Zainteresowanie dniami nieparzystymi

Co to jest odsetki od nieparzystych dni?

Odsetki w dniach nieparzystych to termin używany do opisania odsetek należnych od kredytu hipotecznego w celu pokrycia początkowej, częściowej spłaty miesięcznej przed rozpoczęciem regularnych spłat. Sytuacja pojawia się, ponieważ większość kredytów hipotecznych ma spłatę zaplanowaną na pierwszy dzień każdego miesiąca. Jednak zamknięcie kredytu hipotecznego może nastąpić w każdy dzień tygodnia w ciągu miesiąca. Ponadto zamknięcia mogą być opóźnione z wielu powodów, co ma wpływ na należne odsetki. W rezultacie prawie wszystkie kredyty hipoteczne obejmują spłatę odsetek w nieparzystych dniach, co jest znane jako odsetki tymczasowe.

Zrozumienie odsetek dni nieparzystych

Odsetki nieparzyste są konieczne, ponieważ w kredycie ratalnym nie ma dni wolnych od odsetek. Amortyzacja kwoty głównej pożyczki odbywa się w zaplanowanych miesięcznych płatnościach w okresie ważności banknotu. Zegar odsetkowy zaczyna tykać, gdy tylko środki zostaną przekazane pożyczkobiorcy. W związku z tym wyliczenia odsetek za dni nieparzyste nie uwzględniają spłaty kapitału.

Spłata odsetek za długie i krótkie dni nieparzyste

Środki zgromadzone w okresie odsetkowym dni nieparzystych, między rozliczeniem pożyczki a początkiem pierwszego pełnego miesiąca spłaty, określane są jako niedobór odsetek. Przetwarzanie tych środków odbywa się na jeden z trzech sposobów.

1. Z początkiem oznacza, że niedobór jest należny w momencie zamknięcia

2. W przypadku pierwszych środków niedobór wynika z pierwszej regularnej miesięcznej płatności

3. Amortyzowane oznacza, że niedobór zostanie rozłożony na cały okres pożyczki, dzięki czemu wszystkie płatności będą nieco wyższe

Przejściowa spłata niedoboru odsetek może być płatnością długookresową lub krótkookresową. Rodzaj będzie zależał od języka umowy i terminu zamknięcia.

• W długim pierwszym okresie zamknięcie następuje przed pierwszym regularnym miesiącem pożyczki. Na przykład rodzina Smith miała zamknięcie ugody we wrześniu. 20, z pierwszym pełnym miesiącem, październik. płatność, płatna w listopadzie 1. Smith's będzie winien niedobór odsetek za ostatnie dziesięć dni września. (21-30).

• W krótkim pierwszym okresie zamknięcie następuje po pierwszym dniu miesiąca wskazanego w umowie jako pierwszy regularny okres płatności. W tym przypadku tytułowa firma opóźnia zamknięcie Kowalskiego do października. 11. Teraz kredytobiorca ma prawo do zwrotu odsetek za pierwsze dziesięć dni października. Tutaj pożyczkodawca może zmniejszyć pierwszą miesięczną spłatę, amortyzować zmniejszenie wszystkich spłat pożyczki lub zastosować ją do salda głównego. Potrącenie z salda kapitału nieznacznie zmniejszy miesięczne płatności.

Niespodzianka płatności na zamknięciu

Problemem dla pożyczkobiorców jest to, że często nie da się przewidzieć dokładnej daty zamknięcia. Kilka czynników może wymusić przesunięcie terminu rozliczenia. Tak więc, aby dokładnie wiedzieć, ile odsetek za dni nieparzyste będzie należne przy zamknięciu, trudno jest dokładnie określić. Jednak pożyczkodawcy będą mogli powiedzieć pożyczkobiorcom, w jaki sposób planują obliczyć i dostosować do tymczasowej spłaty odsetek.