Power Center

Hvað er Power Center?

Rafmagnsstöð er stór (250.000 til 750.000 fermetrar) útiverslunarmiðstöð sem inniheldur venjulega þrjár eða fleiri "stóra kassa" verslanir. Þessi tegund eigna gæti falið í sér smærri smásala og veitingastaði sem eru annaðhvort frístandandi eða staðsettir á ræmudorgum og umkringdir sameiginlegu bílastæði. Rafmagnsstöðvar eru byggðar til þæginda fyrir ökumenn. Ólíkt hefðbundnum verslunarmiðstöðvum innandyra og sjálfstæðum stórum kassa verslunum,. hafa orkustöðvar oft áberandi byggingareinkenni.

Hvernig Power Center virkar

Fyrsta rafmagnsmiðstöðin opnaði í Colma í Kaliforníu árið 1986. Síðan þá hefur rafstöðin jafnt og þétt farið út fyrir hefðbundna verslunarmiðstöðina. Endurbætur á eldri verslunarmiðstöðvum fela almennt í sér að breyta þeim í orkustöðvar frekar en að bæta nýju verslunarrými við núverandi aðstöðu. Af plássástæðum eru orkustöðvar að mestu staðsettar í úthverfum. Það eru undantekningar þegar þéttbýli eru endurbyggð til að koma til móts við orkumiðstöð.

Rafmagnsstöðvar eru oft hannaðar til að gera leigjendur stórkassa akkeris mjög sýnilega neytendum og viðbótarsala eru sett upp til að bæta viðveru þeirra. Til dæmis gætu helstu leigjendur akkeris verið stór matvörubúð, seljandi húsgagna og söluaðili fyrir stóra rafeindatækni og heimilistæki. Hver stór leigjandi býður upp á vörur sem neytendur kaupa reglulega. Akkeri leigjendur eru venjulega valdir svo þeir muni ekki stangast á eða mannát viðskiptavina hvers annars.

Til dæmis, viðskiptavinurinn sem heimsækir matvörubúðina endurnýjar matvæli fyrir heimili sitt. Þeir gætu líka kíkt til heimilistækjasölunnar til að leita að nýjum ísskáp fyrir eldhúsið sitt. Að kíkja í húsgagnaverslunina myndi gefa þeim tækifæri til að velja nýjan sófa fyrir stofuna sína.

Minni leigjendur í orkumiðstöð gætu verið sérvöruverslanir eða matsölustaðir. Þetta getur falið í sér hár- og naglastofur, vínverslanir og seljendur þráðlausra síma. Lítil frjálslegur og fljótur afgreiðsla veitingahúsa gæti verið staðsett hér til að bjóða kaupendum stað til að borða þegar þeir leggja leið sína á milli akkeri leigjenda. Tíminn sem neytendur eyða í rafstöð getur aukist með þeim fjölbreyttu valkostum sem þeim standa til boða. Með því að hafa kvikmyndahús á slíkri eign bætir það við afþreyingarkosti til að laða að fleiri gesti.

Sérstök atriði

Virkjanir eru ekki ónæmar fyrir duttlungum á markaði og efnahagssamdrætti. Sumir helstu leigjendur brugðust og hættu við reksturinn í fjármálakreppunni 2008. Stóru lausu störfin urðu til þess að eignir urðu minni og hugsanlega minnkaði áhugi þeirra leigjenda sem eftir eru á að vera áfram á eigninni.

Tegundir aflstöðva

Sumar endurbætur á verslunarmiðstöðvum fela í sér að rífa gömlu byggingarnar og setja upp glænýja rafstöð. Hins vegar verða sumar orkustöðvar til með því að bæta utanaðkomandi verslunarsvæðum við núverandi verslunarmiðstöðvar. Þetta getur falið í sér uppbyggingu bygginga við hlið verslunarmiðstöðvarinnar, svo sem byggingar í strimlaverslunarstíl og stórar kassaverslanir.

Á meðan eru sumar orkustöðvar byggðar lóðrétt til að koma til móts við svæði þar sem pláss er takmarkað. Það er að segja að rafstöðin samanstendur af mörgum hæðum, með verslunum og bílastæðum staflað lóðrétt.

Hápunktar

• Aðrar verslanir í orkumiðstöð geta verið smærri smásalar og veitingastaðir sem eru annaðhvort frístandandi eða staðsettir á ræmudorgum og umkringdir sameiginlegu bílastæði.

• Rafmagnsstöðvar eru oft hannaðar til að gera leigjendur stórkassa akkeris mjög sýnilega neytendum, og viðbótarsöluaðilar eru settir upp til að bæta viðveru þeirra.

• Sumar orkustöðvar eru byggðar lóðrétt til að mæta rýmistakmörkunum á þéttari svæðum.

• Nýlega er verið að gera upp eldri verslunarmiðstöðvar til að breyta þeim í rafstöðvar.

• Rafmagnsstöðvar eru stórar verslunarmiðstöðvar utandyra—að jafnaði eru þrjár eða fleiri stórar „kassaverslanir“.