Zinsen für ungerade Tage
Was ist ein Zins für ungerade Tage?
Ungerade-Tage-Zinsen sind der Begriff, der verwendet wird, um Zinsen zu beschreiben, die für eine Hypothek fällig sind, um eine anfängliche, teilweise monatliche Zahlung zu decken, bevor die regulären Zahlungen beginnen. Die Situation ergibt sich, weil die meisten Hypotheken Zahlungen haben, die am ersten eines jeden Monats fällig sind. Hypothekenschließungen können jedoch an jedem Wochentag während des Monats erfolgen. Darüber hinaus können sich Schließungen aus einer Reihe von Gründen verzögern, was sich auf die fälligen Zinsen auswirkt. Aus diesem Grund beinhalten fast alle Hypotheken eine Zinszahlung an ungeraden Tagen, die als Zwischenzinsen bezeichnet werden.
Zinsen an ungeraden Tagen verstehen
Ungerade Zinsen sind notwendig, da es bei einem Ratenkredit keine zinsfreien Tage gibt. Die Tilgung des Hauptdarlehensbetrags erfolgt über die planmäßigen monatlichen Zahlungen für die Laufzeit der Schuldverschreibung. Die Zinsuhr beginnt zu ticken, sobald das Geld an den Kreditnehmer überwiesen wird. Daher enthalten die Berechnungen für die Zinsen für ungerade Tage keine Kapitalzahlung.
Die langen und kurzen Zinszahlungen an ungeraden Tagen
Die während der Zinsperiode mit ungeraden Tagen zwischen der Begleichung des Darlehens und dem Beginn des ersten vollen Zahlungsmonats angesammelten Mittel werden als Zinsfehlbetrag bezeichnet. Die Verarbeitung dieser Gelder erfolgt auf eine von drei Arten.
Bei Originationsmittel wird der Fehlbetrag bei Closing fällig
Bei Erstmitteln wird der Fehlbetrag mit der ersten regelmäßigen Monatsrate fällig
Amortisiert bedeutet, dass der Fehlbetrag über die Laufzeit des Darlehens verteilt wird, wodurch alle Zahlungen etwas höher werden
Die vorläufige Zinsfehlbetragszahlung kann entweder eine lange erste Periode oder eine kurze erste Periode sein. Die Art hängt von der Vertragssprache und dem Zeitpunkt des Abschlusses ab.
Bei einer langen Erstlaufzeit erfolgt der Abschluss vor dem ersten regulären Monat des Darlehens. Zum Beispiel hatte die Familie Smith einen Vergleichsabschluss am 20. September, wobei die Zahlung für den ersten vollen Monat, die Okt.-Zahlung, am 1. November fällig war. Die Familie Smith schuldet einen Zinsausfall für die letzten zehn Tage im September (21.-30 ).
Bei einer Short-First-Periode erfolgt der Abschluss nach dem Ersten des Monats, der im Vertrag als erste reguläre Zahlungsperiode aufgeführt ist. In diesem Fall verschiebt die Titelgesellschaft die Schließung von Smith bis zum 11. Oktober. Jetzt hat der Kreditnehmer Anspruch auf eine Zinsrückerstattung für die ersten zehn Tage im Oktober. Hier könnte der Kreditgeber die erste monatliche Zahlung reduzieren und die Kürzung über alle hinweg amortisieren Darlehenszahlungen, oder wenden Sie es auf den Kapitalsaldo an. Wenn es vom Kapitalsaldo abgezogen wird, werden die monatlichen Zahlungen leicht reduziert.
Überraschungszahlungen beim Abschluss
Ein Problem für Kreditnehmer ist, dass es oft nicht möglich ist, das genaue Datum eines Abschlusses vorherzusagen. Mehrere Faktoren könnten eine Verschiebung des Abwicklungsdatums erzwingen. Daher ist es schwierig, genau zu wissen, wie viel Zinsen für ungerade Tage beim Abschluss fällig werden. Die Kreditgeber können den Kreditnehmern jedoch mitteilen, wie sie die zwischenzeitliche Zinszahlung berechnen und anpassen möchten.
