en lang-fÞrste periode eller kort-fÞrste periode betaling. Typen vil avhenge av kontraktssprÄket, og nÄr lukkingen finner sted.
â I en lang-fĂžrste-periode skjer lukkingen fĂžr fĂžrste ordinĂŠre mĂ„ned av lĂ„net. For eksempel hadde Smith-familien et oppgjĂžr som stengte i september. 20, med den fĂžrste hele mĂ„neden, okt. betaling, forfaller nov. 1. The Smith's vil skylde en rentemangel for de siste ti dagene i september. (21-30).
â I en kort-fĂžrste-periode kommer stengingen etter den fĂžrste i mĂ„neden som stĂ„r pĂ„ kontrakten som fĂžrste ordinĂŠre betalingsperiode. I dette tilfellet utsetter tittelselskapet Smiths stenging til oktober. 11. NĂ„ har lĂ„ntaker krav pĂ„ refusjon av renter de ti fĂžrste dagene i okt. Her kan utlĂ„ner redusere den fĂžrste mĂ„nedlige betalingen, amortisere reduksjonen over alle lĂ„nebetalingene eller bruke den pĂ„ hovedsaldoen. Hvis det trekkes fra hovedsaldoen, vil det redusere de mĂ„nedlige utbetalingene litt.
Overraskelsesbetalinger ved avslutningen
Et problem for lÄntakere er at det ofte ikke er mulig Ä forutsi eksakt dato for en lukking. Flere faktorer kan tvinge oppgjÞrsdatoen til Ä flytte. à vite nÞyaktig hvor mye oddetagersrenter som skal betales ved lukking er derfor vanskelig Ä bestemme med nÞyaktighet. LÄngivere vil imidlertid kunne fortelle lÄntakere hvordan de planlegger Ä beregne og justere for den mellomliggende rentebetalingen.
