Centro de poder
¿Qué es un centro de energÃa?
Un centro de poder es un gran centro comercial al aire libre (250 000 a 750 000 pies cuadrados) que generalmente incluye tres o más tiendas "grandes". Este tipo de propiedad puede incluir tiendas minoristas y restaurantes más pequeños que son independientes o están ubicados en plazas y rodeados por un estacionamiento compartido. Los centros de energÃa se construyen para la comodidad de los automovilistas. A diferencia de los centros comerciales cubiertos tradicionales y las grandes tiendas independientes,. los centros de energÃa a menudo tienen caracterÃsticas arquitectónicas distintivas.
Cómo funciona un centro de energÃa
El primer centro de energÃa se abrió en Colma, California, en 1986. Desde entonces, el modelo de centro de energÃa ha superado constantemente al centro comercial tradicional. Las renovaciones de los centros comerciales más antiguos comúnmente implican convertirlos en centros de energÃa en lugar de agregar nuevos espacios comerciales a las instalaciones existentes. Por razones de espacio, los centros de poder se ubican predominantemente en los suburbios. Hay excepciones cuando las áreas urbanas se reconstruyen para acomodar un centro de energÃa.
Los centros de poder a menudo están diseñados para hacer que los inquilinos ancla de la caja grande sean muy visibles para los consumidores y los minoristas adicionales se distribuyen para complementar su presencia. Por ejemplo, los principales inquilinos ancla podrÃan incluir un gran supermercado, un vendedor de muebles para el hogar y un gran minorista de productos electrónicos y electrodomésticos. Cada inquilino principal ofrece productos buscados con frecuencia que los consumidores compran regularmente. Los arrendatarios ancla generalmente se eligen para que no entren en conflicto ni canibalicen a los clientes de los demás.
Por ejemplo, el cliente que visita el supermercado reabastece alimentos para su hogar. También pueden pasar por el minorista de electrodomésticos para buscar un nuevo refrigerador para su cocina. Hacer una visita a la tienda de muebles para el hogar les ofrecerÃa la oportunidad de elegir un nuevo sofá para su sala de estar.
Los inquilinos más pequeños en un centro de poder pueden ser minoristas especializados o restaurantes. Esto puede incluir peluquerÃas y salones de uñas, tiendas de vinos y vendedores de teléfonos inalámbricos. Los pequeños establecimientos de comidas informales y de servicio rápido pueden ubicarse aquà para ofrecer a los compradores un lugar para comer mientras se abren camino entre los inquilinos principales. La cantidad de tiempo que los consumidores pasan en un centro de poder puede aumentar con las diversas opciones disponibles para ellos. La inclusión de una sala de cine en dicha propiedad agrega una opción de entretenimiento para atraer a más visitantes.
Consideraciones Especiales
Los centros de poder no son inmunes a los caprichos del mercado y la recesión económica. Algunos inquilinos importantes quebraron y cerraron durante la crisis financiera de 2008. Las grandes vacantes dejaron propiedades con un sorteo reducido y potencialmente disminuyó el interés entre los inquilinos restantes para permanecer en la propiedad.
Tipos de centros de poder
Algunas renovaciones de los centros comerciales incluyen la demolición de los edificios antiguos y la instalación de un nuevo centro de energÃa. Sin embargo, algunos centros de poder se crean mediante la adición de áreas comerciales exteriores a los centros comerciales existentes. Esto puede incluir la construcción de edificios adyacentes al centro comercial, como edificios estilo centro comercial y grandes tiendas.
Mientras tanto, algunos centros de energÃa se construyen verticalmente para acomodar áreas donde el espacio es limitado. Es decir, el centro de poder consta de varios pisos, con las tiendas y el estacionamiento apilados verticalmente.
Reflejos
Otras tiendas en un centro de poder pueden incluir minoristas más pequeños y restaurantes que son independientes o están ubicados en plazas y rodeados por un estacionamiento compartido.
Los centros de poder a menudo están diseñados para hacer que los inquilinos ancla de la caja grande sean muy visibles para los consumidores, y los minoristas adicionales se distribuyen para complementar su presencia.
Algunos centros de energÃa se construyen verticalmente para adaptarse a las restricciones de espacio en áreas más densas.
Recientemente, los centros comerciales más antiguos están siendo renovados para convertirlos en centros de energÃa.
Los centros de energÃa son grandes centros comerciales al aire libre, que generalmente incluyen tres o más grandes "tiendas".
