Kraftzentrum

Was ist ein Power Center?

Ein Energiezentrum ist ein großes (250.000 bis 750.000 Quadratfuß) Outdoor-Einkaufszentrum, das normalerweise drei oder mehr „Big Box“-Läden umfasst. Diese Art von Immobilien kann kleinere Einzelhändler und Restaurants umfassen, die entweder freistehend sind oder sich auf Strip Plazas befinden und von einem gemeinsamen Parkplatz umgeben sind. Energiezentren werden für die Bequemlichkeit der Autofahrer gebaut. Im Gegensatz zu traditionellen Indoor-Einkaufszentren und eigenständigen Big Box Stores haben Energiezentren oft charakteristische architektonische Merkmale.

Wie ein Power Center funktioniert

Das erste Power Center wurde 1986 in Colma, Kalifornien, eröffnet. Seitdem hat das Power Center-Modell das traditionelle Einkaufszentrum stetig verdrängt. Bei der Renovierung älterer Einkaufszentren geht es in der Regel darum, sie in Kraftzentren zu verwandeln, anstatt bestehende Einrichtungen um neue Einzelhandelsflächen zu erweitern. Aus Platzgründen befinden sich die Energiezentralen überwiegend in den Vororten. Ausnahmen gibt es, wenn städtische Gebiete saniert werden, um ein Machtzentrum zu beherbergen.

Power Center sind oft so konzipiert, dass sie die großen Ankermieter für die Verbraucher gut sichtbar machen, und die zusätzlichen Einzelhändler sind so angelegt, dass sie ihre Präsenz ergänzen. Zu den wichtigsten Ankermietern könnten beispielsweise ein großer Supermarkt, ein Verkäufer von Einrichtungsgegenständen und ein Großhändler für Elektronik und Haushaltsgeräte gehören. Jeder Großmieter bietet häufig nachgefragte Produkte an, die Verbraucher regelmäßig kaufen. Die Ankermieter werden in der Regel so ausgewählt, dass sie die Kunden des anderen nicht in Konflikt geraten oder kannibalisieren.

Beispielsweise füllt der Kunde, der den Supermarkt besucht, Lebensmittel für zu Hause auf. Sie könnten auch beim Haushaltsgerätehändler vorbeischauen, um nach einem neuen Kühlschrank für ihre Küche zu suchen. Ein Besuch im Einrichtungshaus würde ihnen die Möglichkeit bieten, ein neues Sofa für ihr Wohnzimmer auszusuchen.

Die kleineren Mieter in einem Energiezentrum können Fachhändler oder Restaurants sein. Dazu können Friseur- und Nagelstudios, Weinhandlungen und Verkäufer von Mobiltelefonen gehören. Kleine Restaurants mit ungezwungener Atmosphäre und Schnellbedienung können hier positioniert werden, um Käufern einen Ort zum Essen zu bieten, während sie zwischen den Ankermietern hindurchgehen. Die Zeit, die Verbraucher in einem Energiezentrum verbringen, kann mit den vielfältigen Optionen, die ihnen zur Verfügung gestellt werden, steigen. Die Einbeziehung eines Kinos in ein solches Anwesen fügt eine Unterhaltungsoption hinzu, um mehr Besucher anzulocken.

Besondere Überlegungen

Machtzentren sind nicht immun gegen die Launen des Marktes und den wirtschaftlichen Abschwung. Einige Großmieter sind während der Finanzkrise 2008 gescheitert und haben ihre Geschäftstätigkeit eingestellt. Die großen Leerstände hinterließen Immobilien mit einer geringeren Attraktivität und einem möglicherweise geringeren Interesse der verbleibenden Mieter, auf der Immobilie zu bleiben.

Arten von Machtzentren

Einige Renovierungen von Einkaufszentren beinhalten den Abriss der alten Gebäude und die Errichtung eines brandneuen Energiezentrums. Einige Machtzentren entstehen jedoch durch das Hinzufügen von Außeneinkaufsbereichen zu bestehenden Einkaufszentren. Dies kann den Ausbau von Gebäuden neben dem Einkaufszentrum umfassen, wie z. B. Gebäude im Stil von Einkaufszentren und große Kaufhäuser.

In der Zwischenzeit werden einige Energiezentren vertikal gebaut, um Bereiche mit begrenztem Platz aufzunehmen. Das heißt, das Energiezentrum besteht aus mehreren Stockwerken, wobei die Geschäfte und Parkplätze vertikal gestapelt sind.

Höhepunkte

• Andere Geschäfte in einem Energiezentrum können kleinere Einzelhändler und Restaurants umfassen, die entweder freistehend sind oder sich auf Strip Plazas befinden und von einem gemeinsamen Parkplatz umgeben sind.

• Power Center sind oft so konzipiert, dass sie die großen Ankermieter für die Verbraucher gut sichtbar machen, und die zusätzlichen Einzelhändler sind so angelegt, dass sie ihre Präsenz ergänzen.

• Einige Energiezentren sind vertikal gebaut, um Platzbeschränkungen in dichter besiedelten Gebieten auszugleichen.

• In letzter Zeit werden ältere Einkaufszentren renoviert, um sie in Energiezentren umzuwandeln.

• Energiezentren sind große Outdoor-Einkaufszentren, die im Allgemeinen drei oder mehr große „Kaufhäuser“ umfassen.