Centre d'alimentation
Qu'est-ce qu'un Power Center ?
Un centre commercial est un grand centre commercial extérieur (250 000 à 750 000 pieds carrés) qui comprend généralement trois magasins à grande surface ou plus. Ce type de propriété peut inclure de plus petits détaillants et restaurants qui sont autonomes ou situés dans des places en bande et entourés d'un parking partagé. Les centrales électriques sont construites pour le confort des automobilistes. Contrairement aux centres commerciaux intérieurs traditionnels et aux magasins à grande surface autonomes,. les mégacentres ont souvent des caractéristiques architecturales distinctives.
Comment fonctionne un Power Center
Le premier centre commercial a ouvert ses portes à Colma, en Californie, en 1986. Depuis lors, le modèle du centre commercial a progressivement supplanté le centre commercial traditionnel. Les rénovations d'anciens centres commerciaux impliquent généralement de les transformer en centres commerciaux plutôt que d'ajouter de nouveaux espaces de vente au détail aux installations existantes. Pour des raisons d'espace, les centres électriques sont principalement situés dans les banlieues. Il y a des exceptions lorsque les zones urbaines sont réaménagées pour accueillir un centre de pouvoir.
Les mégacentres sont souvent conçus pour rendre les locataires phares des grandes surfaces très visibles pour les consommateurs et les détaillants supplémentaires sont aménagés pour compléter leur présence. Par exemple, les principaux locataires clés pourraient inclure un grand supermarché, un vendeur d'ameublement et un détaillant d'appareils électroniques et électroménagers à grande surface. Chaque locataire principal offre des produits fréquemment recherchés que les consommateurs achètent régulièrement. Les locataires principaux sont généralement choisis de manière à ne pas entrer en conflit ou cannibaliser les clients les uns des autres.
Par exemple, le client visitant le supermarché se réapprovisionne en nourriture pour sa maison. Ils peuvent également se rendre chez le détaillant d'appareils électroménagers pour chercher un nouveau réfrigérateur pour leur cuisine. Une visite au magasin d'ameublement leur offrirait la possibilité de choisir un nouveau canapé pour leur salon.
Les plus petits locataires d'un mégacentre peuvent être des détaillants spécialisés ou des restaurants. Cela peut inclure les salons de coiffure et de manucure, les cavistes et les vendeurs de téléphones sans fil. De petits établissements de restauration décontractés et à service rapide peuvent être positionnés ici pour offrir aux acheteurs un endroit où prendre un repas alors qu'ils se déplacent entre les locataires principaux. Le temps que les consommateurs passent dans un mégacentre peut augmenter avec les diverses options mises à leur disposition. L'inclusion d'une salle de cinéma sur une telle propriété ajoute une option de divertissement pour attirer plus de visiteurs.
Considérations particulières
Les centres de pouvoir ne sont pas à l'abri des caprices du marché et du ralentissement économique. Certains locataires importants ont fait faillite et ont cessé leurs activités pendant la crise financière de 2008. Les grandes vacances ont laissé des propriétés avec un tirage réduit et potentiellement une diminution de l'intérêt des locataires restants à rester sur la propriété.
Types de Power Centers
Certaines rénovations de centres commerciaux comprennent la démolition des anciens bâtiments et la construction d'un tout nouveau centre d'alimentation. Cependant, certains centres commerciaux sont créés par l'ajout de zones commerciales extérieures aux centres commerciaux existants. Cela peut inclure la construction de bâtiments adjacents au centre commercial, tels que des bâtiments de style centre commercial linéaire et des magasins à grande surface.
Pendant ce temps, certains centres de pouvoir sont construits verticalement pour accueillir des zones où l'espace est limité. C'est-à -dire que le centre de puissance se compose de plusieurs étages, avec les magasins et le parking empilés verticalement.
Points forts
Les autres magasins d'un centre commercial peuvent inclure des détaillants et des restaurants plus petits qui sont soit autonomes, soit situés dans des places linéaires et entourés d'un stationnement partagé.
Les mégacentres sont souvent conçus pour rendre les locataires phares des grandes surfaces très visibles pour les consommateurs, et les détaillants supplémentaires sont aménagés pour compléter leur présence.
Certains centres Ă©lectriques sont construits verticalement pour s'adapter aux restrictions d'espace dans les zones plus denses.
Récemment, d'anciens centres commerciaux ont été rénovés pour être convertis en mégacentres.
Les mégacentres commerciaux sont de grands centres commerciaux extérieurs, qui comprennent généralement au moins trois grands magasins à grande surface.
