güç merkezi
Güç Merkezi Nedir?
Bir güç merkezi, genellikle üç veya daha fazla "büyük kutu" mağazası içeren büyük (250.000 ila 750.000 fit kare) bir açık hava alışveriş merkezidir. Bu tür mülk, bağımsız veya şerit plazalarda bulunan ve ortak bir otoparkla çevrili daha küçük perakendecileri ve restoranları içerebilir. Güç merkezleri, sürücülerin rahatlığı için inşa edilmiştir. Geleneksel kapalı alışveriş merkezlerinin ve bağımsız büyük kutu mağazalarının aksine,. güç merkezleri genellikle farklı mimari özelliklere sahiptir.
Güç Merkezi Nasıl Çalışır?
İlk güç merkezi Colma, California'da açıldı. O zamandan beri, güç merkezi modeli geleneksel alışveriş merkezini istikrarlı bir şekilde geride bıraktı. Eski alışveriş merkezlerinin tadilatları, genellikle mevcut tesislere yeni perakende alanı eklemek yerine onları güç merkezlerine dönüştürmeyi içerir. Uzay nedenleriyle, güç merkezleri ağırlıklı olarak banliyölerde yer almaktadır. Kentsel alanların bir güç merkezini barındıracak şekilde yeniden geliştirildiği istisnalar vardır.
Güç merkezleri genellikle büyük kutu sabit kiracılarını tüketiciler için oldukça görünür kılmak için tasarlanır ve ek perakendeciler varlıklarını tamamlayacak şekilde düzenlenir. Örneğin, ana kiracılar arasında büyük bir süpermarket, bir ev mobilyası satıcısı ve bir büyük kutu elektronik ve beyaz eşya perakendecisi olabilir. Her büyük kiracı, tüketicilerin düzenli olarak satın aldığı, sıklıkla aranan ürünleri sunar. Çapa kiracıları tipik olarak, birbirleriyle çelişmeyecek veya birbirlerinin müşterilerini yenmeyecek şekilde seçilir.
Örneğin, süpermarketi ziyaret eden müşteri, evi için yiyecek stoklarını yeniler. Ayrıca mutfakları için yeni bir buzdolabı aramak için cihaz satıcısına da uğrayabilirler. Ev mobilyası mağazasını ziyaret etmek, onlara oturma odaları için yeni bir kanepe seçme şansı verir.
Bir güç merkezindeki daha küçük kiracılar, özel perakendeciler veya lokantalar olabilir. Bu, kuaför ve tırnak salonlarını, şarap dükkanlarını ve kablosuz telefon satıcılarını içerebilir. Küçük, gündelik ve hızlı yemek servisi yapan yemek mekanları, alışveriş yapanlara ana kiracılar arasında yol alırken yemek yiyebilecekleri bir yer sunmak için buraya yerleştirilebilir. Tüketicilerin bir güç merkezinde geçirdikleri süre, kendilerine sunulan çeşitli seçeneklerle artabilir. Böyle bir mülke bir sinema salonunun dahil edilmesi, daha fazla ziyaretçi çekmek için bir eğlence seçeneği ekler.
Özel Hususlar
Güç merkezleri, piyasa kaprislerine ve ekonomik gerilemeye karşı bağışık değildir. Bazı büyük kiracılar 2008 Mali Krizi sırasında başarısız oldular ve işlerini kaybettiler . Büyük boş pozisyonlar, mülkleri azaltılmış bir çekilişle bıraktı ve kalan kiracılar arasında mülkte kalmaya potansiyel olarak ilgi azaldı.
Güç Merkezi Türleri
Alışveriş merkezlerinin bazı tadilatları arasında eski binaların yıkılması ve yepyeni bir güç merkezinin kurulması yer alıyor. Ancak, mevcut alışveriş merkezlerine dış alışveriş alanlarının eklenmesiyle bazı güç merkezleri oluşturulmaktadır. Bu, alışveriş merkezi tarzı binalar ve büyük kutu mağazalar gibi alışveriş merkezine bitişik binaların inşasını içerebilir.
Bu arada, bazı güç merkezleri, alanın sınırlı olduğu alanlara uyum sağlamak için dikey olarak inşa edilmiştir. Yani, güç merkezi, mağazalar ve park yeri dikey olarak istiflenmiş birden fazla kattan oluşur.
##Öne çıkanlar
Bir güç merkezindeki diğer mağazalar, bağımsız veya şerit plazalarda bulunan ve ortak bir otoparkla çevrili daha küçük perakendeciler ve restoranlar içerebilir.
Güç merkezleri genellikle büyük kutu sabit kiracılarını tüketiciler için oldukça görünür kılmak için tasarlanır ve ek perakendeciler varlıklarını tamamlayacak şekilde düzenlenir.
Bazı güç merkezleri, daha yoğun alanlarda alan kısıtlamalarına uyum sağlamak için dikey olarak inşa edilmiştir.
Son zamanlarda eski AVM'ler yenilenerek güç merkezlerine dönüştürülmektedir.
Güç merkezleri, genellikle üç veya daha fazla büyük "kutu mağazası" içeren büyük açık hava alışveriş merkezleridir.
