홀수일 이자

홀수 이자가 무엇인가요?

홀수일 이자는 정기적으로 예정된 지불이 시작되기 전에 초기 부분 월 지불을 충당하기 위해 모기지에 대한 이자를 설명하는 데 사용되는 용어입니다. 대부분의 모기지론은 매월 1일에 지불 기한이 정해져 있기 때문에 이러한 상황이 발생합니다. 그러나 모기지 마감 은 해당 월의 평일에 발생할 수 있습니다. 또한 마감이 여러 가지 이유로 지연될 수 있으며 이는 이자에 영향을 미칠 수 있습니다. 결과적으로 거의 모든 모기지에는 홀수일의 이자 지불이 포함되며, 이를 중간 이자라고 합니다.

홀수 이자 이해하기

할부대출은 무이자일이 없기 때문에 홀수일 이자가 필요합니다. 원금 대출 금액 의 상각은 해당 어음 기간 동안 예정된 월별 지불액에 걸쳐 있습니다. 이자 시계는 자금이 차용인에게 이체되자마자 똑딱거리기 시작합니다. 따라서 홀수일 이자의 계산에는 원금 지급이 포함되지 않습니다.

홀수이자 지급의 장단기

대출 결제와 첫 번째 전액 지불 월의 시작 사이의 홀수일 이자 기간 동안 축적된 자금을 이자 부족액 이라고 합니다. 이 자금의 처리는 세 가지 방법 중 하나로 발생합니다.

1. 시작은 결손금이 마감 시점에 있음을 의미합니다.

2. 첫 번째 수단으로 부족액은 첫 번째 정기 월별 지불로 인한 것입니다.

3. Amortized 는 부족액이 대출 기간에 걸쳐 분산되어 모든 지불액이 약간 높아짐을 의미합니다.

중간 이자 부족 지급은 장기 선결제 또는 단기 단기 지급이 될 수 있습니다. 유형은 계약의 언어와 종료 시점에 따라 다릅니다.

• 장기 1차 기간의 경우 대출의 첫 번째 정기 월 이전에 마감이 발생합니다. 예를 들어, Smith 가족은 9월 1일에 합의가 마감되었습니다. 10월 20일, 첫 번째 전체 달 지불, 11월 1. Smith's는 9월 마지막 10일 동안의 이자가 부족합니다. (21-30).

• 단기선입금의 경우 계약서에 최초 정기 지급기간으로 기재된 월 1일 이후에 마감됩니다. 이 경우 소유권 회사는 Smith의 폐쇄를 10월로 연기합니다. 11. 이제 차용인은 10월 첫 10일 동안 이자를 환불받을 자격이 있습니다. 여기에서 대출 기관은 첫 번째 월 지불액을 줄이거나 모든 대출 지불액에 대해 감액을 상각하거나 원금 잔액에 적용할 수 있습니다. 원금에서 차감하면 월납입금이 약간 줄어듭니다.

폐막 시 서프라이즈 지급

차용인의 문제는 종종 정확한 마감 날짜를 예측할 수 없다는 것입니다. 몇 가지 요인으로 인해 결제 날짜가 변경될 수 있습니다. 따라서 마감 시점에 홀수일 이자가 얼마인지 정확히 아는 것은 정확하게 결정하기 어렵습니다. 그러나 대출 기관은 차용인에게 중간 이자 지불을 계산하고 조정할 계획을 말할 수 있습니다.