Tek Gün Faizi
Tek Gün Faizi Nedir?
Tek gün faizi, düzenli olarak planlanmış ödemeler başlamadan önce bir ilk, kısmi aylık ödemeyi kapsayacak şekilde bir ipoteğe ödenmesi gereken faizi tanımlamak için kullanılan terimdir. Bu durum, çoğu ipoteğin her ayın ilk günü ödenmesi planlanan ödemelere sahip olmasından kaynaklanmaktadır. Ancak, ipotek kapanışları ay boyunca haftanın herhangi bir gününde gerçekleşebilir. Ayrıca, kapanışlar herhangi bir nedenle ertelenebilir ve bu da vadesi gelen faizi etkiler. Sonuç olarak, hemen hemen tüm ipotekler, ara faiz olarak bilinen tek gün faiz ödemesini içerir.
Tek Gün Faizini Anlama
Taksitli kredide faizsiz gün olmadığı için tek gün faizi gereklidir. Ana kredi tutarının amortismanı , senet dönemi için planlanan aylık ödemeler arasında yapılır. Faiz saati, borç alana fon transfer edilir edilmez işlemeye başlar. Bu nedenle tek gün faizi hesaplamalarına anapara ödemesi dahil değildir.
Tek Günlerin Uzun ve Kısa Faiz Ödemesi
Kredinin ödenmesi ile ilk tam ödeme ayının başlangıcı arasındaki tek gün faizi döneminde biriken fonlar, faiz açığı olarak bilinir. Bu fonların işlenmesi üç yoldan biriyle gerçekleşir.
Başlangıç ile, açığın kapanışta ödeneceği anlamına gelir
İlk araçlarla, eksiklik ilk düzenli aylık ödemeden kaynaklanmaktadır.
İtfa edilmiş,. açığın kredinin süresine yayılacağı ve tüm ödemelerin biraz daha yüksek olacağı anlamına gelir
Ara faiz açığı ödemesi, uzun ilk dönem veya kısa ilk dönem ödemesi olabilir. Tür, sözleşmenin diline ve kapanışın ne zaman gerçekleştiğine bağlı olacaktır.
Uzun bir ilk dönemde, kapanış kredinin ilk normal ayından önce gerçekleşir. Örneğin, Smith ailesinin Eylül'de kapanan bir yerleşimi vardı. 20, ilk tam ay olan Ekim. ödeme, kasımda 1. Smith'in Eylül ayındaki son on gün için bir faiz açığı borcu olacak. (21-30).
Kısa bir ilk dönemde, kapanış, sözleşmede ilk düzenli ödeme dönemi olarak belirtilen ayın ilkinden sonra gelir. Bu durumda, başlık şirketi Smith'in kapanışını Ekim ayına kadar erteler. 11. Şimdi borçlu, Ekim ayının ilk on günü için faiz iadesi alma hakkına sahiptir. Burada borç veren ilk aylık ödemeyi azaltabilir, tüm kredi ödemeleri üzerinden indirimi amorti edebilir veya anapara bakiyesine uygulayabilir. Anapara bakiyesinden düşülürse, aylık ödemeleri biraz azaltacaktır.
Kapanışta Sürpriz Ödemeler
Borçlular için bir problem, kapanışın kesin tarihini tahmin etmenin çoğu zaman mümkün olmamasıdır. Birkaç faktör, ödeme tarihini değiştirmeye zorlayabilir. Bu nedenle, kapanışta ne kadar tek gün faizinin ödeneceğini kesin olarak bilmek, kesin olarak belirlemek zordur. Bununla birlikte, borç verenler, borçlulara, ara faiz ödemesini nasıl hesaplamayı ve ayarlamayı planladıklarını söyleyebileceklerdir.
