パワーセンター

##パワーセンターとは何ですか？

パワーセンターは、通常3つ以上の「ビッグボックス」ストアを含む大きな（250,000〜750,000平方フィート）屋外ショッピングモールです。このタイプのプロパティには、独立した、またはストリッププラザにあり、共有駐車場に囲まれた小規模な小売業者やレストランが含まれる場合があります。パワーセンターは、ドライバーの便宜のために建てられています。従来の屋内ショッピングモールや独立型の大型スーパーセンターとは異なり、パワーセンターには多くの場合独特の建築的特徴があります。

##パワーセンターの仕組み

カリフォルニア州コルマに最初の電力センターが開設されました。それ以来、パワーセンターモデルは着実に伝統的なショッピングモールを凌駕してきました。古いモールの改修では、通常、既存の施設に新しい小売スペースを追加するのではなく、それらをパワーセンターに変える必要があります。スペース上の理由から、パワーセンターは主に郊外にあります。電力センターを収容するために都市部が再開発される場合は例外があります。

パワーセンターは、多くの場合、ビッグボックスのアンカーテナントが消費者によく見えるように設計されており、追加の小売業者は、その存在を補完するように配置されています。たとえば、主要なアンカーテナントには、大規模なスーパーマーケット、家具の販売者、および大規模な電子機器の小売業者が含まれる可能性があります。各主要テナントは、消費者が定期的に購入する頻繁に求められる製品を提供しています。アンカーテナントは通常、お互いの顧客と競合したり、共食いしたりしないように選択されます。

たとえば、スーパーマーケットを訪れた顧客は、自宅の食料を補充します。彼らはまた、彼らの台所のための新しい冷蔵庫を探すために電気器具の小売業者に立ち寄るかもしれません。家具店を訪ねると、リビングルーム用の新しいソファを選ぶチャンスがあります。

電力センターの小規模なテナントは、専門小売店や飲食店である可能性があります。これには、ヘアサロンやネイルサロン、ワインショップ、携帯電話の販売者が含まれます。小さなカジュアルでクイックサービスのダイニング施設は、買い物客がアンカーテナントの間を行き来するときに食事をする場所を提供するためにここに配置される場合があります。消費者が電力センターで過ごす時間は、利用できるさまざまなオプションによって増加する可能性があります。そのようなプロパティに映画館を含めることは、より多くの訪問者を引き付けるための娯楽オプションを追加します。

##特別な考慮事項

パワーセンターは、市場の気まぐれや景気後退の影響を受けません。一部の主要なテナントは、 2008年の金融危機の際に失敗し、廃業しました。空室が多かったため、引き分けが減り、残りのテナントの関心が低下し、物件に留まる可能性がありました。

##パワーセンターの種類

ショッピングモールのいくつかの改修には、古い建物の解体や新しいパワーセンターの設置が含まれます。ただし、一部のパワーセンターは、既存のモールに外部のショッピングエリアを追加することによって作成されます。これには、ストリップモールスタイルの建物や大型スーパーセンターなど、モールに隣接する建物の増築が含まれる場合があります。

一方、一部のパワーセンターは、スペースが限られているエリアに対応するために垂直に構築されています。つまり、パワーセンターは複数のフロアで構成され、店舗と駐車場は垂直に積み重ねられています。

##ハイライト

-パワーセンターの他の店舗には、自立型またはストリッププラザ内にあり、共有駐車場に囲まれた小規模な小売店やレストランが含まれる場合があります。

-パワーセンターは、多くの場合、ビッグボックスのアンカーテナントが消費者によく見えるように設計されており、追加の小売業者は、その存在を補完するように配置されています。

-一部のパワーセンターは、密集した地域のスペース制限に対応するために垂直に構築されています。

-最近、古いショッピングモールは、パワーセンターに変換するために改装されています。

-パワーセンターは、一般的に3つ以上の大きな「ボックスストア」を含む大きな屋外ショッピングモールです。