Vextir á öðrum dögum

Hvað er áhugi á öðrum dögum?

Hinsegin daga vextir er hugtakið sem notað er til að lýsa vöxtum sem gjaldfalla af húsnæðisláni til að standa straum af upphaflegri, hluta mánaðargreiðslu áður en reglubundnar greiðslur hefjast. Staðan kemur upp vegna þess að flest húsnæðislán eru með greiðslur á gjalddaga fyrsta hvers mánaðar. Hins vegar getur húsnæðislánalok átt sér stað á hvaða virkum dögum mánaðarins sem er. Þar að auki getur lokun tafist af ýmsum ástæðum, sem hefur áhrif á vexti sem gjaldfalla. Þar af leiðandi eru næstum öll húsnæðislán með oddadagavaxtagreiðslu, sem kallast millivextir.

Skilningur á öðrum vöxtum

Hinsegin daga vextir eru nauðsynlegir vegna þess að það eru engir vaxtalausir dagar í afborgunarláni. Afskrift höfuðstólsláns er þvert á áætlaðar mánaðarlegar greiðslur fyrir gildistíma seðilsins. Vaxtaklukkan byrjar að tikka um leið og fjármunir flytjast til lántaka. Þannig taka útreikningar fyrir oddadagavexti enga höfuðstólsgreiðslu.

Löng og stutt vaxtagreiðsla á öðrum dögum

Fjármagnið sem safnast upp á oddadagavaxtatímabilinu, milli uppgjörs láns og upphafs fyrsta fullgreiðslumánaðar, er þekkt sem vaxtaskortur. Afgreiðsla þessara fjármuna fer fram á einn af þremur leiðum.

1. Með uppruna þýðir að skortur er vegna lokunar

2. Með fyrstu leið er vankanturinn vegna fyrstu reglulegu mánaðargreiðslunnar

3. Afskrifað þýðir að skorti mun dreifast yfir lengd lánsins, sem gerir allar greiðslur aðeins hærri

Tímabundin vaxtaskortsgreiðsla getur verið annaðhvort löng fyrsta tímabil eða stutt fyrsta tímabil greiðsla. Tegundin fer eftir tungumáli samningsins og hvenær lokunin fer fram.

• Á löngu-fyrsta tímabili fer lokunin fram fyrir fyrsta venjulega mánuði lánsins. Til dæmis átti Smith-fjölskyldan uppgjör að ljúka 20. sept., með fyrsta heila mánuðinum, okt. greiðsla, sem gjalddaga 1. nóvember. Smith's skuldar vaxtaskort síðustu tíu dagana í sept. (21.-30. sept. ).

• Á stuttu-fyrsta tímabili kemur lokun eftir fyrsta mánaðar sem skráður er á samningi sem fyrsta venjulega greiðslutímabilið. Í þessu tilviki frestar eignarhaldsfyrirtæki lokun Smith til 11. október. Nú á lántaki rétt á endurgreiðslu á vöxtum fyrstu tíu dagana í október. Hér gæti lánveitandinn lækkað fyrstu mánaðargreiðsluna, afskrifað lækkunina yfir allar greiðslur lána, eða leggja það á höfuðstólinn. Ef það er dregið frá höfuðstólnum mun það lækka lítillega mánaðarlegar greiðslur.

Óvæntar greiðslur við lokun

Vandamál fyrir lántakendur er að oft er ekki hægt að spá fyrir um nákvæma dagsetningu lokunar. Ýmsir þættir gætu þvingað uppgjörsdaginn til að færa sig. Þannig að erfitt er að ákvarða með nákvæmni að vita nákvæmlega hversu miklir oddadagavextir verða gjaldfallnir við lokun. Hins vegar munu lánveitendur geta sagt lántakendum hvernig þeir ætla að reikna út og leiðrétta fyrir millivaxtagreiðsluna.