pusat kuasa
Apakah Itu Pusat Kuasa?
Pusat kuasa ialah pusat beli-belah luar yang besar (250,000 hingga 750,000 kaki persegi) yang biasanya merangkumi tiga atau lebih kedai "kotak besar". Jenis harta tanah ini mungkin termasuk peruncit dan restoran yang lebih kecil yang sama ada berdiri bebas atau terletak di plaza jalur dan dikelilingi oleh tempat letak kereta berkongsi. Pusat kuasa dibina untuk kemudahan pemandu. Tidak seperti pusat beli-belah dalaman tradisional dan kedai kotak besar yang berdiri sendiri,. pusat kuasa selalunya mempunyai ciri seni bina yang tersendiri.
Bagaimana Pusat Kuasa Berfungsi
Pusat kuasa pertama dibuka di Colma, Calif. pada tahun 1986. Sejak itu, model pusat kuasa telah semakin mengenepikan pusat beli-belah tradisional. Pengubahsuaian pusat beli-belah lama lazimnya melibatkan mengubahnya menjadi pusat kuasa dan bukannya menambah ruang runcit baharu kepada kemudahan sedia ada. Atas sebab ruang, pusat kuasa kebanyakannya terletak di pinggir bandar. Terdapat pengecualian apabila kawasan bandar dibangunkan semula untuk menampung pusat kuasa.
Pusat kuasa selalunya direka bentuk untuk menjadikan penyewa utama kotak besar sangat kelihatan kepada pengguna dan peruncit tambahan disediakan untuk melengkapkan kehadiran mereka. Contohnya, penyewa utama utama boleh termasuk pasar raya besar, penjual kelengkapan rumah dan peruncit elektronik dan perkakas kotak besar. Setiap penyewa utama menawarkan produk yang kerap dicari yang kerap dibeli oleh pengguna. Penyewa utama biasanya dipilih supaya mereka tidak akan bercanggah atau menganiaya pelanggan satu sama lain.
Sebagai contoh, pelanggan yang melawat pasar raya akan membuat stok semula makanan untuk rumah mereka. Mereka juga mungkin singgah ke peruncit perkakas untuk mencari peti sejuk baharu untuk dapur mereka. Mengunjungi kedai perabot rumah akan memberi mereka peluang untuk memilih sofa baharu untuk ruang tamu mereka.
Penyewa yang lebih kecil di pusat kuasa mungkin peruncit khusus atau kedai makan. Ini boleh termasuk salun rambut dan kuku, kedai wain dan penjual telefon wayarles. Tempat makan kecil kasual dan cepat saji mungkin diletakkan di sini untuk menawarkan pembeli tempat untuk menjamu selera semasa mereka berjalan di antara penyewa utama. Jumlah masa yang diluangkan oleh pengguna di pusat kuasa boleh meningkat dengan pelbagai pilihan yang disediakan untuk mereka. Kemasukan panggung wayang di hartanah sedemikian menambah pilihan hiburan untuk menarik lebih ramai pengunjung.
Pertimbangan Khas
Pusat kuasa tidak terlepas daripada kehendak pasaran dan kemelesetan ekonomi. Beberapa penyewa utama gagal dan gulung tikar semasa Krisis Kewangan 2008. Kekosongan yang besar menyebabkan hartanah dengan cabutan yang berkurangan dan berpotensi mengurangkan minat di kalangan penyewa yang tinggal untuk kekal di hartanah tersebut.
Jenis Pusat Kuasa
Beberapa pengubahsuaian pusat beli-belah termasuk meruntuhkan bangunan lama dan membina pusat kuasa serba baharu. Walau bagaimanapun, beberapa pusat kuasa dicipta dengan penambahan kawasan membeli-belah di luar ke pusat membeli-belah sedia ada. Ini boleh termasuk binaan bangunan bersebelahan dengan pusat membeli-belah, seperti bangunan gaya pusat membeli-belah jalur dan kedai kotak besar.
Sementara itu, beberapa pusat kuasa dibina secara menegak untuk menampung kawasan yang ruang terhad. Iaitu, pusat kuasa terdiri daripada berbilang tingkat, dengan kedai dan tempat letak kereta disusun secara menegak.
##Sorotan
Kedai lain di pusat kuasa boleh termasuk peruncit dan restoran yang lebih kecil yang sama ada berdiri bebas atau terletak di plaza jalur dan dikelilingi oleh tempat letak kereta berkongsi.
Pusat kuasa selalunya direka bentuk untuk menjadikan penyewa utama kotak besar sangat kelihatan kepada pengguna, dan peruncit tambahan disediakan untuk melengkapkan kehadiran mereka.
Beberapa pusat kuasa dibina secara menegak untuk menampung sekatan ruang di kawasan yang lebih padat.
Baru-baru ini, pusat beli-belah lama sedang diubah suai untuk ditukar menjadi pusat kuasa.
Pusat kuasa ialah pusat beli-belah luar yang besar—biasanya termasuk tiga atau lebih "kedai kotak" besar.
