voimakeskus
Mikä on voimakeskus?
Voimakeskus on suuri (250 000 - 750 000 neliöjalkaa) ulkona sijaitseva ostoskeskus, joka sisältää yleensä kolme tai useampia "big box" -myymälää. Tällaisiin kiinteistöihin saattaa kuulua pienempiä jälleenmyyjiä ja ravintoloita, jotka ovat joko erillisiä tai sijaitsevat kaistaleilla ja joita ympäröi yhteinen pysäköintialue. Voimakeskukset rakennetaan autoilijoiden mukavuutta ajatellen. Toisin kuin perinteisissä sisätiloissa olevissa ostoskeskuksissa ja itsenäisissä isoissa myymälämyymälöissä,. voimakeskuksilla on usein erottuvia arkkitehtonisia piirteitä.
Kuinka tehokeskus toimii
Ensimmäinen voimakeskus avattiin Colmassa, Kaliforniassa. Vuonna 1986. Sen jälkeen voimakeskusmalli on tasaisesti syrjäyttänyt perinteisen kauppakeskuksen. Vanhojen ostoskeskusten peruskorjaukset sisältävät yleensä niiden muuttamisen voimakeskuksiksi sen sijaan, että olemassa oleviin tiloihin lisättäisiin uutta kauppatilaa. Tilasyistä voimakeskukset sijaitsevat pääosin lähiöissä. Poikkeuksia on, kun kaupunkialueita rakennetaan uudelleen voimakeskukseksi.
Voimakeskukset on usein suunniteltu tekemään big box -ankkurivuokralaiset hyvin näkyväksi kuluttajille, ja lisäkauppiaat on suunniteltu täydentämään heidän läsnäoloaan. Tärkeimpiä ankkurivuokralaisia voisivat olla esimerkiksi suuri supermarket, kodin sisustustarvikkeiden myyjä ja isokokoinen elektroniikka- ja kodinkoneliike. Jokainen suuri vuokralainen tarjoaa usein kysyttyjä tuotteita, joita kuluttajat ostavat säännöllisesti. Ankkurivuokralaiset valitaan tyypillisesti siten, että he eivät joudu konflikteihin tai kannibalisoi toistensa asiakkaita.
Esimerkiksi supermarketissa vieraileva asiakas täydentää ruokaa kotiinsa. He saattavat myös poiketa kodinkonekauppiaalta etsimään uutta jääkaappia keittiöönsä. Vierailu kodinsisustusliikkeessä tarjoaisi heille mahdollisuuden valita uusi sohva olohuoneeseensa.
Voimakeskuksen pienemmät vuokralaiset voivat olla erikoisliikkeitä tai ruokapaikkoja. Näitä voivat olla hius- ja kynsihoitolat, viiniliikkeet ja matkapuhelinmyyjät. Pieniä rentoja ja pikaruokailupaikkoja voidaan sijoittaa tänne tarjoamaan ostajille ruokapaikan ankkurivuokralaisten välillä. Kuluttajien voimakeskuksessa viettämä aika voi kasvaa heille tarjottujen monipuolisten vaihtoehtojen ansiosta. Elokuvateatterin sisällyttäminen tällaiseen kiinteistöön lisää viihdevaihtoehtoa houkutellakseen lisää kävijöitä.
Erityisiä huomioita
Voimakeskukset eivät ole immuuneja markkinoiden mielijohteille ja talouden laskusuhdanteelle. Jotkut suuret vuokralaiset epäonnistuivat ja lopettivat toimintansa vuoden 2008 finanssikriisin aikana. Suuret avoimet työpaikat aiheuttivat kiinteistöjen alentamista ja mahdollisesti heikensivät jäljellä olevien vuokralaisten kiinnostusta jäädä kiinteistöön.
Voimakeskusten tyypit
Joihinkin kauppakeskusten peruskorjauksiin kuuluu vanhojen rakennusten purkaminen ja upouuden voimakeskuksen pystyttäminen. Jotkut voimakeskukset kuitenkin syntyvät lisäämällä olemassa oleviin ostoskeskuksiin ulkopuolisia ostosalueita. Tämä voi sisältää ostoskeskuksen viereisten rakennusten rakentamisen, kuten ostoskeskuksen tyyliset rakennukset ja suuret myymälät.
Samaan aikaan jotkin voimakeskukset on rakennettu pystysuoraan tiloihin, joissa tilaa on rajoitetusti. Eli voimakeskus koostuu useista kerroksista, joissa myymälät ja parkkipaikat on pinottu pystysuoraan.
##Kohokohdat
Muita voimakeskuksen myymälöitä voivat olla pienemmät jälleenmyyjät ja ravintolat, jotka ovat joko vapaasti seisovia tai sijaitsevat kaistaleilla ja joita ympäröi yhteinen pysäköintialue.
Voimakeskukset suunnitellaan usein siten, että suuren laatikon ankkurivuokralaiset näkyvät hyvin kuluttajille, ja lisäkauppiaat on suunniteltu täydentämään heidän läsnäoloaan.
Jotkut voimakeskukset on rakennettu pystysuoraan tilanrajoitusten huomioon ottamiseksi tiheämmillä alueilla.
Viime aikoina vanhoja kauppakeskuksia kunnostetaan voimakeskuksiksi.
Voimakeskukset ovat suuria ulkona olevia ostoskeskuksia, joihin kuuluu yleensä kolme tai useampia isoja "laatikkoliikkeitä".
