파워 센터

파워센터란?

파워 센터는 일반적으로 3개 이상의 "빅 박스" 매장을 포함하는 대형(250,000~750,000평방피트) 야외 쇼핑몰입니다. 이러한 유형의 부동산에는 독립형이거나 스트립 플라자에 위치하며 공용 주차장으로 둘러싸인 소규모 소매업체 및 레스토랑이 포함될 수 있습니다. 동력 센터는 운전자의 편의를 위해 건설됩니다. 전통적인 실내 쇼핑몰 및 독립형 대형 매장 과 달리 전력 센터는 종종 독특한 건축적 특징을 가지고 있습니다.

파워 센터의 작동 원리

미국 캘리포니아주 콜마에 최초의 전력 센터가 문을 열었습니다. 그 이후로 파워센터 모델은 전통적 쇼핑몰을 꾸준히 발전시켜왔습니다. 오래된 쇼핑몰의 리노베이션은 일반적으로 기존 시설에 새로운 소매 공간을 추가하기보다 전력 센터로 전환하는 것을 포함합니다. 공간상의 이유로 전력 센터는 주로 교외에 위치합니다. 전력 센터를 수용하기 위해 도시 지역을 재개발하는 경우는 예외입니다.

파워 센터는 종종 대형 앵커 테넌트가 소비자에게 잘 보이도록 설계되고 추가 소매업체는 그들의 존재를 보완하기 위해 배치됩니다. 예를 들어, 주요 앵커 세입자에는 대형 슈퍼마켓, 가정용 가구 판매자, 대형 전자 제품 및 가전 제품 소매업체가 포함될 수 있습니다. 각 주요 임차인은 소비자가 정기적으로 구매하는 자주 찾는 제품을 제공합니다. 앵커 테넌트는 일반적으로 서로의 고객과 충돌하거나 잠식하지 않도록 선택됩니다.

예를 들어 슈퍼마켓을 방문하는 고객이 집에 먹을 음식을 다시 채워넣습니다. 그들은 또한 주방용 새 냉장고를 찾기 위해 가전제품 판매점에 들를 수도 있습니다. 가구점을 방문하면 거실에 사용할 새 소파를 고를 수 있습니다.

전력 센터의 소규모 세입자는 전문 소매점이나 식당일 수 있습니다. 여기에는 미용실, 네일 살롱, 와인 매장, 무선 전화 판매점이 포함될 수 있습니다. 쇼핑객이 앵커 세입자 사이를 이동할 때 식사를 할 수 있는 장소를 제공하기 위해 소규모 캐주얼 및 퀵 서비스 식당이 여기에 위치할 수 있습니다. 소비자가 전력 센터에서 보내는 시간은 다양한 옵션이 제공됨에 따라 증가할 수 있습니다. 이러한 속성에 영화관을 포함하면 더 많은 방문자를 유치할 수 있는 엔터테인먼트 옵션이 추가됩니다.

특별 고려 사항

전력 센터는 시장의 변덕과 경기 침체의 영향을 받지 않습니다. 일부 주요 세입자는 2008년 금융 위기 동안 파산하고 파산했습니다 . 큰 공실은 부동산에 무승부를 남겨두고 나머지 세입자 사이에 잠재적으로 부동산에 남아있는 관심을 감소시켰습니다.

파워센터의 종류

쇼핑몰의 일부 개조에는 오래된 건물을 허물고 새로운 전력 센터를 세우는 것이 포함됩니다. 그러나 일부 전력 센터는 기존 쇼핑몰에 외부 쇼핑 지역을 추가하여 생성됩니다. 여기에는 스트립 몰 스타일의 건물 및 대형 박스 매장과 같이 쇼핑몰에 인접한 건물의 건설이 포함될 수 있습니다.

한편, 일부 전력 센터는 공간이 제한된 지역을 수용하기 위해 수직으로 건설됩니다. 즉, 파워센터는 상가와 주차장이 수직으로 쌓인 다층 구조로 되어 있다.

##하이라이트

• 전력 센터의 다른 상점에는 독립형이거나 스트립 플라자에 위치하며 공용 주차장으로 둘러싸인 소규모 소매점 및 레스토랑이 포함될 수 있습니다.

• 파워 센터는 대형 앵커 세입자가 소비자에게 잘 보이도록 설계되는 경우가 많으며 추가 소매업체는 존재감을 보완하기 위해 배치됩니다.

• 일부 전력 센터는 밀도가 높은 지역의 공간 제한을 수용하기 위해 수직으로 건설됩니다.

• 최근에는 노후된 쇼핑몰을 파워센터로 개조하기 위해 리모델링을 하고 있습니다.

• 파워 센터는 일반적으로 3개 이상의 대형 "박스 스토어"를 포함하는 대형 야외 쇼핑몰입니다.